안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
계약서를 잘 작성하는 것이 문제가 아니고, 임장하여 주택의 등기부등본을 조회하여 가등기 가압류 가처분 위반건축물 등 소유권 관계를 확인하고 권리관계를 확인하는게 중요합니다. 또 가능한 한 공인중개사를 통하여 계약하시고 전세반환 보증보험가입을 하실려면, 선순위채권이 주택가격의 60%이내이고, 선순위채권과 전세보증금의 합계액이 주택가격의 90%(다가구주택의 경우 80%) 이하라야 전세반환 보증보험 가입조건에 해당합니다.
또 확정일자를 받은 임대차계약서로 전세기간 1/2이내에 가입신청 하셔야 합니다.
계약시는 소유자본인과 신분증으로 확인 후 직접 대면계약을 하셔야 합니다.
선순위 채권이 없는 주택이라면 계약 잔금후 전입신고후 확정일자를 꼭 받으시면 되겠습니다.
