답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 전화로 알릴 예정인데 만약을 대비해서 녹음을 하면 될까요? 혹시 문자로 해야한다면 어떤 방식으로 보내면 되는지 궁금합니다.==> 전화로 임대차계약을 해지하는 경우 반드시 녹취를 해두시기 바랍니다.2. 이사 당일이 일요일이라 다음날인 월요일날 이사를 하고싶은데 임대인에게 양해를 구하고 변경을 할 수 있나요? 혹 변경시 대출은행에 문제가 생겨 전세보증금 반환에 문제가 있는지 궁금합니다.==>계약종료일자가 일요일인 경우 원할한 금융거래를 위해서 평일로 변경하는 것이 합당하고 임대인도 거절할 이유가 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세권 설정 및 보증보험을 비교하여 조언드린다면 임차인의 입장에서는 보증보험 가입이 더 유리합니다. 이렇게 하는 이유가 보증금을 보호하기 위한 것이기 때문입니다. 여기사 가장 중요한 것은 "매매 및 전세가격 차이"를 고려할 때 안전한지부터 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차건물 내에 설비에 고장이 발생된 경우 누가 수리비용을 부담해야 하는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 질문자님의 사용상 부주의 등으로 고장이 발생되지 않았다면 수리비용은 임대인이 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 거래 계약을 체결한다면 이 물건을 중개한 중개업자는 "계약서 작성일을 기준으로 30일 이내"신고를 해야 합니다. 신고를 한다면 1~2일 후에 인터넷 상 열람이 가능합니다. 현재 인터넷 상에 표기가 되지 않았다면 거래신고를 하지 않았을 가능성이 높아 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 통상 임대인이 입주 전에 집청소를 해주는 경우 퇴실시 청소비를 요구하는 경우 대부분입니다. 그러나 이러한 조건은 임대차계약시 사전 협의를 해서 그 결과에 따라 이행되어야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 매매계약을 한 후 "계약금, 중도금"을 보호받기 위해서 가장 안전한 방법은 매도인과 협의해서 "소유권 이전 가등기"를 하시는 것이 적절합니다. 이러한 경우 계약 전에 매도인과 협의를 해야 하는 사항입니다. 만약 이러한 조건으로 계약진행이 되지 않았다면 현재로서는 그대로 진행하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세계약을 할 때 주의할 사항은 아래와 같습니다.1. 보증금 보호에 문제가 없는지? 이러한 경우 깡통전세에 해당되지 않고 안전하게 보증금을 보호받기 위해서는 "매매가격 대비 전세가격이 안전"해야 하고, 가급적 보증보험에 가입을 해두시는 것이 적절해 보입니다.2. 모든 거래대금은 등기상 소유자 계좌로 입금해야 하고, 가급적 이 분과 계약을 진행하거나 그럴 여건이 되지 않는다면 계약 전에 유선상으로 확인을 한 후 진행3. 입주 전에 시설물 상태를 꼼꼼하게 확인하시고 필요시 사진을 촬영해두시기 랍니다.4. 잔금일에는 반드시 전입신고 등을 하시여 대항력을 유지해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답벼드리겟습니다. 1. 귀농 : 농촌으로 귀향해서 농사를 하면서 여생을 보내는 것을 의미힙니다.2. 귀능을 한다면 좋은 거주 환경에서 생활할 수 있다는 잇점이 있지만 여름철에는 벌레와 싸워야 하고, 겨울에는 추위에 싸워하는 어려움이 있습니다. 또한 농작물을 자연에 큰 영향을 미치기 때문에 수익이 일정하지 않을 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 거래 절차는 다음과 같습니다.1. 절차 : 계약조건 협의 --> 계약서 작성 --> 중도금 및 잔금 지급 순2. 부동산 투자를 하여 이익을 얻는 구조는 "매도가격 - 매입가격 - 제반비용"을 공제한 후 나머지 수익이 발생됩니다. 수익을 극대화히기 위해서는 토지형상, 미래가치 등을 고려하여 판단하게 됩니다.3. 일반적으로 거래계약이 진행되는 곳은 부동산 사무소가 전체 거래의 약70% 이상을 차지하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 우리나라에서 공시가격이 제일 높은 곳은 명동 네이처 리퍼블릭이며 평당 공시가격이 약 7억원 정도 됩니다.