원룸 계약 금액(보증금) 관련 질문드립니다.

Question

직장 때문에 지방에 근무하게 되었습니다.직장 계약직은 2025년7월달에 입사를 하였고 재 계약은 올해 7월이면 연장 될지 모릅니다.그리고 숙소는

방 계약은 2026년2월~2027년 2월 1년 계약하였습니다.

방 평수는 7평이고 보증금 200만원에 월35만원 내고 있습니다.

보증금 200만원은 빼지 않고 다시 고향에 있는 직장과 원룸을 구해서 장기 계약을 할려고 합니다.

보증금 200만원 빼지 않고 퇴실하고 싶은데 방법은 있을까요.

Answer 1

직장 때문에 지방에 근무하게 되었습니다.직장 계약직은 2025년7월달에 입사를 하였고 재 계약은 올해 7월이면 연장 될지 모릅니다.그리고 숙소는

방 계약은 2026년2월~2027년 2월 1년 계약하였습니다.

방 평수는 7평이고 보증금 200만원에 월35만원 내고 있습니다.

보증금 200만원은 빼지 않고 다시 고향에 있는 직장과 원룸을 구해서 장기 계약을 할려고 합니다.

보증금 200만원 빼지 않고 퇴실하고 싶은데 방법은 있을까요.

==> 우선적으로 이사일정에 맞추어서 새로운 임차인을 찾으시는 것이 우선입니다. 그래야 비용을 최소화시킬 수가 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

기존 원룸을 유지하면서 다른 원룸으로 이주하려면 먼저 기존 원룸에 가족 중 일부를 전입시키고 짐도 일부 남겨 놓은 상태 (주민등록 + 거주로 대항력 유지) 에서 본인이 다른 원룸으로 전출을 하시면 됩니다. 유지 기간동안은 월세 및 관리비도 납부하셔야 합니다. 아니면 임대인과 협의하여 전세권을 설정하고나서 전출을 하는 방법도 있으나 임대인의 동의가 필요하고 비용도 소요되므로 실익이 크지 않을 것으로 판단됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

다른 곳에 원룸을 구하게 되면 그 쪽에 최우선변제를 받기 위해서는 전입신고를 해야 합니다.

그렇게 되면 기존 집 원룸의 경우 자동 전출이 되어 보증금 회수에 문제가 될 수 있습니다.

상황에 맞게 한 곳에만 전입을 해야 하니 임대차 계약을 한 곳으로 정리를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 김기욱 공인중개사입니다.

보증금을 빼지 않고 퇴거하신다는 뜻은 임대차계약을 유지하며 몸만 퇴실하신다는 말씀 맞으신가요?

보증금을 지키기 위해서는(대항력과 우선변제권을 지키기 위해서) 전입신고를 해놓으셔야 하기 때문에 전입을 그대로 둔 채 이사가시면 되겠습니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

대항력의 문제가 생기기 때문에 보증금을 빼고 퇴거 하는 편이 좋습니다.

200만 원이 큰 돈이 아니라 상관없다면 이사갈 곳으로 그냥 전입하면 그만입니다.

임대인 입장에서는 보증금과 월세가 들어오니 오히려 좋아할 수도 있습니다.

감사합니다.