답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 임대차계약기간이 종료되거나 아니면 서로 협의해서 결정한 날에 질문자님께서는 임차건물을 반환하고 임대인은 보증금을 지급한다면 그 이후부터 그 집에 거주 등을 한다면 임대인의 동의를 받아야 하는 사항입니다. 함부로 동의없이 출입이 불가하고 임대인도 동의를 해주지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 헝사사건이 아닌 만큼 고소대상이 되지 않습니다. 그러나 서로 협의해서 해결해야 하지만 협의가 되지 않는다면 소송 또는 임대차분쟁조정위원회 에 조정을 신청하여 도움을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차신고에 대한 질문으로 보입니다.1. 신고대상 : 보증금 6,000만원 또는 월세 30만원을 초과하는 경우2. 신고의무자 : 임대인 또는 임차인3. 신고시한 : 계약일을 기준으로 30일 이내(위반시 과태려 처분대상임)4. 신고방법 : 관할 동사무소 또는 렌트홈이 아니고 부동산거래관리시스템에 접속하여 신고 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 입주권 또는 분양권을 가진 사람을 대상으로 동, 호수 선정은 추첨에 의해서 결정되는 것이 일반적입니다. 따라서 운에 맡기는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 분양권이라면 해당 주택이 완공된다면 입주할 수 있는 권리라 할 수 있습니다. 이러한 권리도 전메제한 금지가 없다면 매매계약체결이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현재 거주하고 있는 주택에 확정일자 즉 임차인의 존재여부를 확인하는 서류가 필요한 것으로 보입니다. 이러한 경우 관할 동사무소에 방문하여 "전입세대 열람원" 또는 "확정일자 부여현황"를 열람하여 제출하시면 충분해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.주택공급에 관한 규칙 제58조제3항에 의하면 동조 제1항에 따라 당첨이 취소된 자는 공급을 신청하려는 주택의 입주자모집공고일을 기준으로 당첨일부터 다음 각 호의 구 분에 따른 지역에서 해당 호에서 정한 기간 동안 다른 분양주택(분양전환공공임대주택 을 포함한다)의 입주자로 선정될 수 없도록 규정하고 있습니다. 1. 수도권: 1년 2. 수도권 외의 지역: 6개월(투기과열지구 및 청약과열지역은 1년으로 한다) 3. 제1호 및 제2호의 지역 중 위축지역: 3개월

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 매도인에게 하자담보책임을 물을 수가 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 매매계약서 특약조건, 잔금일자에 해당주택에 이상유무 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 비록 질문자님께서 임대차계약기간 중 개인적인 사유로 계약을 해지하였고, 새로운 임차인이 입주를 하면서 부담해야 할 비용 등을 지불하였다면 기존 보증금에 대해서 청구권도 발생됩니다. 따라서 임대인에게 반환을 요구한 후 응하지 않는다면 법원에 지급명령을 신청하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사 입니다. 질문에 답변 드리겠습니다. 질문자님께서 기존 주택을 보유하고 있다면 청약신청이 불가 합니다. 만약 청약된다 하여도 나중에 심사를 통해서 탈락대상 입니다. 현재 상태에서 기존 주택을 매도하는 수 밖에 없어 보입니다.