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답변 내역

자녀가 3명이라 집이작아서 이사를 가려하는데 22년에 가면 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 이사시기는 가급적 대통령 선가거 종료된후 그 때 경제적인 상황을 고려하여 판단해 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.01
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공인중계사의 난이도는 어느정도인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공인중개사 시험과목은 크게 5과목으로 구분하는데 준비를 해야 하는 만큼 양의 많고 최근에 응시자들이 증가하여 난이도도 비례적으로 점차 높아 지고 있는 상황입니다. 이러한 경우 3개월 만을 공부해서 합격하기에는 다소 무리가 있어 보이지만 열심히 해야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.01
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공인중개사 1차,2차 시험 난이도가 어떤가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공인중개사 시헙의 난이도는 점차 증가되고 있는 실정입니다. 합격을 위해서는 최소 1년 이상 고생을 해야 합격하는 수준입니다.
경제 / 부동산
22.01.01
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공무원은 주택임대사업자나 일반임대사업자 낼수없나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공무원 행동 강령에 의하면 영리행위를 할 수가 없습니다. 즉 주택임대사업자 등은 영리행위라 할 수 있는 만큼 공무원 명의로 하는 경우 행동강령에 위배되어 위법성이 있다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.30
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1세대1주택에 해당하는지 여부 입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 한 필지내에서 2동의 주택이 있고, 집합건물인 경우에는 2주택이지만, 일반건축물인 경우에는 주택수를 1개로 봐야 합니다.
경제 / 부동산
21.12.30
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신탁을 받은 것을 확인할만한 증명서가 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 신탁 내용 및 조건 등을 확인하기 위해서는 신탁원부를 검토하시는 수 밖에 없습니다. 이러한 물건을 임대차계약을 하는 경우 신탁회사가 소유자인 만큼 신탁원부를 검토한 후 계약을 진행해야 합니다.
경제 / 부동산
21.12.30
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미등기 건물 건춘물대장 이전 질문
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 건축물 소유자 명의로 등기를 신청하거나 아니면 질문자님의 이름으로 등기를 한다면 매수절차를 거쳐서 등기이전을 해야 합니다. 그렇지 않으면 질문자님의 이름으로 등기이전을 할 수 없습니다.
경제 / 부동산
21.12.30
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임차권등기시 "전세계약 해지 증거자료" 관련
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 추가적인 질문을 하여 주시기 바랍니다. 임차권등기시 임대차계약해지 통보에 대한 의사표시는 내용증명이고 필요에 따라 문자내역도 가능합니다. 이러한 경우 임대인의 읽었다는 내용을 입증해야 합니다.
경제 / 부동산
21.12.30
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재건축은 언제 진행하게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 재건축 진행절차는 "정밀안전진단검사 통과 --> 관할지역 지구지정 / 추진위 구성 --> 조합설립 --> 관리처분 순으로 진행됩니다. 이러한 경우 입주자들의 4분의 3 이상 동의가 없다면 진행이 불가합니다.
경제 / 부동산
21.12.30
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전월세 계약 갱신시 확정일자 문의드려요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 계약서 갱신시 확정일자를 다시 받아야 하는지==> 보증금에 변동이 없는 경우에 추가로 확정일자를 받을 필요는 없지만 이러한 경우 기존에 확정일자를 받은 계약서를 보관해두어야 합니다.2. 묵시적 갱신이 이루어졌을때 임대인에게 3개월전에만 나가겠다 고지하면 계약기간 만료 전에도 언제든 나갈수 있지만 계약서를 작성하게 되면 계약 만료 이전에 나갈경우 남은 계약기간을 대체할 임대인을 내가 구하고 나가야되거나(중개수수료도 통상 제가 내야된다고 알고 있습니다) 못구 할시 만료일까지 월세를 다 내야한다고 해서..임대인에게 근저당과 위의 내용(2번)을 말씀드렸더니나가기 3개월 전에만 말해주면 계약 만료일 상관없이보증금이랑 중개수수료 부담 없이 처리해주고 그부분을 공인중개사무실에서 각서로 써줄테니 갱신 계약서 작성을 요청합니다.이부분을 특약으로 넣어서 계약서 작성하면 법적으로 효력이 있는건가요?==> 네 효력이 발생됩니다.ㅣ3. 주택임대차계약 신고제가 22년 5월 31일까진 과태료 대상이 아닌 유예기간?으로 알고 있는데 그 시기까지 계약서 작성을 보류를 제안해도 괜찮은 방법일지.==> 가능합니다.
경제 / 부동산
21.12.30
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