답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 허그에 보증보험을 신청해야 하는 조건은 "계약종료일자 보증금 전부 또는 일부 미지급 + 법원에 임차권등기명령"이 되어야 합니다. 현재 상태에서 할 수 있는 사항으로 임대인에게 계약종료와 동시에 이사를 간다는 내용증명부터 발송하시는 것이 우선이고 기타 사항은 계약종료시까지 기다리는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1.전세 만기 전 따로 추가 계약시 어떤 주의사항이 있을까요?==> 가급적 현 임차주택이 빠지는 것을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.​2.전세 만기 시 이사날짜 맞춰야 한다면 팁이 있을까요?==> 임대인이 계약을 체결하는 경우 충분한 기간을 두고 잔금일자를 설정하게 하시는 것이 바람직합니다. 그래야 집을 찾는데 충분한 시간이 되기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 갭투자는 현 임차인이 있는 상태에서 매수를 진행하는 만큼 통상 추가적인 주담대 대출이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 조건에 부합되는 매물을 찾기는 어렵지만 주변 부동산에 전화를 하여 부탁드리는 수 밖에 없어 보입니다. 경우에 따라 빌라에 입주하는 방법도 강구해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 사기를 당하지 않기 위해서는 아래와 같은 사항을 잘 확인해 보시기 바랍니다.1. 전세인 경우 주변 시세 및 매매가격을 고려하여 적절한 수준인지?2. 임대인과 직접 만나서 계약을 하고 있는지?. 대리인과 계약시에도 가급적 임대인과 직접 통화하시기 바랍니다.3. 잔금일에 전입신고를 반드시 하시여 대항력을 유지4. 모든 거래대금은 소유자의 계좌로 입금하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 횡단보도상에 입간판을 설치하는 행위 자체가 금지사항입니다. 이러한 점을 고려하여 인접가계와 협의를 해서 마무리하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 생활형 숙박시설은 주거용 시설이 아니고 "장기간 투숙객을 위한 숙박시설"에 해당됩니다. 오피스텔은 주거용으로 사용가능하지만 생활형 숙박시설에 전입신고를 하여 주거용으로 사용하는 경우 올 10월부터 금지사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인이 주택임대사업자인 경우 계약을 체결한 후 1년이 경과되었다면 새로운 임차인과 계약을 체결하거나 기존 임차인과 계약을 갱신하는 경우 신고된 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트 이사비용은 면적을 가지고 평가를 하는 것보다는 짐의 형상, 수량 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 30~40평인 경우 통상 180 ~ 200만원 수준에서 판단해 보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인에게 보증금 지급방법에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 6억원이 초과되지 않는 경우 얼마든지 가능하고 초과되는 경우 증여에 해당될 수 있습니다.