답변 내역
- 전세계약 만료시 화장실거울 문제입니다전세계약 후 집을 나가는데 화장실 거울 양쪽으로 곰팡이들이 조금씩 생겼는데 유리 안쪽으로 생겼는지 닦이지가 않네요 화장실에 환풍기도 없는곳이라 항상 창문 열어두고 지냈는데도 생겨버렸는데 나가는 임차인이 이걸 배상해야하나요? 트집잡으면 뭐라고 이야기하면 될지/ 현실적으로 어떻게 처리가되나요?==> 현재 상황 만을 가지고 임차인의 과실로 인해서 발생된 것으로 보이지 않습니다. 이러한 경우 수리에 대한 책임은 임대인 몫입니다.경제 / 부동산26.01.2700
- 임차인이 계약서를 가지고 현황도 발급 요청하는데 구청에서 발급을 거부건축물 현황도면을 열람,복사하기 위해서는 임대인의 동의를 받아야 합니다. 동의를 받지 않는다면 현황도면 열람이 불가합니다.경제 / 부동산26.01.2700
- 다가구주택을 근생으로 용도변경 후 매매 시다가구주택이 있는데요.1주택으로 장기간 보유중이어서 장특공도 받아야 하는 물건입니다.매수문의가 왔는데 근생으로 용도변경할수 있냐고 하더라구요. 취득세와 대출에 필요하다면서..그래서 알아보니 계약땐 주택상태로 잔금땐 근생상태로 하면 매도인도 좋고 매수인도 좋다고 하던데요.정확히 용도변경을 언제하는게 맞나요?1. 계약 후 중도금 전2. 중도금 후 잔금 전3.정하기 나름==> 서로 정하기 나름이라고 판단될 수 있지만 잔금 전에 용도변경을 하는 경우 매도인에게는 양도소득세 부과대상이 될 수 있습니다. 따라서 세무관계를 정확히 확인해서 진행하시기 바랍니다.경제 / 부동산26.01.2700
- 반전세 만료 후 보증금 반환문제관련 궁금합니다계약만료 후 전세금을 받는 과정에서 집주인이 트집을 잡고 돈을 이것저것 제하고 준다면 이 부분에 대해 어떻게 하면 되나요? 예를들어 3000만원중 말도안되는 트집으로 100만원을 제한다고 하고 2900만 입금하면 이 100만원에 대해 어떤조치를 취하면 되는지 / 전출신고를 하면 안되는지 궁금합니다==. 우선적으로 임대인의 요구가 적절하다고 판단되는 경우 이에 응하심이 적절합니다. 그러나 부당하게 보증금에서 공제를 하는 경우 키를 넘겨 주지 말아야 하고, 임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하여 도움을 받아 보시는 것이 적절해 보입니다.경제 / 부동산26.01.2700
- 아파트 매매시 중도금 전 인테리어 시공 하겠다고하는 ㅁㅐ도인에게 인테리어확약서 받아야하는데아파트 매매거래 중입니다 1/17일 계약서 작성했고 매도인 편의봐서 잔금 10%도 안받은 상태로 계약했으며 2월초 말일로 1000만원씩 2000천 더 받고 저희는 2월초 다른집으로 이사후 인테리어 먼저 할수 있도록 계약을 했는데 급하게 이루어진 계약이다 보니 나중에 살펴보니 잔금전 인테리어 시공시 인테리어도중 혹은 잔금부분에 문제 발생시 여러가지 법적대응으로 집행되며 불리할수 있다고 하여 중도금전에 부동산한테 인테리어확약서 요청했는데 부동산에서는 그런거 써준적 없다고 합니다. 당연히 인테리어 들어가서 문제 생기면 매도인이 책임지는거 아니냐고 인테리어 작업이후 매수인이 관리비 내기로는 했습니다. 그걸로 인테리어 작업후 매수인이 책임진다는 확답은 아닌지라. 어떻게 해야할찌 혹시 확약서 양식 좀 구할 수 있을까요?===> 확약서 양식은 질문자님께서 만들 수 있습니다. 이러한 양식은 법정양식이 아니기 때문에 자유롭게 형식을 정할 수도 있기 때문입니다. 내용 중 반드시 포함해야 할 사항은 "잔금일에 잔금을 지급하지 않는 경우 잔금의 연 20%의 위약벌을 지불해야 하고 1개월 이상 경과되는 경우 해당 인테리어 시설물을 몰수하기로 함"이라고 반영시키시기 바랍니다경제 / 부동산26.01.2700
