답변 내역

엄청 오르고있는데 지금이라도 사야하는건지..지금 사도 오를지 궁금해 사면 어떤걸 사야할지 etf반도체 생각하고있는데 지금 사도 수익율이 있으려나===> 정리: 지금 진입해도 장기적으로는 성장 여력이 있지만, 단기 급등 후 조정 가능성이 크므로 분할 매수와 ETF 성격별 선택이 중요합니다. 안정성을 원하면 SOXX/TIGER TOP10, 공격적 성장을 원하면 SMH/ACE AI포커스/PLUS 글로벌HBM을 고려하시기 바랍니다.

서울시 공공임대주택을 분양 받고싶은데 어떤 특별한 자격이 있는건가요 서울에서도 입지좋은곳은 분양받기가 힘들겠죠 또한 공공임대주택을 분양 받으려면 어떻게 해야하나요===> 청약홈(국토교통부 운영) 사이트에서 본인의 자격 조건을 미리 확인하는 것이 좋습니다. 특별공급 자격이 있다면 경쟁률이 낮아질 수 있으니 적극 활용하시기 바랍니다. 입지 좋은 곳은 경쟁률이 높아 당첨 확률이 낮지만, 장기적으로 교통·개발 호재가 있는 지역을 노려보는 것도 전략입니다.

1. 신규 세입자2에게 잔금을 다 받지 못한 상태에서 기존 세입자1에게 전액을 반환할 법적 의무가 있나요? 아니면 세입자2가 입금하는 비율에 맞춰 분할 반환해도 될까요?==> 기존 임차인이 이사를 가면서 새로운 임차인이 입주를 한다면 보증금 반환은 의무사항입니다. 그러나 이러한 사항으로 진행하기 위해서는 기존 임차인의 동의를 받고 진행하심이 적절해 보입니다.​2. 5월 13일에 세입자1에게 전세금을 즉시 반환하지 않았는데, 임대인인 저에게 발생하는 불이익(지연 이자 등)이 있을까요?==> 가능한 상황입니다. 따라서 전체적인 진행과정을 결정하는데 전 임차인의 동의를 받고 진행하시기 바랍니다.​3. 세입자2가 계약을 제대로 이행하지 못하고 있는데, 이 계약을 파기하는 것이 나을까요? 아니면 제안대로 유지하는 것이 나을까요?==> 가급적 파기하심이 적절해 보입니다.​4. 만약 계약을 유지한다면, 세입자2의 변경된 제안 내용을 바탕으로 계약서를 새로 작성하거나 특약을 추가해야 할까요?==> 네 그렇제 진행하심도 적절해 보입니다.

안녕하세요.현실적으론 3억대 아파트(외곽)를 가는게생활하는데 큰 무리 없을거 같은데주변에선 더 모아 무리해서 6~7억대 아파트(학군)를 추천하더라구요.하루빨리 제 명의 거주지를 가지고싶은 욕심이 크고 아이가 더 크기전에 자리를 잡고싶은 생각도 큽니다나중을 생각해서 자산증식까지 생각한다면 후자가 맞긴한거 같은데,조언좀 주시면 감사하겠습니다.(아이는 18개월 정도 됐습니다)===> 아이가 아직 어리기 때문에, 지금은 생활 안정성을 확보하고 3~4년 뒤 학군 수요가 본격화될 때 갈아타기를 준비하는 전략도 충분히 합리적입니다.

알려주새요 계약전에 보통 선금을 먼저 받기도하나요..? 300정도 먼저 요구 하는데 원래이런게맞는건지 의심 되서요 ㅠㅠㅠㅠㅠ===> 계약금의 일부를 먼저 입금하기도 합니다. 이러한 단계는 매물을 찜하기 위해서 진행되는 것이 일반적입니다

50대초반남성인데 집에서 여가시간에할수있는 부업이있다면 무엇이있을까 궁금합니다 금액은 많이크지않아도될거같아요 부탁드립니다===>온라인 기반 부업으로 블로그, 유튜브 운영, 온라인 강의 등이 있고, 글쓰기 창작형 부업은 원고 작성, 번역, 전자책 출판, 사진 일러스트 판매 등이 있습니다..

