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답변 내역

매수자가 계약을 깨려고하면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매매계약을 체결하였고 중도금까지 지급을 한 상태에서는 매수자의 일방적인 요구에 따라 계약을 취소할 수는 없고 질문자님과 협의를 하거나 아니면 의사에 따라 해지 또는 이행여부를 결정할 수 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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세입자 전출 관련 문의드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 임차인의 계약갱신 청구권을 행사할 수 있는 시점은 계약종료일자(8월)을 고려할 때 6개월 전부터 청구 가능합니다. 청구시점은 내년 2월 부터입니다. 그러나 임차인이 계약갱신 청구권을 행사하기 전에 소유권이 변경되는 경우에는 질문자님께서 입주를 이유로 임차인의 요구를 거절할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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올해에 땅을사면 세금폭탄 맞는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 토지를 구매한 후 지정된 목적에 따라 일정기간 이용을 하지 않고 매도를 하는 경우 양도소득세가 중과되는데 이러한 법안 시행일자가 연가된 상태입니다. 매입을 하는데 세무적인 측면에서 변동이 없지만 양도소득세가 문제가 될 가능성도 있을 뿐입니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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농가주택 1억이하 구매시 1가구2주택?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 추가 구입하는 주택의 공시가격이 1억 이하인 경우에는 주택수에 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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다가구 주택의 정확한 시세는 어떻게 파악할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 다가구 주택 시세를 파악하기 위해서는 주거래 은행에 감정평가를 받아 보시거나 아니면 주변 거래 시세 등을 고려하여 판단해야 합니다. 주변 거래시세를 파악할 수 있는 방법은 국토교통부 실거래가 조회시스템에 접속하여 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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전원주택은 매입과신축중 어느것이 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 신축과 기존 전원주택을 매입하는 경우 비용적인 측면에서 검토를 해보시는 것이 적절해 보입니다. 그러나 비용적인 측면에서 검토를 한다면 기존 주택을 매입하여 리모델링하여 사용하시는 것이 적절해 보입니다. 신축을 하는 경우 비용을 절감시키는 방법은 현실적으로 엄청난 제한을 받아 사실상 불가하다고 할 수 있습니다. 기존 주택을 매입하는 경우 위반건축물 또는 무단 증축여부, 도로 확보여부 및 상수도 상태 및 경계상에 문제 등을 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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만60세 넘으신 부모님과 함께사는데 세대분리가 가능한지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 세대주를 변경하는 방법은 관할 동사무소에 방문하여 세대주 변경을 신청하는 방법이 있습니다. 기타 방법으로 다른 곳에 이사를 간 후 전입신고를 한다면 세대분리도 가능합니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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전세만기 전세금 반환요청할수 있는방법
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님의 임대차계약기간이 4/20일 까지인 경우 먼저 이사를 가야하는 경우 임대인의 협조를 받아야 합니다. 임대인이 거절한다면 계약종료일자인 4/20일까지 기다리는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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전세자금대출관련에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세금 대출은 신청자의 현재상태(청년, 생계급여자 등)에 따라 대출상품은 매우 다양합니다. 따라서 질문자님께서 주거래 은행에 방문하여 현재 여건을 설명을 한 후 조언을 받으시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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논 구입 후 타인이 경작하고 있는 경우
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 결론부터 말씀드린다면 그대로 경작상태를 유지하시는 것이 적절해 보입니다. 농지를 구입한 후 원래 목적대로 사용하지 않는다면 이행강제금 부과 등의 행정처분을 받게 됩니다.
경제 / 부동산
21.12.13
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