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답변 내역

세대원인 상태에서 1순위를 할 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 세대원인 상태에서는 주택청약이 불가합니다. 이 부분에 관심이 있다면 무주택 세대주로 편성되어야 합니다.
경제 / 부동산
22.05.02
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빌라 위반건축물 매매 어떻게 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 건축법 상 위반건축물로 등재되어 있는 경우 원상복구다시 무단증측을 한다면 원상복구 또는 이행강제금 부과처분을 받을 수가 있습니다. 따라서 가급적 무단증축을 하지 않는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.05.02
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다세대빌라 월세인데 하수구뚫는공사비용 전세대가 부담해야되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 배관이 막힌 이유를 정확히 파악해 보시는 것이 우선입니다. 이러한 경우 수리비용은 거주자가 월세 등 임대차계약기간 중인 경우 임대인이 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
22.05.02
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많이 올랐지만 그렇다고 주택없이는 살수 없고 언제쯤 구입하는것이 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 지금 부동산 가격은 꼭지점인 만큼 가격안정시까지 기다리는 것이 적절합니다. 이러한 기간 중에 청약신청 등에 관심을 갖아 보시는 것도 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.05.02
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전월세 보증금 대출 신불자도 가능한가요???
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 신용불량자라면 보증금 대출은 불가합니다. 보증금 마련을 위해 추가적인 조치가 필요한 사항으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.05.02
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전세금 받기 전 이사시 전입신고 문제 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인에게 보증금을 되돌려 받을 때 까지 임차건물 2군데 대항력을 유지하기 위한 방법으로 보입니다. 이러한 경우 신규 주택에 가족 중 일부라도 전입신고를 한 후 나중에 질문자님께서 전입신고를 한다면 최조 천입일을 기준으로 대항력이 발생하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.05.02
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전세집주인 동거인 문제없나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 집주인이 전입을 요구하는 것은 세무적인 측면에서 "실 거주기간"을 채울려는 것으로 보입니다. 이러한 경우 국세청에서 인정을 해주지 않는 것이 일반적입니다. 전세집주인 동거인 문제없나요?살가운쇠오리2212022. 05. 01. 10:05안녕하세요 안심전세대출을 받을 계획인데, 집주인이 전세조건으로 추후 본인을 동거인으로 올려달라고 요구하고 있습니다.이 상황에서 세 가지 질문입니다. 전문가님들의 도움이 필요합니다.1. 집주인 동거인 설정으로 인해 안심전세대출 요건이나 추후 문제 발생 시 보증금 반환에 문제가 발생할 소지가 있나요?(안심전세대출 실행 이후 확정일자&전입신고 모두 마치고 난 뒤에 집주인이 동거인으로 들어올 예정)==> 보증금 대출자격 유지에 문제가 되지 않습니다.2. 전세계약 갱신 시점 등에 동거인이 있으면 갱신이 거절될 수 있나요?==> 그렇지 않습니다.3. 기타 임차인이 주의해야 할 부분이 있나요?==> 전입신고 및 확정일자를 받는 것입니다.
경제 / 부동산
22.05.02
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전매제한이 있는 아파트 분양권을 바로 살 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전매 제한이 있는 아파트를 매수할 수는 없지만 만약 매수를 한다면 전매제한 기간이 종료가 되는 시점까지 매매예약 가등기 등을 할 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.05.01
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나를 제외한 직계가족의 부동산 소유여부를 알수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 가족의 동의 또는 법원의 결정에 의하지 않고는 부동산 소유현황을 파악할 수가 없습니다.
경제 / 부동산
22.05.01
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만약 집문서 인감을 분실하면 어떻게해야되나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재상태에서 집문서와 인감도장이 분실되었다는 이유 만으로 소유권도 타인에게 넘어가지 않습니다. 해당 주택을 매도하는 경우 집문서 분실에 따라 확인서면을 작성하기 때문에 비용(약 10만원)이 발생되고 인감은 분실신고와 동시에 재등록을 할 수 잇습니다.
경제 / 부동산
22.05.01
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