답변 내역

1. 신규 세입자의 전세 계약금 및 중도금으로 후순위 담보대출 상환(질의) 만약에 신규 세입자의 중도금 확보가 어려울 경우 후순위 담보대출 상환 방법이 따로 있을까요?==> 현재 상황에서 후순위 대출을 받을 수가 있지만 기존 임차인이 주소가 퇴거해야 하는 등 복잡한 절차가 있습니다.2. 전세 잔금날 신규 세입자 잔금 및 신규 후순위 담보대출 실행하여 기존 세입자 퇴거시킴3. 신규 세입자 후순위 담보대출 동의 O==> 신규 임차인이 월세인 경우에는 문제가 되지 않지만 그렇지 않는 경우 실행이 사실상 곤란해 보입니다.

현재 신축아파트 분양 계약을 공동명의로 했는데 배우자(와이프) 단독명의로 변경하려고 합니다.1월 입주입니다. 아직 대출이고 뭐고 하나도 진행한건 없습니다 계약금만 걸었고요매매계약서를 작성해야된다는데 셀프로 하려고하는데 가능한가요?어떤식으로 쓰면 되는건가요?==> 우선적으로 공동명의를 단독명의로 변경하는 경우 누구의 동의를 받아야 하는지부터 확인이 필요합니다. 이러한 제한이 없는 경우 두 분 중 한 명에게 명의를 변경하면 관련 절차에 따라 거래신고 등을 한 후 변경도 가능합니다. 따라서 정확한 조언을 듣기 위해서는 가급적 구체적으로 질문을 하여 주시면 답변에 도움이 될 것 같습니다

투기과열지구 내에서 1주택자가 신규 분양주택을 청약하거나 분양계약을 체결하는 경우, 현행 주택담보대출 규제 기준에 따라 중도금 집단대출을 받을 수 있는지, 또한 가능하다면 어떤 조건이나 제한이 적용되는지 궁금합니다.===> 투기과열지구에서는 1주택자인 경우 중도금 대출이 제한되거나 불가능할 수도 있습니다. 그러나 대부분 조건부 대출을 진행되는 경우 6개월내 처분 조건으로 진행도 가능한 만큼 대출은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.

신축아파트를 공동명의로 계약했습니다( 계약금 지불)혼인신고 전이고 대출문제랑 이런데 있어 개인명의로 변경하려고 하는데 분양사무소에서 매매계약서를 작성해오라는데 작성방법과 양식이 따로 있나요 매매 금액 같은건 어떻게 작성해야하나요==> 우선적으로 공동명의로 되어 있는 것을 단독명의로 변경하는 경우 우선 매도인과 협의가 필요하고, 그렇지 않는 경우 공동명의자 중 한 명을 다른 사람의 명의로 증여 또는 매매형태로 계약서 작성 등을 한 후 일정한 절차에 따라 명의 변경이 가능합니다.

부천지역 월세방을 구하려하는데 정보가 없어서가성비 좋은 지역이 어디일까요? 남성 1인가구 입니다. 가격이 저렴한 동네를 찾고 있어요! 지역 특성을 잘 몰라서 찾는게 막연하네요 .많은 조언 부탁드립니다.===> 가성비가 좋은 지역은 중동, 상동, 역곡동, 소사구일대에 적절한 매물이 많이 있는 만큼 이 지역 중 한 곳을 선정하시여 결정하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요 제가 오늘 계약을 하러가는데 혹시소유지분현황에서 순위번호 3번은 무엇을 뜻하나요 ? 궁금합니더 ! 이게 높을수록 저에게 불리한것이 있나요 ?==> 소유자 지분에서 순위번호 3번은 3번째로 등록을 하였다는 의미이고 이 내용 만을 가지고 불리한지 판단은 불가합합니다.

임대인 입장입니다. 병원 상가를 세끼고(임차인 있음) 매도하고 싶은데 광고를 광범위하게 어디에 내놓는게 빠를까요? ==> 우선적으로 주변 부동산에 매도 의뢰를 하시는 것이 우선입니다.상가 주변 부동산에 이미 내 놓았고(네이버 부동산) 그리고 상가에서 조금 떨어진 1 ~2 키로 범위 내 부동산 내놓음 될까요? 아님 더 먼곳에 내 놔야 할지? 어느 플랫폼 활용할까요? 노하우 라든지 알려주세요.==> 그리고 부동산 디스코 등도 활용하시는 것이 적절해 보입니다.

저는 당시에 당연히 묵시적계약으로 1년연장 한다고 받아들였는데 집주인 분은 1년 연장 계약으로 알고계시네요이럴경우 묵시적 갱신 지속으로 보나요? 아니면 1년 재계약으로 보나요?==> 상기 내용을 고려할 때 계약서를 작성하지 않았다면 묵시적인 계약갱신으로 보시는 것이 일반적입니다.다시 이사를 가야 하는데 집주인은 통화시점인 6월부터 1년 거주를 해야 한다고 합니다.복비랑 집이 안나갈시 월세 부담을 요구하시니 난감하네요.==> 묵시적인 계약갱신인 경우 임차인은 언제든지 계약해제를 요구할 수 있고 이러한 경우 임대인에게 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 계약이 정상적으로 종료됩니다.

경매 변경이 되었습니다여러 이유로 변경이 되었을 겁니다이후 재지정일은 언제 되는지요그리고 알수 있는 확인 방법 있는지요알려 주시면 감사 하겠습니다==> 경매일정이 재지정되는 경우 날자를 확인하기 위해서는 해당 경매담당부서에 전화로 확인 가능합니다. 그렇지 않는 경우에는 대법원 인터넷 경매정보지를 참고해서 확인해야 합니다.

빅토리아 시대 상류층은 흔히 토지를 소유하며 임대료,지대 수익으로 생활하며 유한 계급이라고 불리었습니다.이를 현재 수도권,서울에서 "토지"를 소유해 임대 수익,지대 가치 상승을 누릴수있는 방법이 있을까요?건물이나 상가를 제외하고요===> 건물없이도 토지를 임대해 수익을 얻는 방식이 존재하지만 대도시인 경우 가용토지가 적은 만큼 이러한 방법을 통해서 수익을 얻을 수 있는 방법은 다소 제한될 것으로 예상됩니다.