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일시적 1가구 2주택 비과세 혜택 신규 주택 잔금 치르고 3년 이내 매도 맞나요?
일시적 1가구 2주택인 경우 2년이상 보유를 한 후 3년이내 매도를 하는 경우 양도소득세 비과세 대상입니다. 그러나 첫번째 주택이 구입당시 비조정지역에 해당되는 경우이지만 조정지역이었다면 2년 거주요건까지 충족시켜야 합니다
경제 / 부동산
25.04.06
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아파트에 사는데 단점은 무엇일까요?
주변에 물어보면 아파트에 사는게 다 좋다고합니다 하지만 아파트에 살면 단점도 당연히 있다고 봅니다 아파트에살면 어떤점이 안좋나요?==> 아파트는 공동주택인 만큼 거주민들을 위하여 각종 층간 소음 방지 등에 노력할 의무가 있습니다. 또한 관리규약에 따라 개인적인 자유가 제한되는 단점이 있다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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세대주(본인)가 다른 곳으로 전입신고 하는 경우
세대주로 되어있는 본인 명의 주택에 어머니께서 세대원으로 계십니다. 그런데 제가 결혼을 하게 되어 다른 곳으로 전입신고를 하게 되는데 그러면 어머니께서 해당 주택의 세대주가 되는건지 궁금합니다. ==> 네 해당 세대 세대주는 모친으로 자동변경됩니다.본인명의 주택으로 주택담보대출을 받았었는데 전입신고로 인해 세대주 자격이 상실하는 경우 문제가 되는건 없는지 궁금합니다. ===> 의무거주기간 동안 거주를 하였다면 채무 의무상환대상이 되지도 않습니다
경제 / 부동산
25.04.06
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금리가 인하된다면 부동산 가격에 영향을 많이 줄까요?
최근 미국에서도 금리가 더 인하될거라는 이야기가 있고 국내도 금리를 계속 인하할거라는 것을 시사했잖아요.근데 금리가 인하된다면 부동산 가격에 영향을 많이 줄까요?==> 금리를 인하하게 된다면 부동산 경기회복에 매우 긍정적입니다. 매수자도 대출을 받기 용이하고 금리부담도 상대적으로 감소되기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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이사할때 보증금을 받고 짐을빼나요?
보증금을 받고 짐을 빼야되는데새입자가 자기네들 짐 넣고 보증금을 보내준다고 했다는데 그럴수가있나요그러다가 제 짐뺏다가 제 보증금 못받을까봐걱정이너무 큽니다==> 그렇지 않습니다. 임차인의 이사와 임대인의 보증금 지급은 동시 이행관계에 있는 만큼 이사를 시작한다면 임대인도 임차주택을 확인한 후 보증금을 지급해야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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집 매도 전에 전세 대출을 받을 수 있나요
1주택자 입니다.6월말에 매도 예정으로 계약서도 작성했습니다.전세를 얻어 5월초에 먼저 이사를 가려는데요현재 가진 집에 대출이 있는데전세대출을 받고 이사가는게 가능할까요==> 선순위 근저당을 말소하는 경우 전세대출을 받고 이사할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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중도금 입금 후 공과금, 관리비는 어떻게 하나요?
공과금은 어떤걸 말하는지? ===> 관리비를 포함하여 전기, 수도 및 개스 요금을 의미합니다.관리비정산되면 저희는 인테리어시작일에 아파트입주자등록? 해야하는지?==> 그럴 필요는 없습니다. 입주를 하지 않았기 때문입니다.공과금 정산 후에 저희는 어떤걸 해야하는지?==> 계약조건에 따라 인테리어를 할 수 있습니다.공과금 같은경우 잔금치르고 나서 내는게 아닌건지? ==> 그렇지 않습니다. 그때부터 인테리어를 하면서 전기 등을 사용하기 때문에 사용자가 부담해야 합니다
경제 / 부동산
25.04.06
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부동산 실명제에 다른 매매 위반시 처벌 조항이 있나요?
안녕하세요 부동산을 타인의 명의로 매매하는 경우가 있을수도 있는데요 이렇게 되면 부동산 매매 실명제에 위반이 되겠는데 처벌을 받나요?==> 부동산 실명제를 위반하는 경우에도 처벌대상입니다. 처벌 수준은 다음과 같습니다① 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자는 5년 이하의 징역 또는 2억원 이하의 벌금에 처한다. 1. 제3조제1항을 위반한 명의신탁자2. 제3조제2항을 위반한 채권자 및 같은 항에 따른 서면에 채무자를 거짓으로 적어 제출하게 한 실채무자② 제3조제1항을 위반한 명의수탁자는 3년 이하의 징역 또는 1억원 이하의 벌금에 처한다.
경제 / 부동산
25.04.06
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경매투자를 해서 임대 사업자 등록하려 하는데 어떤가요?
안녕하세요 경매투자를 하려고 합니다. 다수의 집을 여러채 매수하여 임대업을 하려 합니다. 임대사업자로 등록하면 세금 혜택이나 의무가 있나요?===> 주택임대사업자로 등록을 한 후 공적인 의무기간을 준수한다면 매매시 양도차익에 대해서 세금 혜택이 있습니다. 그러나 이러한 경우 사업기간 중 공적인 의무를 다해야 하는 만큼 이를 위반한다면 과태료 처분대상인 만큼 전체적인 상황, 요구되는 상황 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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요즘 부동산도 영끌투자를 해야되나요?
물론 사람마다 가지고 있는 자산에 따라 다르겠지만 그래도 부동산가격이 높다고 봐야겠죠? 저같은 경우도 서울 아파트 매매하려면 영끌아니면 답이 없어서요 영끌투자가 아직도 괜찮을까요 ?==> 현재 상태는 부동산 경기 회복 조짐이 보이는 만큼 영끌투자 적기라고 할 수 있습니다. 그러나 이러한 경우에도 주택을 매입한다면 자금 조달계획을 잘 준비해서 추진해야 함을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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