- 전세금 못받았을 경우 이사를 가면 안되나요?3월에 전세 만기인데요. 주인이 현재 돈이 없다고 전세금을 못 줄 수도 있다고 합니다.(못 줄경우 만기날 임차권등기설정 하고 이후 법적 절차 진행하려고 합니다)저희는 집을 매매로 구해서 이제 이사를 가야하는 상황인데검색해보니 전세금을 못받은 상황에서 집을 비우면 대항력, 우선변제권이 사라진다고 하더라구요.이사는 만기날이 좋은 날짜라서 일단 하고 싶은데 짐을 몇개라도 두고 이사를 가도 괜찮을까요?짐 조금 두고 이사가면 괜찮다는 얘기를 듣기는 했습니다만 정확히 알고싶어 문의드립니다^^전문가님들 답변 부탁드려요~==> 우선적으로 계약종료일자에 보증금 전부 또는 일부를 받지 못하는 경우 전입신고된 상태를 유지하면서 키를 임대인에게 넘겨주지 말아야 합니다. 이는 기존 대항력을 유지하기 위한 방법입니다.경제 / 부동산26.01.2700
- 잔금을 전세보증보험 가입되면 줘도 되나요?집주인과 조율하여 계약금 10% 먼저 집주인한테 주고 보증보험 가입 되면은 전입신고+임대차계약 해도 되나요?==> 네 가능합니다. 그러나 임대인의 동의할 가능성은 매우 낮아 보입니다.근데 이것도 아하에서 찾아 봤는데 전세대출이 있을 수 있고 현재 살고있는 집에 전세금 반환이 바로 안되서 미뤄질 수도 있는거라서 계약금,잔금 모두 정해진 기간은없고 협의해 따라 달라진다라고 답변이 달려 있더라구요 그럼 서로 합의만 잘 한다면 불가능한건 아니라는것 일수도 있고..어쨋든 보험가입 되고 나중에 잔금 치르면 더 안전한 거라서 답변 부탁드립니다==> 현실적으로 불가한 만큼 사전에 부동산을 통해서 사전에 확인해 보시는 것이 우선입니다.경제 / 부동산26.01.2700
- 고시원에서 방음 테스트 어떻게 하시는지 궁금해요그래서 벽재질 이외에도 어떤 방음테스트가 있을까요?=== >방음 태스트 문제는 질문자님께서 판단해야 하는 사항입니다.그리고 듣기로는 벽재질이 콘크리트나, 벽돌이어도 방음이 별루라고 하시는 분도 계신다고 하네요==> 고시원은 가벽으로 설치되어 있는 만큼 방음에는 취약하다고 할 수 있습니다.경제 / 부동산26.01.275.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 동일주소지 동생에게 집 매매시 궁금한점현재 빌라를 제 명의로 소유중이며 이 집을 동생에게 매매하고 저는 분가하려하는데제가 주소지를 옮기고 매매하는게 좋을거같은데매매금을 받아야 보증금이 생겨서 당장은 어려운 상황입니다세대분리 또한 안될것으로 예상됩니다등본상 한집에 같이 있는데 동생이 대출실행해서 매매하는데 세금이라던지 불리한게 있을까요?==. 불리하지 않습니다.제가 전세를 계약하고 매매 당일에 잔금치르고 주소이전을 하는방법도 생각했는데 가능한건지불이익 같은게 따로있을까요==> 불이익이 따로 발생되지도 않습니다.아니면 제가 먼저 주담대를 받아서 주소이전하고대출승계를 하는게 좋을지 고민이네요==> 구체적으로 질문을 하여 주시면 답변에 도움이 될 것 같습니다.경제 / 부동산26.01.2700
- 임대차 계약 시에 선순위 세입자를 알 수 있나요?임대차 계약 시에 제가 낸 보증금보다 선순위에 있는 사람들이 많다면 경매 시에 위험할 수 있다고 알고 있는데요. 임대차 계약 시에 선순위 세입자를 알 수 있나요?===> 네 확인 가능합니다. 계약서 작성일을 기준으로 잔금일까지 가까운 동사무소에 방문을 하여 전입세대 열람원 및 확정일자 부여현황을 열람하는 경우 확인 가능합니다경제 / 부동산26.01.2700