답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 보증금 보호를 받기 위해서 융자금도 없어야 하겠지만 매매가격과 전세보증금 규모를 고려하여 그 비율이 80% 이하가 되어야 안전하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 계약갱신된 임대차계약을 해지하는 경우 임차인은 언제든지 계약해지 가능합니다. 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 임대차계약관계를 종료시킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 집에 가압류가 걸려 있어도 매도를 할 수 있습니다. 이러한 경우 잔금시 설정된 가압류를 해지해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 갭투자라는 것은 "매매가격 - 전세가격"차이를 이용한 부동산 투장방법입니다. 이러한 투자방법은 부동산시장이 상승국면에 적절하지만 그렇지 않는 경우에는 다소 위험한 투자방법이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 주변시세대비 보증금 보호에 문제가 없는지?2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고 등을 하여 대항력을 유지해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우리나라에서 기준금리를 변동하지 않는 것은 부동산 시장에서 호재로 작용될 수 있습니다. 그러나 현재 미국 기준금리는 인상예정이고 한미간 금리 역전차가 있는 만큼 다소 불안전한 상황이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 것으로 보입니다. 이러한 경우 새로운 임차인이 입주할 때 까지 월세를 부담해야 하고, 입주시기에 따라 보증금 반환시기가 결정됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반임대사업자는 주택임대사업자와 별도로 본인이 직접 거주를 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상속받은 주택도 주택수로 계산할 때 즉 종합부동산에 합산하여 과세됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟'습니다. 다른 부동산에 매물을 등록을 할 수도 있지만 이러한 경우 임대인의 지정한 중개업자와 공동중개로 진행되어야 합니다.