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답변 내역

자취방 계약 시 평균관리비 내역 같은 것을 확인할 방법이 있나요?
이전에 한번 거주했던 오피스텔은 공인중개사님이 평균 관리비가 10만원정도 나온다하셔서 입주를 했는데 막상 입주하고보니 관리비가 20~25만원이 나오더라구요.. 그래서 오피스텔은 최대한 거르고 알아보려고해도 사실상 제가 거주해야하는 지역의 대부분의 매물이 오피스텔인지라 선택지가 굉장히 좁아요그래서 말인데요 평균 관리비가 얼마나 나오는지 확인할 방법이 있을까요? 빌라든 오피스텔이든 입주하기전에 확실히 알아보고 계산해서 입주하고싶어서요. 만약 가능하다면 어디에? 누구에게? 요구해야할까요?==> 오피스텔 등과 같이 관리비를 확인할 수 있는 방법은 포탈사이트에 매물광고에 포함하고 있습니다. 이를 통해서 확인하시는 것이 가장 정확한 방법입니다.
경제 / 부동산
26.01.25
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수도권 및 서울 아파트 공급 상황에 대해 궁금합니다
그 전 서울 및 수도권 아파트 시장 상황에 대해 질문했는데 공급량이 부족하여 가격이 상승할 것이란 답변이 대부분였습니다다만 금리 인상 상황이나 환율 상승으로 인한 인플레션 상황인데 유동성이 공급될 수 있는지와 경제성장률이 매우 낮은 상태에서도 수요가 발생할 수 있는지 궁금합니다또한 향후 10년 후에는 세대 수도 줄어들 상황인데 가격이 방어가 될 수 있는지 궁금합니다==> 현재 상황에서 우리 경제에 환율상승 등 변수도 많이 있습니다. 그러나 경제적으로큰 변동이 없다면 아파트 가격상승에는 전혀 문제가 되지 않을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.24
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산업단지 계발로 들어간 땅이 2차에서 몰래 뺐다고합니다
이일은 동의서를 적어준 사람들에게는 연락도 없고 쉬쉬하면서 새로 편입시킨 사람들에게만 땅값 조율을 하고 다닌다고 합니다모르고 있는 사람들이 더 많은데 어디애다 민원을 넣어야합니까?==> 우선적으로 관련자들이 이야기가 사실인지 여부부터 확인이 필요해 보입니다. 이러한 정보는 관할 관청에 있는 만큼 해당 부서에 확인이 필요해 보입니다.여기 풍산금속이 이전한다고 합니다그러면 제땅은 아무 쓸모도 없어져 쓰지도 못하는데우리들의 동의서가 없었으면 오리산단지 개발도 안되서 상황이었는데 동의서만 받고이건 사기이지 않나요?==> 현재 상황에서ㅏ사기인지 판단이 곤란합니다. 관할 관청에 확인을 한 후 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
26.01.24
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배당요구를 하지않은 선순위임차인 입니다.
안녕하세요.지방의 경매물건 중에 배당요구를 하지않은 보증금 미상, 확정일자 미상의 물건이 경매에 나왔는데.. 세대열람을 해보니 아무도 나오지 않는걸로 보아 이사를 나간것 같습니다. 이럴경우 낙찰을 받으면 보증금을 인수해야 하는걸까요?==> 보증금 또는 확저일자 미상이라면 낙찰자 인수사항이 되지 않습니다. 보증금도 마찬가지이고 퇴거대상입니다
경제 / 부동산
26.01.24
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대학교 근처 원룸 입주 관련해서 조언을 구하고 싶습니다.
