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전세 계약을 하나 더 추가로 즉, 전세집 2개가 있어도 되나요?
현재 전세를 살고 있습니다. 만기 4개월 남은 시점에서 갑자기 사정이 생겨 다음달 바로 이사를 가야하는 상황입니다.현재 전세를 급 만기시키기에는 무리가 있어 9월초까지 유지하며 신규로 전세를 한건 추가로 계약하려고 하는데 가능한가요? 즉, 제가 전세 계약을 두건을 가지고 있는 겁니다.==> 법률적으로 대항력을 유지시킬 수 있다면 법적으로 문제가 되지 않습니다.그리고 추가로 제가 현재 전세집 세대주에서 다음 전세집으로 전입신고하면 세대주 이동이 되어 현재 집에서 대항력을 상실하잖아요. 대신 현재 집의 세대원인 아내는 전입신고를 하지 않으면 자동으로 세대주로 올라가게 되는 건가요? 그리고 계약 당사자가 아닌 가족이 거주하면 대항력을 유지할 수 있나요?==> 유지시킬 수가 있습니다다음 전세집을 현재 세대원인 아내의 명의로 그냥 계약하는게 덜 피곤할까요…?==> 질문자님의 명의로 계약을 체결한 후 가족이 먼저 전입신고를 하여도 법적으로 문제가 되지 않습니다
경제 / 부동산
25.05.01
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월세 이사 시 고려해야할 판단기준 질문입니다.
임대인이 법인인 오피스텔인 경우에 보증보험 가입이 가능한 조건이 어떻게 되나요?(신탁 등기는 말소, 근저당은 없는 물건입니다.)==> 보증금 1000만원이면 최우선 변제금액에도 해당되는 만큼 보증보험에 가입을 할 수도 있지만 하지 않아도 보호에 큰 어려움이 없어 보입니다.위의 상황에서 보증보험 가입이 불가능하다면 1000/50(+관리비10) 조건으로 보증보험 없이 들어가고 법인 파산 시에 그냥 보증금 녹을 때까지 살다가 나오는 것은 현명한 판단일까요???- 이미 전세사기를 당해놓고 보증보험이 없는 방으로 들어간다는 것에 불안감이 많습니다...- 가입이 된다면 상관없고요===> 네 그렇습니다. 보증보험 가입이 가능합니다.현재 방을 볼 때 고려하고 있는 것이 다음과 같은데 추가로 고려하면 좋을 조건들이 뭐가 있을까요?- 근저당이 없거나 있어도 최대한 작은 건물일 것(오피스텔같은 경우에는 매매가를 알기가 힘들어서 매매가 대비 근저당의 비율로 계산하기가 힘들더라고요. 혹시 어떻게 계산하면 좋을 지 알려주시면 그것도 감사하겠습니다.)- 등기부등본=건축물대장 명의가 같아야함- 주용도에 주거시설이라는 내용이 있을 것(오피스텔의 경우 업무시설이라고 많이 돼 있던데 이건 괜찮나요??)==> 보증보험에 가입을 한다면 용도가 주거용이 되어야 하고, 업무용인 경우 보증보험 가입이 불가합니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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아파트를 살떄 어떤점에 주의해야 할까요?
새 집을 사려고 합니다. 아파트를 사려고 하는데 어떤점에 주의해서 사야 할까요? 아파트 층이나 향, 커뮤니티 센터 유무, 지하주차장 연결 등을 봐야 할까요?==> 아파트를 구입할 떼 아래와 사항을 참고하시기 바랍니다.방향, 조망권, 단지내 편의시설직장과의 거리주변 학군교통여건 및 주변환경 등을 고려하여 구입하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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만약 아파트를 산다면 투자할 때의 주의 깊게 봐야하는 것은 무엇일까요?
