답변 내역
- 지방 부동산~농지 (답) 현재 밭으로 사용중 인 490평 가까운 토지를 살려고~~저희는 수도권에 살고 있고요~ 경남 거창으로 귀촌하려고 합니다. 땅은 답으로 되어 있으나 밭으로 이용 중이더라고요~5백평 미만 입니다. 이땅을 사는데 문제가 있나요? ==> 큰 문제가 없지만 나중에 지목대로 사용하지 않는다면 원상복구 또는 지목변경 사항입니다.외진 시골이고 가격도 3천6백만원이고요~토지는 집사람 앞으로 해놓고 저만 저혼자만 먼저 주소 이전하고 농사를 지으려고 합니다~ 이렇게 해도 문제가 없는 건가요??투자 목적이 아니고 농사를 지으려고 하는데요~ 농지원부 취득 말고 다른 문제가 있는지 궁금해서요~진짜 큰 마음 먹고 귀농.귀촌 하는 건데~땅 잘못살까봐 걱정이 되서 ~전문가님 답변 부탁드립니다~==> 농지원부를 발급받는다면 농지 소재지에서 30킬로 이내 위치해야 농취증이 나옵니다. 따라서 이 점을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.경제 / 부동산25.06.2300
- 전세기간을 연장할 때 어떤 시기에 집주인에게 알려야 할까요?전세기간이 몇달 있으면 만료가 될 예정인데 언제쯤 집주인에게 말을 해야 할가요? 혹은 말하지 않고 가만 있으면 자동으로 전세계약 연장이 되는건가요? 자세한 설명 부탁드립니다~==> 주임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 6-2개월 전까지 통보 의무가 있고 이 기간 중에 통보하지 않으면 묵시적인 계약갱신이 됩니다. 임차인의 경우 계약갱신을 원한다면 그대로 있으시는 것이 적절해 보입니다. 계약기간이 자동 여장되기 때문입니다.경제 / 부동산25.06.2200
- 아파트가 들어서는 곳이 요상한 건물이 있을수 있나요?차를 타고 이동하는중에 바깥 풍경을 보다가 새 아파트가 들어서면서 주변이 꺠끗해진 곳을 보며 나도 여기가서 살고 싶다는 생각이 들었습니다. 그런데 주변환경과 어울리지 않게 쓰러져가는 건물이 1개 있던데 이건 왜 사라지지않고 있는건가요? 몇달째 계속 보여서요~뭔가 문제가 있는건가요>?==> 혹시 이상한 건물이 어떤 것인지 궁금합니다. 이 부분에 대해서 추가적인 설명을 부탁드립니다. 현재 상황 만을 가지고 답변드리기가 쉽지 않네요경제 / 부동산25.06.2200
- 프로야구 흥행이 주변상권에 미치는 영향은 어느정도인가요?2025년 프로야구가 흥행되고 있습니다. 관중들이많이 모이면 주변식당들이 잘될것 같은데 그럼 임대료 등이 상승하는지 궁금합니다.===> 통상 상권이 부흥된다면 이에 따라 권리금, 임대료로 동반 상승하는 경우가 대부분입니다. 그러나 야구경기는 통상 경기가 진행될 때 까지만 유지되는 만큼 경기가 없는 날은 손님이 뜸한 면이 있어 상권유지에도 한계가 있다고 할 수 있습니다.경제 / 부동산25.06.2200
- 토지거래허가구역의 부동산 가격이 더 많이 상승하는 이유가 뭘까요?제가 듣기로는 부동산 규제 중 가장 강력한 규제가 토지거래허가구역이라고 하더군요.사실상 규제 총집합이라고 하는데 오히려 토지거래허가구역으로 묶인 강남, 용산, 송파, 서초구의 부동산 상승률이 전국에서 가장 높더군요.토지거래허가구역의 부동산 가격이 더 많이 상승하는 이유가 뭘까요?==> 토지거래허가구역은 수요가 집중되고 가격이 상승우려가 높은 지역인 만큼 모든 분들이 관심을 가지고 있는 지역입니다. 따라서 해제된다면 부동산 가격이 상승할 가능성이 높은 만큼 가격이 꾸준하게 인상될 것으로 보입니다.경제 / 부동산25.06.2200
