전문가 프로필

답변 내역

천장 누수 수리 관련 하여 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간 중 누수가 발생되어 임차목적 달성에 극히 제한을 받는다면 이를 이유로 임대인에게 계약해지 및 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능합니다. 또한 이로 인해서 손해가 발생되었다면 손해배상 청구도 가능합니다.
경제 / 부동산
21.12.19
0
0

무허가건물 매매에 대해서 궁금합니다?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 무허가 건축물이 있다면 이 건물의 상태가 어떤 상태인지를 확인해야 합니다. 소유자가 있다면 매도인은 소유자와 협의를 하여 건축물 철거 등에 대해서 의논을 한 후 매도를 진행해야 합니다. 매수자도 이 건물에 대해서 철거를 요구하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.19
0
0

부동산거치지 않고 매매계약하는 방법
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 직거래를 통해서 매수하는 절차는 다음과 같습니다.계약서 작성 --> 중도금 / 잔금 지급 --> 취등록세 납부 및 소유권 이전 순으로 진행됩니다.계약서를 작성할 때 등기사항 전부증명서를 열람한 후 등기상 소유자와 계약을 작성하시고 가급적 소유자의 게좌로 입금하시기 바랍니다.계약서를 작성한 후 관할관청에 부동산거래신고 및 취득자금 조달계획서를 작성하여 제출해야 합니다.모든 거래대금을 지급하는 경우 등기사항 전부증명서를 열람하여 변동이 없다면 소유권 이전서류를 확인하고, 건물에 하자가 없다면 관할 관청에 취득세 등을 납부한 후 소유권 이전등기를 하시면 모든 절차가 마무리됩니다.
경제 / 부동산
21.12.19
0
0

오피스텔을 분양받고 등기시에 일반임대사업자를 낼 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 임대사업자로 둥록하고, 과세유형이 일반임대사업자인 경우에는 오피스탤을 매수할 때 부담한 부가세 환급이 가능합니다.
경제 / 부동산
21.12.19
0
0

사업자(일반과세자)로 받을 수 있는 대출이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 대출을 활용하여 주택을 매수하는 경우에는 대출금 회수대상입니다. 그러나 사업자 대출을 받기 위해서도 대출종류에 따라 매우 다양합니다. 또한 대출신청자의 여건에 따라 대출도 상이한 만큼 주거래 은행을 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
21.12.19
0
0

주택임대사업자 보증보험 질문이요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증보험은 보험회사별로 임차인이 개인인지 또는 법인인지에 따라 상이합니다. 그러나 일반적인 평균요율은 거래대금을 기준으로 연 0.2% 이내입니다.
경제 / 부동산
21.12.18
0
0

월세 보증금 인상 월세 인하 비율?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인이 주택임대사업자인지?, 아니면 일반 임대사업자인에 대해서 확인이 필요합니다. 전자인 경우 임대인의 요구는 위법성이 있고 이를 거부할 수도 있지만 일반임대사업자인 경우 법정 한도 만을 주장하지 마시고 가급적 협의를 한 후 마무리하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.18
0
0

월세 계약만료전 이사시문제 집주인말바꿈
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 최초 언급한 말을 번복하는 것으로 보입니다. 이러한 사실을 입증할 수 있는 자료만 있다면 최초 내용대로 업무를 진행시킬 수도 있지만 그렇지 않는 경우에는 임대인의 요구에 응할 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.18
0
0

아파트 압류가 걸리면 팔지 못 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 해당 부동산에 압류가 되어 있어도 매매 진행은 가능합니다. 이러한 경우 중도금 또는 잔금을 지급하는 조건으로 압류권자와 협의를 해서 말소를 진행할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.18
0
0

중간에 퇴거할때 중개수수료는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인은 중개보수를 부담하는 것은 손해배상 차원에수 부담하는 것인 만큼 중개보수를 지급한다고 할 수는 없습니다.
경제 / 부동산
21.12.18
0
0