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전세 만기 5개월 전인데, 집주인이 집을 매도하려고 내놓았습니다. 만기 후에 10개월 정도 더 살아서 전세연장할 수 있을까요?(1차 연장)
세입자가 전세계약 1차연장을 희망하는 상황에서 실수요자에게 매도가 가능한건지?==> 매도하는데 문제가 되지 않습니다.현재 상태에서 계약갱신 청구권을 사용하면 집주인은 실거주 목적 이외에 거부할 권리가 있는지?(실거주 하는 목적으로 거부한다면, 집을 내놓는 것이 문제가 될 테니..)==> 법정 9가지 사항에 해당되지 않는 경우 가능합니다.딱히, 전세값이 오르지 않아도 계약갱신 청구권을 쓰면 5% 인상에 합의해야 하는지?==> 네 주변시세를 고려하여 인상해야 합ㄴ디ㅏ.계약갱신 청구권 없이 집주인이 10개월 전세 연장 의사(전세금 인상 없이)를 전화나 문자로 합의하면 이후 일방적으로 파기할 수 없는지?==> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
25.05.22
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아파트 주민 투표 참여율을 높이려면 어떤 방법이 있을까요?
어떠한 안건이 상정되게 되면 주민 투표를 걷혀서 나가는 경우가 많은데, 실제로 주민 투표율을 올리는게 쉽지 않습니다. 이 경우 주민들에게 문자와, 안내 방송을 하기도 하지만 더 효과적인 방법도 있을까요?===> 우선적으로 핸드폰을 활용해서 투표를 하는 방법을 강구하여 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.22
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대지,밭, 포함해서 얼마에 팔면 될까요?
경주 안강 노당에 500평(대지400,건물30,창고2채,밭100평) 평당 얼마에 팔면 될까요? 건물은 좀 오래 되었지만.. 태양광 전기판넬도 설치되어 있어요.===> 우선적으로 주변 거래사례 등을 가지고 가격을 판단하시는 것이 적절합니다. 그리고 토지이용계획에 따라 가격에 큰 차이가 있는 만큼 정확한 지번까지 주셔야 조언드릴 수가 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.22
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점포 임대 보증금에 관한 건을 알고싶어요
만약에 점포 임대보증금이 5백만원에 월세 5십만원일때 임대료를 달달이 못주고 10개월이 지나서 점포를 비워주면 그후에 월세를 안줘도 되는건가요?==> 월세를 체납하는 경우에도 임대인은 질문자님을 상대로 지급명령 신청 등 법적인 처분을 할 가능성이 매우 높습니다. 따라서 체납되는 경우에도 월세를 납부해야 하는 만큼 평상시 임차료 관리를 잘 할 필요가 있습니다.비우지않고 15개월쯤에 비우면 보증금만 까먹나요 아니면 5개월치 월세를 줘야 하나요?==> 네 그렇습니다. 체납된 월세납부의무까지 면제되지 않습니다
경제 / 부동산
25.05.22
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부동산 월세 입주전 계약취소건 이 방법 괜찮은가요?
현재 월세방을 얻으려다가 개인사정으로 입주를 못하게되어서계약취소를 앞두고 있는데 부동산측에서 계약금이 한두푼도 아니고 아까운데 일단 잔금까지 치렀다가 바로 방을 빼는게 어떻겠냐고 연락이 왔습니다.방상태가 괜찮아서 금방 빠질 것 같은 방이긴한데보통 잔금까지 지급하고는 전입신고나 확정일자를 받아야 보증금이 보호된다고 알고있습니다.계약금이 아까운 상황이긴한데 부동산측이 이야기한대로 진행해도 문제가 없을까요?==> 네 현재 상황에서 피해를 최소화하기 위해서는 잔금을 처리한 후 새로운 임차인을 찾으시는 것이 현재 상황에서 최적의 방법으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.22
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재벌가에서 소유하는 주택들은 왜몇백억이상 낙찰되나요?
