답변 내역

제가 계약한 집은 제 2종 생활근린시설입니다전입신고 확정일자 가능하다고 합니다. (전입신고 되는지 주민센터 확인완료 했습니다) 근데 호수는 안적혀져서 나오고 기타로 찍혀나온다고 합니다! 이 경유에도 보증금 대항력이 생기나요? 호수가 안 찍혀나와서 걱정되어서요 보증금은 500입니다===> 주택임대차보호법 적용대상은 건축 유형에 상관없이 전입신고를 하여 주거용으로 사용하는 경우 해당됩니다. 따라서 전입신고를 하면 대항력이 발생되고 확정일자 등을 받은 경우 순위보전 효력도 발생합니다.

옛날에는 이웃들과 함께 오손도손 이야기도 나누고, 즐거운 마음으로 지냈지만, 지금의 모습은 너무 무섭고, 싸우고, 여러가지로 이웃들이 웃음이 없어진 모습을 보면 슬픈 마음이 듭니다..ㅠㅠ 왜 이런 일이 벌어진 것일까요?==> 인구가 많다보니 인심이 흉악해서 그러한 현상이 발생되고 있습니다. 우리 모두 건전하고 평화로운 사회를 위해서 조금씩 양보를 하면서 생활해야 하는 시기입니다

전세 계약을할때요. 잔금일에 전입신고, 확정일자를 받아라고하던데요. 여기에 추가로 임대차신고를 하라던데요. 이것도 주민센터에서 하면되나요. 전입신고나 확정일자는 아는데요. 임대차신고는 처음들어봐서요. 해야하는게 맞나요?==> 네 주민센타에 방문하시면 전입신고, 임대차신고 모두를 진행할 수 있습니다. 확정일자는 보증금 6000만원, 월세 30만원이 초과되는 경우 임대차신고대상이고 그 이하인 경우 확정일자를 받는 차이가 있음을 참고하시기 바랍니다

전세 아파트를 보는데요. 현재 기존 세입자가 거주중이면 집주인이 더이상 권리변동을 일으킬수가 없나요. 특약을 넣으려는데 부동산에서 이렇게 이야기를해서요. 특약을 넣을 필요없다고 하거든요.==> 현재 임차인이 있어도 임대인(집주인)이 마음 만 먹는다면 얼마든지 권리변동을 일으킬 수 있습니다. 이러한 경우 통상 보증금에 대한 권리순위를 확보하기 위해서는 잔금일자를 기준으로 1주일 이내 권리변동을 금하도록 특약에 반영시키는 것이 적절해 보입니다.

솔직히 계약이 꺼려졌어요 중개사님 때문에 글로 제가 다 말을 표현하기어려운데 불쾌감이 …지금 잔금전에 복비 조율하고싶은데 가능할까요 ?==> 현재 상황에서 중개보수 조율이 쉽지 않지만 현재 상황에서 개업공인중개사를 잘 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다

제목 그대로입니다. 계약 만기일은 5월 2일이고 특약 조건에 만기 2개월 전에 통보 없으면 자동 연장한다고 되어있습니다. 3월 14일에 월세 인상 요구를 받고 생각해본다 말한 후에 이틀 후에 문자로 계약 만기일에 이사나간다고 했습니다. 그랬더니 오늘 저보고 방을 부동산에 내놓으라고 하더군요. 이게 맞는건지 혹시 제가 내놓을 경우 따로 비용이 추가적으로 발생할 수 있나요?==> 현재 상황에서 질문자님께서 임대인에게 계약해지를 요청하였다면 통보후 3개월이 경과되는 시점에 계약을 종료시킬수가 있습니다. 이러한 경우 질문자님께서 별도 비용이 발생되지 않습니다

원룸 가계약을 하려하는데 그냥 입금하고 등기 확인하고 관리비나 월세같은걸 확인만 하면 되나요..?==> 계약조건을 꼼꼼히 확인하시고 등기부 등본을 점검한 후 이상이 없으면 그때 입금하여도 늦지 않습니다그리고 그냥 계약을하고 입주를 미루는 것도 가능한지 궁금합니다(19일에 계약하고 21일에 입주하는 식으로 가능한지)==> 잔금일에 잔금을 지급해야 하고 입주는 질문자님의 여건에 따라 판단해야하는 사항입니다

같은 동네 안에서도 대로변이나 골목 안쪽 상가의 임대료 차이가 크게 나는 경우들이 많습니다. 유동인구나 접근성 등 어떤 요소들이 실제로 어떻게 가격에 반영되나요?===>? 지금까지 거래사례 또는 주변시세를 고려하여 판단이 필요한 사항입니다

1순위 청약이 당첨으로 안내 메시지 및 동호수 안내를 받았는데 여러 이유로 계약을 취소하려 합니다.계약금을 내지 않으면 자동 취소 되겠지만 효력이 없어졌을 저의 청약 통장은 따로 해지해야 하나요?추가로 아내의 청약 통장도 같이 효력을 상실한 상태로 봐야할까요?==> 청약통장을 별도로 해지할 필요는 없습니다. 또한 그대로 두시면 또다시 사용도 가능합니다

간석동에 1.9억 정도에 구매하려고 하는 집이 있는데요다른 호수를 확인해보니 경매에 넘어가서 작년에 낙찰됐더라구요 2억 7천정도 전세금이 잡혀있던 집인데임대인이 못돌려줘서 경매넘어가서 결국 2억 쯤에 낙찰됐는데 아무도 안사서 HUG가 직접 샀더라구요이 경우 HUG가 즉각적으로 매입 하지 않았으면 더내려갔을 집이라는건데제가 구매 하려는 집보다 3평정도 더 넓은 집이 저렇게 된걸로 봐서 이 집을 구매하는게 적절한 가격일지 의심이 드네요제가 구매 하려는 집은 전용 70입니다==> 현재 상황에서 간석동 빌라 가격이 적절한지 여부는 주변 시세를 고려하여 판단이 필요한 사항입니다.