현금 가지고 있는 거 여기저기 모아서 10억 정도 가능한데 아파트를 구입하면 남쪽인 용인쪽이 좋을까요? 북쪽인 일산쪽이 좋을까요?단순하게 비교 부탁드립니다.===> 용인은 반도체 클러스터·GTX-A 등 개발 호재로 장기 투자 가치가 높고, 일산은 성숙한 생활 인프라와 GTX-A 개통 기대감이 있지만 구축 아파트가 많아 단기 시세차익은 제한적입니다. 실거주 중심이면 일산, 투자 성장성 중심이면 용인이 상대적으로 유리합니다.

<오피스텔 일년 거주 후 계약 연장이 3개월씩 밖에 안된다는데 이게 맞나요?==> 서로 협의후 결정할 수도 있지만 임차인(세입자)가 요구하는 경우 기본적으로 2년을 주장할 수도 있습니다.작년 6.29날 입주했고 오늘 5/12일날 임대인 (법인이네요) 한테서 계약 연장이 1년은 안되고 3개월 단위로 된다는 통보를 받았습니다. 이게 맞나요? 평택시 안정리에 있는 오피스텔이고 전입신고도 가능한 곳 입니다.>=-=> 원칙에 벗어나는 요구입니다.어떤분이 조언해주신것 임대인에게 법령에 따라서 3개월 연장은 수용이 불가하며 갱신권을 사용해서 더 거주하겠다고 명확하게 통보하고 주택임대차분쟁조절위원회의 도움을 받겠다고 언급하는것도 좋을까요?==> 가능합니다

진행 될수 있나요. 아파트 장기 수선 계획 당시 소유주의 50% 돌의를 받아야 한다고 하는 데 그 이유는 무엇 이면 현재 수만은 아파트들이 위탁 업체를 통해 아파트 관리을 하는데 이대 생기는 단점과 장점은 무엇인지요? 어떨땐 아파트 관리소장이나 회장이 왕인것 같아요 ㅋㅋ==> 장기수선충당금은 주민들이 매달 납부하는 관리비 중 일부를 모아두었다가, 건물의 주요 시설(외벽, 승강기, 지붕, 배관 등)을 대규모로 교체·보수할 때 사용하는 자금입니다. 이 돈은 공용자산 성격을 가지므로, 사용 계획을 변경하거나 대규모 공사를 진행하려면 입주민들의 집단적 동의가 필요합니다. 법적으로는 전체 구분소유자의 과반수(50% 이상) 동의가 있어야 장기수선계획을 확정하거나 변경할 수 있습니다. 이는 관리주체가 임의로 자금을 집행하지 못하게 하는 견제 장치입니다.

25년3월 입주 하고 묵시적갱신상태입니다제가 방을빼게될일이생겨서 집주인분한테 어제 문자연락으로 일이생겨서 방을빼야되는데 5월달 월세는 보증금에서 제하고 주시면 안되겠습니까 방은 17일까지 빼겟다고 하니 집주인분이 3개월전에 미리얘기해야하는데 이런경우 보편적으로 2달치를 내고 다른사람들은 방을뺏다고 하시기에 저는 3개월미리연락주는거는 1년계약 끝나기전에 미리얘기하는거 아니냐 지금 우리는 1년계약이 묵시적갱신으로 자동 넘어가있늠상태고 두달치 월세를 내야할 의무는 없는거 아니냐고 보냇는데 답장이 없는 상황인데 어찌되는건가요?==> 주임법에 따르면 묵시적인 계약갱신이 되는 경우에는 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 이러한 경우 임대인에게 통보한 지 3개월이 경과되는 시점에 계약을 종료시킬 수가 있습니다. 경우에 따라 조기에 이사를 가는 경우 이 기간까지 월세 납부를 요구하는 집주인도 있습니다.