- 민간임대주택인데 월세 들어갈 수 있나요?민간임대주택인데 월세 들어갈 수 있나요?==> 입주할 수 있습니다. 등기사항 전부증명서에 표기한 사항은 임대인이 주임사임을 표기한 것에 불과합니다. 건물 만 맘에 든다면 법적으로 전혀 문제가 되지 않습니다경제 / 부동산25.06.2200
- 1층이 다른 층에 비해서 습기 관리가 힘든가요?부동산 거주 후기를 보니 습기가 많이 찬다는 집은 대부분 1층이더군요. 아마 지면과 밀접해서 그런 것 같은데 1층이 다른 층에 비해서 습기 관리가 힘든가요?===> 바닥층은 오래된 아파트일수록 환기가 부족하고, 지면과 접하고 있어서 습기에 취약한 면이 있습니다. 이러한 경우 자주 환기를 시키는 방법 밖에 없습니다.경제 / 부동산25.06.2200
- 전세전입후 후순위대출받고나서 2년뒤 증액분은 선순위받을수있나요전세보증금3억 임차인이 전세대출 하여 전입후 임대인이 후순위대출 5억받은후에다시 2년이 경과후 전세보증금을 1500만원을 올릴경우 그 1500만원은 대출금다음으로 후순위가 되나요?선순위가 가능한 방법이 있나요==> 현재 상황에서 선순위 근저당보다 먼저 권리를 행사할 수 있는 방법이 있긴 합니다. 만약 진행을 한다면 기존 계약을 보증금 그대로 연장을 하면서 1500만원은 별도로 다른 사람 명의로 작성한다면 최우선 보증금으로 보호배당이 될 수도 있습니다. 이 방법 외에 다른 방법이 없습니다.경제 / 부동산25.06.2210
- 마음에 쏙!100
- 월세계약 9개월만 연장 가능한가요?일때문에 충남에서 서울로 올라와 살고 있습니다 원래는 1년만 일하다가 그냥 다시 충남으로 가려고 했는데조금 더 일하다 내려가려고합니다월세계약은 24년 12월 15일에1년을 했고그럼 계약이 25년 12월 15일? 까지인걸로 아는데여기서 1년이 아닌 9개월~10개월 정도만 연장이 가능할까요?==> 현재 상태에서 월세기간이 연장되는 경우 1년간 연장되지만 계약기간을 9-10개월로 진행되는 경우 임대인의 동의가 필요합니다. 이러한 경우 서로 협의가 된다면 기존 계약서 여백에 "기간을 수정"한 후 임대인의 날인을 받아 두시면 모든 절차를 마무리시킬 수가 있습니다.경제 / 부동산25.06.2200
- 일반 청약과 미분양청약 중 무엇을 하는게 좋을까요?당연히 일반청약(특공 포함)을 하는게 좋다고 봅니다.다만 청약은 되기 힘들고 미분양은 미분양된 이유가 있다고 생각하기에 질문 드립니다.현재 부동산 시장에서 강남4구, 마용성 + 과천, 3기 신도시는 분양이 되기가 힘든 것 같습니다.지방 같은 경우는 현재 안보는게 낫다는 생각이 들구요.그럼 위에서 말쓴드린 지역 이외 서울 및 평택 고덕, 베리인 시티, 광교, 동탄 쪽에 미분양을 구입하는게 나을 까요?그렇다면 이유좀 알려주세요~==> 통상 미분양을 받기 위해서는 다양한 인센티브를 부여하는 만큼 이 부분을 잘 비교해서 선택하시면 저렴한 가격과 조건에 선택할 수가 있습니다경제 / 부동산25.06.2200