재벌가 상류층 에서 소유하는주택들은 대부분 몇백억원이상 낙찰되는일이흔하다고 하더라고요노현정부부네 소유하고있는 주택도 몇십억낙찰되었다고 종편뉴스에서 보도됐죠 왜죠==> 우선적으로 경제적으로 부유한 집은 대지면적이 넓고 조경이 잘 되어 있고, 또한 유명세로 인하여 상대적으로 높은 가격에 거래되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.22
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잠깐 전출신고 했다가 들어와도 될까요
한 6월 쯤부터 9월 사이에 잠깐 전출했다가 전입신고를 다시 해도 될까요?==> 현 주거지에서 퇴거후 재전입도 가능합니다. 이러한 경우 대항력 발생시기가 변동이 될 수도 있는 만큼 퇴거하기 전에 가족 중 일부라도 전입신고를 한 후 그 다음날 퇴거를 조언드립니다.+ 전출신고할때 세입자가 집주인에게 전출한다고 고지해야하는 의무가 있는지도 궁금합니다전출신고 하면 악영향이 클까요? 월세라서 보증금은 적습니다==> 퇴거시 임대인에게 통보의무는 없습니다.
경제 / 부동산
25.05.22
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부동산 매매 고견 부탁드립니다...
부동산 실수로 제 집을 싸게 팔고 싸게 살 매물을 놓쳤습니다. 2층이였구요. 37평 6억9천에 거래가 됐더군요. 같은동 4층이 7억5천입니다.꼭 그 아파트를 실거주하려고 좋은 투자매물을 팔았는데 현재 물건이 4층 하나밖에 없습니다.더 기다려보려하는데 이번엔 8억으로 물건이 나왔네요.ㅜㅜ 계속 오르는중입니다. 더 기다려봐야할까요. 4층이라도 잡을까요. 전문가분들이라면 어떻게 하실지 궁금합니다.대선이후 오를수도 있다해서 고민입니다.==> 현재 상황에서 대선 이후 집가격은 상승할 수 밖에 없습니다. 따라서 하루 빨리 적절한 매물을 구입하시는 것이 우선입니다.
경제 / 부동산
25.05.22
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빌라는 팔기 어렵나요? 답변 부탁드립니다!
4년전 신축빌라를 분양받아 거주중입니다.이제 빌라를 팔고 약간으 대출을 더해서 구축 아파트를 매매하고 싶습니다.빌라를 팔려고 부동산에 가보니 빌라 팔기 쉽지 않을거라고 말씀을 하시더라고요..정말 빌라는 팔기 어려운가요??==> 빌라는 아파트 보다 환금성이 떨어지는 것이 일반적입니다. 그래도 매입자가 있는 만큼 충분한 시간을 가지고 처리하신다면 매도하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.05.22
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유가 변동 때문에 집 리모델링 시기를 늦추는 게 좋을까요?
최근 유가가 급등하면서 건축 자재 가격도 덩달아 오르고 있다고 들었습니다... 원래 계획대로라면 올 가을쯤 집 전체 리모델링을 하려고 했는데, 지금 상황을 보니 자재비 부담이 너무 커질 것 같아서 걱정입니다... 특히 난방, 단열 공사 비용이 많이 오를까봐 걱정되는데, 이런 상황에서 리모델링 시기를 늦추는 게 현명한 선택일까요... ==> 물가는 계속해서 상승할 가능성이 있는 만큼 하루 빨리 진행하시는 것이 적절한 비용으로 처리됩니다.아니면 지금이라도 서둘러서 계약하는 게 나을까요... 유가 변동 추이와 건축 자재 가격 전망에 대해 잘 아시는 분이 있다면 조언 부탁드립니다... 리모델링 경험이 있으신 분들의 의견도 참고하고 싶습니다... ㅠㅠ 지금 리모델링을 진행하면 손해를 볼까 봐 너무 고민되네요... 도와주세요...==> 그렇지 않습니다. 한번 오른 자재가격은 쉽게 떨어지지 않습니다.
경제 / 부동산
25.05.22
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