지금 이 상황에서현재 거주 중인 학생에게 다시 한 번 연락을 하는 게 맞을지아니면 집주인에게 직접 연락을 하는 게 맞을지 ===> 가급적 거주 중인 학생에게 우선 연락을 취하시고 불가시 임대인과 협의가 필요해 보입니다.만약 연락을 한다면누구에게어떤 톤과 내용으로 연락하는 게 가장 현명한 대응인지==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.원래 입주 예정은 2월 초이긴 하지만,연락이 완전히 끊긴 상태라 그냥 기다리는 게 맞는지,아니면 지금 시점에서 더 적극적으로 확인해야 하는지 조언을 듣고 싶습니다.==> 연락이 불가하다면 임대인의 도움을 요청하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.24
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소송에서 이겨서 상대방 땅을 경매신청했습니다
호재가 많은 지역 땅이던데 신청하고 감정가 나오기 기다리는 단계인데 건축물대장 떼보고 미등기건물이 있고 땅소유주가 아닌사람이 소유주로 살고 있는것을 알게되었습니다감정가 너무 낮을거같은데 위치는 앞으로 땅값이 더 오를 지역이라 차라리 제가 입찰하고 받을돈에서 땅값 제하고 상계하는게 나을까요?건물주는 나중에 철거소송하고요===> 건축물 만 경매신청되는 경우 토지 가격과 상계처리대상이 되지 않는 만큼 이를 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
26.01.24
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요즘 서울에 원룸 알아보고 사러갈때 말이에요?
요즘 5천만원 8천만원 가지고 못 사고 1억 2억 정도 되야 살 수 있는 건가요 원룸 요즘 왜 이렇게 비싸고 사기 힘들던데 왜 그런건가요?==> 오피스텔 가격이 지역에 따라 상이합니다. 금관구 같은 지역은 통상 12,000만원 정도는 원룸을 구입할 수 있는 자금입니다.
경제 / 부동산
26.01.24
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재개발 재건축 재당첨제한 문의드려요
재건축아파트 상가를 가지고 있다가 주택입주권을준다고 하여 분양신청을 했습니다분양신청은 2023년도에 했구요 관리처분도 2023년도에 났습니다 (보유기간은 2017년도 이전부터입니다)그리고 약 10년전에 주택을사서 살던중에 재개발이 되어 현재 진행중입니다1.2017년도 이전 부터 재건축을 보유했으면 지금살고 있는 재개발에 분양신청할수 있나요?==> 네 가능합니다.2.만약 재당첨제한에 걸린다면 지금살고 있는 재개발지역에 분양신청전에 주인이 바뀌면 바뀐주인은 입주권 받을수 있다는데 맞나요?(구청에서 확인한내용 입니다)==> 관리처분 전까지 매매 등으로 인하여 소유권이 변경되는 경우 매수자는 입주권을 취득할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.24
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전세계약 중도 퇴살시 중개수수료 제가 부담해야하나요.?
우선 올해 4월이 계약 종료고 3개월 남은 시점 그리고 작년 10월 쯤 제가 집에 아무도 안살기에 미리 4월이 계약 연장 안하고 나갈거다라는걸 집주인에게 문자를 보내고 또 아무도 안사니까아직 7달 정도 남았는데 집에 살고 있지 않아서 여유롭게 그전에 가능하면 사람 구해주실수 있나 해서 문자 드립니다 계약 당일도 가능하지만 혹시 가능 하시나 해서 문자 남깁니다이렇게 당일도 가능하지만 그전에 가능하면 사람 구해줄수 있나하나요 문자했는데 알겠다고 해서 그런데 별 연락 없길래 4월이 나갈생각 하고 있는데 지금 3개월 남은 시점에 슬슬 다른 부동산에서 집보러 온다고 연락이 오는데 혹시 이런경우면 제가 4월 만기 전에 사람이 구해져서 나가게 되면 제가 중개수수료 다 내야하나요??==> 중개보수 부담책임은 계약종료일자를 기준으로 판단되는 만큼 다툼을 예방하기 위해서 계약서 작성 전에 누가 중개보수를 부담해야 할지 사전 협의가 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
26.01.24
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부동산 계약은 전자 형태로 하기에는 어려울까요??
주변을 보더라도 부동산 매매 혹은 임대차 계약은 여전히 종이에 써서 하는 계약 형태가 많은데.. AI 시대에 종이로 계약하는 건수가 줄어들고 있는 상황에서 부동산 계약은 그러지 않은 듯 한데요..부동산 계약의 경우 현재와 같이 종이 형태의 계약서 작성에서 벗어나기는 어려운걸까요??==> 그렇지 않습니다. 현재 부동산에서도 전자계약서 작성 비율이 점차 증가되고 있는 상황이고 해를 더하면 더할수록 전자계약서 작성이 활성화될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.24
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