아파트를 매입할 때주거가 목적이기도 하지만, 향후 매도할 때도 염두하지 않을 수가 없습니다.만약 아파트를 산다면 주의 깊게 봐야하는 것은 무엇일까요?==> 아래사항을 참고하시기 바랍니다/교통요건 및 주변환경학군 환경, 수요가 적절한지주변에 위험 또는 비선호 시설이 없는지를 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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시골에 인구도 감소하고 빈집도 많은데요
시골에는 인구수도 급감하고 있고 집들도 빈집들이 많다는데시골주택에 가격은 떨어지질 않네요^^;;수요도 없는데 왜 비싼걸까요?===> 매도인의 보상심리 때문에 그러한 현상이 발생되고 있는 것입니다. 그러나 비싼 가격을 받고 팔 의무가 없습니다
경제 / 부동산
25.04.30
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매도할 근생건물 매물보면 평당 얼마해서 총매도가 얼마라는 설명이 있는데요
그 평당 얼마는 대지면적에만 안그치고 연면적 기준으로 평당 얼마해서 가격을 제시하는 것인가요?==> 네 그렇습니다. 건물 전체를 가격으로 환산하여 매매가격으로 산정됩니다.예를 들어 허름한 구옥단독 경우엔 건물가가 0이고 땅값만 친다해서 구옥단독의 대지면적만 가지고 평당 얼마 해서 가격 제시하고,그 구옥을 근생으로 바꾸고 전체 리모델링을 마친 후라면 그 리모델링 건물의 연면적으로 평당가 얼마해서 가격을 제시하는 것인가요?==> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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월세에 관리비(공과금)포함 조건으로 계약하고 들어왔는데 중간에 층별 중앙가스비를 같은 층 세입자와 나눠서 납부하는 것으로 변경한다고 통보 받았는데 받아들여야 하나요?
월세 50만원 관리비에 공과금 모두 포함 12만원으로 계약하고 매달 62만원을 납부하며 2년 6개월(자동갱신)을 살고 있던 중에 가스비 인상으로 월세+관리비 62만원 납입하던 것에서 매월 4만원을 적게 내고 가스비를 두달에 한번 내는 것으로 변경한다고 통보가 왔습니다. 가스비 개별 납부는 보일러가 층별 중앙보일러로 호실 계량이 안되어 층별 납부 비용을 나누어 내야 한다고 합니다. 제가 쓴만큼 나오는 것이 아닌 층에서 쓰는 가스비를 나눠낸다는 것이 불공평하다고 느껴집니다. 제가 아껴써도 비용이 어떻게나오든 n분의 비용을 내야되니까요. 저는 계약서에 쓰여진대로 납부하고 싶은데 어떻게 대응해야 되나요?===> 계약서 조건 위반되거나 추가되는 비용을 납부하지 않아도 되는 사항입니다. 모든 것은 계약서에 반영시켜야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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결혼식에 들어가는 비용이 얼마나들까요
결혼을 하는데 돈이 많이 든다고들 하는데요. 한번뿐인 결혹식이지만 돈이 많이 들어간다는게 이해가 안가서요. 평균 얼마나들까요?===> 결혼식 비용은 어느 곳에서 어떠한 이벤트를 가지고 진행하느냐에 따라 판단되는 사항이지만 통상 2400만원 정도 소요되는 것으로 판단하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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부동산을 여러 곳에 내놓으면, 되려 안좋은건가요?
부동산을 보통 인근 지역에만 내놓고, 연락을 기다리고 집을 보여주는데, 여러곳에 내놓으면 실제로 매수인과의 심리전에 안좋은 영향을 주게 되는건가요?===> 그렇지 않습니다. 매물을 홍보하기 위해서는 가급적 여러군데 물건을 내어 놓으시는 것이 빨리 거래될 수가 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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부부 간 증여 또는 차용증 작성에 대해 궁금합니다.
1.35억에 대해 증여세를 지불해야 하는 걸까요??==> 증여세 부과대상입니다.취득세는 얼마안하니 남편이 전부 지불해도 별문제 없을까요?==> 네 가능합니다.1.35억 증여세 내야한다면 차용증을 쓰고 매달 50만원씩 남편 계좌로 입금하고 기록을 남겨놓으면 어떨까요?==>그러한 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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