답변 내역

제가 아파트 월세를 살고 있어요. 보증금 1000만 원에 월 30만 원이에요. 계약기간이 2025년 4월 25일 ~ 2027년 4월 24일입니다.그런데 제가 남부지방으로 발령받은 개인사정으로 인해 지금 이사가야 합니다.제 사정으로 중도해지 하는 것이니 제가 세입자를 최선을 다 해서 구해야 하는 상황임에도 불구하고, 지금 그렇게 할 사정이 안 됩니다.그래서 남은 계약기간 1년 3개월 정도 되는 월세랑 관리비를 전부 집주인에게 드리고 이사해야 할 것 같은데요.이사 가는 날 당일 관리비는 관리사무실 가서 정산하면 되는데, 앞으로 남은 계약기간의 관리비는 어떻게 정산하나요?==>우선 계약해제 조건에 대해서 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다. 혹시 정산이 마무리된다면 이사날자를 기준으로 정산이 필요합니다.그리고 원칙은 계약기간이 만료 후 보증금 반환이지만, 지금 상황에서는 월세랑 관리비를 계약기간까지 것을 미리 드리는 것이니 제가 미리 짐 빼는 날 보증금 돌려 받을 수 있나요?==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.

에어비엔비를시작하려면 나라에 신고해야하는건가요?이게 절차가 복잡하고 대만같은곳은 에어비엔비가불법이라고도하던데 한국은 합법인가요?한번 에어비엔비 시도해볼까 하는데 신경쓸게많네요==> 우선적으로 에어비앤비를 창업하는 경우 관할관청에 신고를 하여 승인을 받아야 하는 업종입니다. 한국은 합법적으로 진행가능하지만 다소 까다로운 점이 있는 만큼 이를 참고하시여 주변 전문가 또는 관할관청에 상담을 받아 보시기 바랍니다.

1차 계약금 입금했습니다.2차계약금 입금전에 철회한다고 했습니다 1차 계약하면 준다는 상품권과 소정의 사은품을 받았었던 부분이 있는데이부분은 다시 돌려줘야하나요?돌려주라는 말이없네요.==>계약을 헤제하는 경우 다시 되돌려 주어야 합니다. 그러나 분양업체에서 다른 언급이 없다면 되돌려 주지 않아도 되지만 아마도 반환을 요구할 가능성이 높습니다

1. 부동산에서는 저와 친구에게 모두 복비를 요청하였습니다. 제가 지인을 중개했는데 저도 내야하나요?==> 네 그렇습니다. 질문자님께서 새로운 임차인을 직접 찾으시는 경우 중개보수 협상을 통해서 해결해야 하는 사항입니다.2 제 계약일은 25일 기준이며, 퇴실은 18일입니다지인은 1일 기준으로 입실을 원하는데 공실시간(18~25, 25~1일까지)의 비용 부담 및 환급은 어떻게 되나요?==> 새로운 임차인의 입주일정을 고려하여 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.

그러나 임차인 입장에서는 고장 전 기존 심야전기온돌과 현재 전기 필름 난방은 난방 성능과 온기 유지 측면에서 명확한 차이가 있으며,난방을 가동해도 실내 온도가 11~13도에 머무르는 상태는 정상적인 주거가 어려운 하자라고 생각합니다. • 임대인의 수선의무 또는 주거 하자에 해당하는지 • 이러한 사유로 중도 퇴실 시 임차인이 중개비를 부담해야 하는지에 대해 문의드립니다.==> 현재상황에서 정상적인 주거가 곤란한 이유가 단지 난방문제인지?, 아니면 임차건물에 다른 하자가 있는지를 가지고 종합적으로 판단이 필요한 사항입니다. 임차건물에 하자로 인해서 계약달성에 극히 제한을 받는 경우 계약해제 및 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능합니다. 이러한 경우 임차인이 중개보수를 부담하지 않아도 됩니다.

1인당 GDP / 인간개발지수 / 경제민주언론자유도 / 사회발전지수 / 부패지수 /국가신용도 / 빈부격차 / 노동권지수 / 성격차지수등 풍요롭고 살기좋은 선진국 탑3국가좀 추천부탁드리겠습니다ㅠㅠ==> 1위 핀란드, 2위 덴마크 3위 스위스입니다.

내년 6월 쯤에 계약 해지될거고, 물론 집주인이 들어올지 안올지는 모르겟지만, 집을 사야겟어서,고민하고 잇었는데, 보고 있던 집이 6억 올랏거든여..그 집 되게 오래된 곳이라서 안오르겟지 햇는데 몇달전에 보다가 오랜만에 봣더니ㅣ 6억 올랏어여.이거 대출로 절대 안되는 비용인데, 그냥 지금 거주중인 곳 근처로 가능한 곳 구매를 해야할까여?==> 질문자님께서 주택을 구입한다면 준비 가능한 자금, 직장과의 거리, 학군 등을 종합적으로 검토를 한 후 결정해야 하는 사항입니다. 단지 가격 만을 고민해서 결정하시는 것이 나중에 후회할 수 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다

살고 있는 아파트 전세 계약을 24년 2월22일 하였습니다.집주인측 부동산에서 재계약 요청을 25년 12월 30일 요청하여 전세금 5% 인상을 요청하는데 어떻게 대응해야 하나요?==> 현재 상황에서 집주인의 요구한 시점을 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 해당되었고 이를 주장할 수도 있습니다. 그러나 기타 사항은 임대인과 관계를 고려하여 어떻게 할 것인지에 대해서 질문자님께서 판단해서 결정해야 하는 사항입니다.

1. 10년 거주 후 분양되는 공공건설임대주택 에 5년정도 지난 후 중간에 입주를 한 상태입니다.이런경우에 10년 만기 분양으로 분양이 가능한지== 일반적으로 10년이 경과된 후에 분양됩니다.2. 만 23세에 입주하였고 분양전환시점에 만28세입니다. 그동안 다른곳에 전출간 내역없고, 독립하여 단독 거주중이며 무주택자입니다.나이나 거주기간에 문제가 없는지==> 일반적으로 분양전환 자격은 무주택 세대주여부, 거주기간 여부가 핵심이지 나이는 큰 제한이 되지 않습니다.3. 입주때 직장이 있었으나, 분양시점에 직장이 없습니다.소득이 없는 경우에도 문제 없는지==> 분양전환은 임대 입주자격과 달리 분양을 받을 수 있는 자금능력이 확보된다면 자격자체에 큰 문제가없습니다.