답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전문가들의 주장하고 있는 주택매입시기는 올 하반기 또는 내년 상반기에 구입하도록 조언하고 있습니다. 따라서 이러한 점을 고려하시되 급매물 위주로 매입시기를 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인이 현 임차인에게 재계약 진행여부를 확인하시는 것이 우선입니다. 이러한 경우 주임법에 따라 계약종료일자를 기준으로 6개월 전부터 2개월 전까지 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택으로 임대차계약을 체결하였고, 이 건물에 입주를 하면서 사업자등록을 하였다고 대항력이 발생되지 않습니다. 질문자님의 경우 기존 주택에 보증금을 받을 때 까지 대항력을 유지시키면서 새로운 주택에도 대항력을 유지시킬 수 있는 방법은 가족 중 일부라도 전입신고를 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약금을 포함한 보증금은 500만원으로 보입니다. 이러한 경우 계약종료후 이사를 가는 경우 임대인에게 500만원을 청구할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 소유권 이전등기 및 근저당 설정에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 동시에 진행되는 것이 일반적이고 근저당 설정은 채권은행에서 설정하는 만큼 소유자가 설정하지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 임대차계약기간 중 개인적인 사정으로 인하여 입주를 하는 경우에는 질문자님과 협의를 해서 결정해야 하는 사항입니다. 임대인이 부득불 입주를 한다면 임대인에게 최소한 "이사비용 등"을 청구할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 법적으로 질문자님께서는 임차인에게 8. 20일에 보증금 반환을 해주어도 되지만 임차인의 여건에 따라 먼저 지급을 하는 경우 최소한 일정한 비용을 남겨 둔 상태에서 지급을 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일부 보증보험이 되는 경우 "매매가격 또는 공시가격과 전세가격"을 고려하여 보호를 받을 수 있는 것입니다. 나머지 보증금이 보호를 받을 수 있는지 여부를 별도로 판단이 필요한 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 상태에서 임대차계약해지 통보시점은 계약종료일자를 기준으로 2개월로 판단해야 합니다. 질문자님께서 10. 10일에 임대차계약종료시점이라면 오늘 날자를 기준으로 묵시적인 계약갱신이 된 상태입니다. 이러한 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 임대인에게 통보를 한 시점으로 기준으로 3개월이 경과되어야 정상적으로 임대차계약을 종료시킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상생 임대인이 되기 위해서는 계약기간이 21. 12. 20 ~ 24. 12. 31일까지 1, 2차 계약을 진행해야 합니다. 이 중 1차 게약기간은 최소한 1년 반이상, 2차 계약은 2년간 임대착계약을 체결하고 경과되어야 합니다.