답변 내역

1. 어제 가계약 맺고 집 등기부등본 어제 확인 하였습니다.2. 내일 계약금 걸고 집주인 만나 계약서 쓰고 이삿짐 싸는데로 이사가려는데요..계약시 특약 조건이나 제가 신경써야 될 부분이 뭐가 있을까요????==> 잔금시에도 등기사항 전부증명서를 열람하여 이상이 없는 경우에 진행하시기 바랍니다.그리고 반전세는 원래 계약기간이 2년인가요?==> 협의결과에 따라 정해지는 사항입니다. 그러나 주임법에 따르면 주택인 경우 기본적인 계약기간은 2년 입니다.

광역시에 아파트 1주택을 보유한 상태에서 시골에 농가주택을 추가로 구입하거나 또는 부모로 부터 상속을 받을 경우 양도세 비과세가 되는 조건이 있나요?== > 광역시 아파트를 보유한 상태에서 농가주택을 추가 구입하면 원칙적으로 1세대 2주택이 되어 비과세 요건에서 벗어납니다. 그러나 농가주택이 세법상 주택 수 제외 요건을 충족하거나, 상속주택 특례에 해당하면 아파트 양도 시 여전히 비과세 적용 가능합니다. 실제 적용 여부는 농가주택의 위치, 면적, 용도, 상속 여부 등에 따라 달라지므로 반드시 세무사 상담을 통해서 확인하시는 것이 적절해 보입니다.

이사박스 8~10개 정도 됩니다(캐리어 포함).전기장판1개,전기매트1개,빨래 건조기1개등 있습니다.부산에서 포항 장성동까지 이사 비용은 얼마정도 나올까요.===> 사용자가 말씀하신 짐 양(박스 8~10개 + 소형가전 몇 개)은 1톤 트럭 기준 원룸 이사에 해당합니다. 따라서 40만~60만 원 정도가 현실적인 견적 범위입니다.

며칠전에 재개발 관리처분인가가 났는데요 현재 세입자 계약기간이 1년정도 남아있는 상황입니다.관련해서 세가지 질문이 있는데요1.현재상황에서 주택임대사업자 말소신청을 하려면 세입자 동의서가 필요한가요==> 법적으로 반드시 필요한 것은 아니지만 행정 실무상 요구될 수 있다는 점을 유념해야 합니다.2.1번상황이 세입자 동의서가 필요하다면 이주명령 이후에도 세입자 동의서가 필요한가요?==> 관리처분인가 이후 조합에서 이주명령을 내리면 세입자는 계약기간과 관계없이 이주해야 합니다. 이 시점에서는 임대차 계약이 사실상 종료되므로, 세입자 동의서 없이도 말소가 가능합니다.3.관처이후에 전입신고를 해도 조합에서 제공하는 이사비를 받을수 있나요?==> 관리처분인가 이후에 새로 전입신고를 한 경우에는 이사비 지급 대상에서 제외되는 것이 일반적입니다. 다만, 조합마다 세부 규정이 다를 수 있으므로 반드시 해당 조합의 보상 기준을 확인해야 합니

직장 때문에 지방에 근무하게 되었습니다.직장 계약직은 2025년7월달에 입사를 하였고 재 계약은 올해 7월이면 연장 될지 모릅니다.그리고 숙소는방 계약은 2026년2월~2027년 2월 1년 계약하였습니다.방 평수는 7평이고 보증금 200만원에 월35만원 내고 있습니다.보증금 200만원은 빼지 않고 다시 고향에 있는 직장과 원룸을 구해서 장기 계약을 할려고 합니다.보증금 200만원 빼지 않고 퇴실하고 싶은데 방법은 있을까요.==> 우선적으로 이사일정에 맞추어서 새로운 임차인을 찾으시는 것이 우선입니다. 그래야 비용을 최소화시킬 수가 있습니다.

급매로 나온 건물을 매입하고싶은데 10 억 안쪽으로주변시세나 어느정도로 매입하는것이 좋은가격인지 를 어떻게 확인할수있나요?===> 최근 실거래가 대비 10~20% 이상 저렴하다면 급매로서 매력적인 가격일 가능성이 큽니다. 단, 건물 상태(노후도, 수리 필요 여부), 입지(교통·상권), 향후 개발 계획 등을 반드시 고려해야 합니다. 단순히 “싸다”는 이유만으로 매입하면, 유지·보수 비용이나 공실 위험으로 손해를 볼 수 있습니다.

자계장농이랑 또 다른 장농 두개가 있는데 자계장농은 4개를 합친거고 또 다른 장농은 워낙크고 넓어서 이걸 폐기해주실분을 찾는데 어디다가 알아봐야하나요 엘베가없는 3층이라서 제가 하기엔 역부족이라..===>우선적으로 이사업체에 연락을 취하여 견적을 받아 보시기 바랍니다. 그리고 대형폐기물에 포함되는 만큼 관할 동사무소에 신고해야 하는 사항입니다.

현재 LH전세림대로 살고있고 집 계약기간이 얼마남지않았는데 LH 매매를 하고 싶은데 가능할까요 식구는 5식구고요 초등한명엪성인4명이여==> 현재 거주 중인 LH 전세임대주택을 바로 매매로 전환하는 것은 불가능하고, 매매를 원하신다면 LH 분양주택 청약을 별도로 진행하셔야 합니다.

중간에 이사를 가게 됐는데 장기수선충당금을 20만원이나 내라고 해서 이게 맞나싶은 마음에 올려봅니다. 첫 자취라 모르는게 많네요. 장기수선충당금이 정확히 뭔가요?==> 장기수선충당금인 임대이 부담해야 하는 사항입니다. 관리비에 포함해서 청구되어서 임차인이 계약기간 중 납부하다고 이사시 임대인에게 받아가는 금원입니다. 현재 오피스텔에 살고 있고 장기수선충당금이 관리비라면 한번도 20만원이 나온적도 없고 난방 튼적없고 13~15이렇게 나왔었는데 왜 20이 나오는걸까요?==> 도시가스 회사에 문의하여 보셔야할 것 같습니다.

서울 외 지역의 부동산 전망 어떻게보십니까?보통 금리가 오르면 집값이 떨어지지 않나요?앞으로의 부동산 전망이 궁금합니다. :)===> 금리 인상기에 지방 부동산은 더 큰 타격을 받기 때문에 서울 외 지역은 단기적으로 약세, 중장기적으로는 지역별로 희비가 갈릴 전망입니다.