묵시적갱신 기준이 헷갈려 질문드립니다.

Question

예를들어, 아래와 같이 기간이라고 보면

예) 전세기간 21.05.10~23.05.09

전세 만료통보일 23.04.10

​이 경우 전세만기 2달 이후 통보라서 묵시적 갱신으로 보는데요 만약 3개월 후 통보 효력이 발생한다면

5월 9일 부터 3개월인가요? 아니면 4월10일 부터 3개월 후 인가요?

만약 5월9일부터 3개월 이라면 5월9일에 다시 또 종료 통보를 해야하나요?

Answer 1

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

묵시적갱신 중 계약해지시 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 계약해지 효력이 발생합니다.

통보한 날인 4월 10일부터 3개월 뒤입니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

묵시적 갱신시 중도해지는 임대인 통보받은 3개월후 계약이 해지 되기 떄문에 임차인이 통보한 날을 기준으로 3개월을 보시는게 맞을 듯 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 묵시적인 계약갱신이 된 경우 임대인에게 계약해지를 요구하는 경우 언제가 계약종료일자인에 대한 질문으로 보입니다. 현재 계야기간이 5. 9일 인 만큼 이 날자를 기준으로 3개월이 경과되어야 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

묵시적 갱신이 안되려면 만기전 2개월에서 6개월 사이에 서로가 통보해야 합니다

또 만기가 지나서 임차인이 사시다 만기전이라도 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다

참고하시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

예) 전세기간 21.05.10~23.05.09

전세 만료통보일 23.04.10

이 경우 2023년 3월9일 이전까지 쌍방의 어떠한 통보가 없었다면 묵시적 갱신이 된것으로 봅니다.

그리고 5월10일 이후 언제든 임차인은 퇴거를 통보할 수 있으며 통보를 받은 후 3개월이 되는 시점에 보증금을 반환하셔야 합니다.

도움되셨다면 추천!!!!부탁드립니다.

Answer 6

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

4월10일날 통보한날로부터 3개월후 계약해제됩니다.

위 사실을 알리시고 보증금반환에 문제없이 준비하도록 하시면 됩니다.