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답변 내역

앞으로 부동산 일반주택에 대한 전망을 알고싶어요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 세곡동 사거리 일대는 지하철 역과는 거리가 이격되어 있지만 각종 도로망이 발달되어 서울 도심지 또는 경부선 등을 이용할 숫 있는 좋은 위치에 있다고 할 수 있습니다. 이러한 지역은 중장기적으로 발전가능성이 높은 만큼 적극적으로 검토하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.01.02
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월세 계약 만료 후 보증금 돌려받기
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간이 종료가 되는 경우 질문자님께서는 임차건물을 반환해야 하고 임대인은 임차건물에 이상이 없는 경우 보증금을 반환해야 하는 의무가 발생됩니다. 만약 이러한 의무를 다하지 않는 경우 임차인은 법원에 지급명령 등의 법적인 처분을 할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.02
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중개보수료는 지역마다 다른가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 중개보수는 각 시도 조례에 따라 정해지도록 규정하고 있습니다. 그러나 21년에 중개보수율이 국토교통부에서 조정을 하면서 현재 중개보수율은 대부분의 동일한 규모로 진행되도록 되어 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.02
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오피스텔은 1가구2주택 해당
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 업무용 오피스텔을 매수한 후 임차인이 주거용으로 사용하는 경우에는 주택수에 포함됩니다. 주택수에 포함시키지 않기 위해서는 임차인과 계약시 "전입신고 금지"항목을 추가시키시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.01.02
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토지매매계약후 잔금전에 당해 부동산에 경매기입등기가되었다면 매도인에게 귀책사유 물어 매수인이 잔금이행을하지않을수 있는지 여부
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 경매개시결정 등기가 등본에 기록되는 경우에는 채무불이행의 책임은 토지소유자에게 있습니다. 그러나 잔금일자에 질문자님께서 잔금을 준비한 후 현장에 나타나 그러한 주장을 하시는 것이 우선입니다. 만약 토지소유자가 설정된 채무액을 변제하는 경우 경매사건이 취하될 수도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.01.01
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재건축 관리처분인가 후, 절차 및 기간은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠숩니다. 관리처분인가가 나왔다면 그 지역에 있는 임차인 또는 소유자들은 이주를 하게 되고 조합측에서는 철거 등의 업무를 시작하게 되고 철거가 마무리된다면 건축후 입주하는 순으로 진행되는데 이러한 기간은 약 5년 정도 소요되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
22.01.01
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전세반환대출이 얼마나 나오나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임대인이 은행에 보증금을 반환하는 조건은? ==> 임차인이 임대차계약기간이 종료가 되고 대출받은 보증금은 은행에서 질권이 설정된 금액을 반환해야 합니다.2. 조정지역 대출규모? : 임차인의 경제적인 능력 또는 대출유형에 따라 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.01.01
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아파트 장기수선 부담금은 누가내야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 장기수선충당금은 아파트의 중장기적인 측면에서 수리가 필요할 경우에 대비하여 소유자에게 미리 비용을 받아 놓는 것인데 이러한 금액은 관리비에 통합하여 징수를 합니다. 임차인도 관리비에 청구가 되어 부담하는 만큼 계약기간이 종료가 될 때 임대인에게 반환을 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.01
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1가구 2주택자입니다. 전세대출이 될까요? 임대사업자 등록해야할까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 주택을 보유하고 있는 경우 전세보증금 대출이 불가합니다.2. 임대사업자등록을 할 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
22.01.01
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비조정지역 일 때 샀던 매물이 조정지역으로 묶이면 2년보유해도 비과세가 안되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 조정지역에[ 있는 아파트를 매수한 후 매도를 하는 경우에 "2년 보유 + 2년 거주요건"을 충족해야 하지만 그렇지 않는 경우에 1가구 1주택인 경우에는 "2년 보유 요건"만 충족을 한다면 양도소득세 비과세 대상입니다.
경제 / 부동산
22.01.01
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