답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 월세에 보증금이 있는 경우는 임차인의 월세를 체납한 경우 보충할 수 있고 임대차계약기간이 종료가 되는 경우 원상복구 비용을 담보할 수 있기 때문에 보증금이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약을 체결한 후 임대차계약기간을 변경하는 경우 임대인의 동의를 받아야 합니다. 동의가 되지 않는다면 사실상 계약기간 조정은 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공방을 하신다면 이러한 업종은 자유업종인 만큼 건물유형에 관계없이 임대차계약을 체결한 후 운영 가능합니다. 공방은 교통여건, 배후지 여건 등을 고려하여 사업지를 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 역월세를 받을 수만 있다면 얼마든지 가능합니다. 그러나 집주인이 의사가 명확하고 질문자님께서도 응하신다면 계약서를 작성한 후 공증을 받아 놓으시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 대항력유지방법에 대한 질문으로 보입니다. 질문자님의 경우 현 임차주택에 보증금을 받을 때 까지 "전입신고된 상태유지 및 키를 임대인에게 넘겨주지 말아야 합니다." 그렇지 않으면 대항력이 상실됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트를 매입하는 경우 우선적으로 "원하시는 지역, 평수 및 자금 동원력 등"을 분석하는 것이 우선입니다. 그 다음에 해당 지역 매물을 둘러보신 후 계약여부를 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 매매와 전세가격의 차이가 없는 경우 전세자들이 매매로 전환되는 것이 일반적입니다. 그러나 현재 상태로 기준금리 인상이 핵심이고 이러다 보니 매매가격이 하락하는 경우 전세가격도 내려가고 있는 실정입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 제주도에는 연세라는 제도가 있는데 이는 관습적으로 적용해왔던 제도라 할 수 있습니다. 연세는 일년분 월세를 한꺼번에 지불하는 만큼 월세의 변형된 형태라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 가계약금 만 입금된 상태에서 계약해지를 하는 경우 위약벌 기준이 어떤 것인지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 위약벌 기준을 정하였다면 그 내용에 따라 판단해야 하고 그렇지 않는 경우 이미 입금한 계약금 중 일부 만 포기하시면 모든 책임에서 벗어날 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아래와 같은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비), 모든 거래대금은 등기상 소유자의 계좌로 입금다. 매매 및 전세금액을 비교하여 최소한 80%이하에서 계약체결다. 주변시세대비 전세가격 등이 적절성 여부2. 중도금, 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 대항력 유지를 위하여 확정일자(=임대차신고) 등을 필히 해야 합니다.