답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 등기사항 전부증명서에 소유자 주소가 상이한 것에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 매수할 당시 집주소로 등기가 되어 있는 것이 일반적인 만큼 법률적으로 권리행사에 문제가 되지 않습니다. 이러한 경우 소유권 이전시 주소변경과 동시에 소유권이 이전됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산을 임장할 때 유형에 따라 세심하게 확인해야 합니다.1. 중개대상물이 주거용 건물인 경우?가. 위반, 무단증축한 건물이 없는지?나. 건축물 상 주요 하자(누수, 결로 등)이 없는지?다. 내부상태 점검시 수리소요가 없는지?2. 토지인 경우?가. 무단 형질변경사유가 없는지?나. 무단 건축물이 없는지 등에 대해서 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 인감 도장으로 등록하거나 새롭게 변경하는 경우 언제든지 질문자님의 선택에 따라 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 기존 임차인이 퇴거를 하는 경우 질문자님께서 직접 업무를 처리해야 합니다. 그렇지 않는 경우 이 물건을 중개한 중개업자에게 정중히 요구하시여 도움을 받으시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 고압청소로 인해서 영업손실 등이 피해가 발생되었다면 이에 대해 배상책임이 있는 만큼 피해자와 잘 협의해서 해결하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 1년 3개월이나 1년 4개월 정도로 살고 싶은데 집주인과 합의하면 혹시 가능할까요?==> 임대인 만 동의를 한다면 얼마든지 가능합니다.기타 사항은 잘 설득하시면 충분히 해결될 수 있는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 계약조건을 변경하는 경우 "기존 계약서 여백에 변경된 내용"만을 정리한 후 당사자가 서명 및 날인을 하여도 충분합니다.2. 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1) 계약서 양식은 공인중개사가 사용하는 계약서 내용에 준해야 하는지요?==> 그렇지 않지만 가급적 그러한 양식에 포함된 내용을 작성하시는 것이 적절해 보입니다.2) 기본적인 내용(물건 소재지.쌍방간인적사항.물건규모.금액.기간 등)만 포함되는 정도로 임의양식을 만들어 계약해도 되는지요?==> 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 반 전세인 경우에도 보증금에 대해서 보증보험에 가입가능합니다. 집값 등을 고려할 때 보증보험에 가입하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세권 설정을 한다면 설정된 날자를 기준으로 그 이후부터 설정된 권리보다 우선하여 보호를 받을 수가 있습니다. 따라서 전세권보다 선순위 권리자가 있는다면 보호를 받을 수도 없고 또한 매매가격대비 전세가격도 높은 경우에는 보증금에 손실이 있을 수도 있는 만큼 이 부분도 확인이 필요합니다.