경제
건물 매입에 관련해서 매입단가를 어떻게 보면 좋나요?
급매로 나온 건물을 매입하고싶은데 10 억 안쪽으로
주변시세나 어느정도로 매입하는것이 좋은가격인지 를 어떻게 확인할수있나요?
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
부동산 매입 시 적정 단가를 확인하려면 먼저 밸류맵이나 디스코 같은 앱을 ㅌ오해서 최근 1~3년 내 주변 유사 건물의 실제 평당 거래가를 수집해 비교해야 합니다. 단순 매매가뿐만 아니라 건물의 월세 수익을 역산하는 수익환원법을 활용하여 취득세와 대출 이자를 제외하고도 목표로 하는 수익률이 나오는지 따져봐야 합니다. 급매물일수록 해당 지번의 공시지가를 확인해서 대출 가능 한도를 가늠하고 주변 호가보다 최소 10~20% 이상 저렴한지 현지 부동산 여러곳을 통해 교차 검증하는 과정이 필수입니다. 건물 외벽, 누수, 불법 건축물 여부 등 육안으로 확인하기 어려운 노후도와 결함에 따라 추후 수천만원의 수리비가 발생할 수 있으므로 이를 매입 단가에 반드시 반영해야 합니다. 결론적으로 10억 안팎의 건물은 가격 그 자체보다 향후 되팔 때의 환금성이 더 중요하므로 평당 단가가 낮더라도 유동 인구가 확보된 입지인지 최우선으로 고려해서 결정하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 플랫폼, 밸류맵이나 디스코등의 플랫폼등을 통해서 인근 건물 시세등을 참조를 하시는 방법과
해당 건물에 대한 임대료 및 투자비용등을 추계해서 수익율등을 따져서 판단을 하는 방법이 있을 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
급매로 나온 건물을 매입하고싶은데 10 억 안쪽으로
주변시세나 어느정도로 매입하는것이 좋은가격인지 를 어떻게 확인할수있나요?
===> 최근 실거래가 대비 10~20% 이상 저렴하다면 급매로서 매력적인 가격일 가능성이 큽니다. 단, 건물 상태(노후도, 수리 필요 여부), 입지(교통·상권), 향후 개발 계획 등을 반드시 고려해야 합니다. 단순히 “싸다”는 이유만으로 매입하면, 유지·보수 비용이나 공실 위험으로 손해를 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
급매물들의 경우에는 소유자가 현금이 급하거나 사업 문제 등으로 빨리 처분을 하려는 경향이 있는데요... 건물을 볼 때는 왜 그 가격에 형성이 되어 있는지 확인해 보시는게 중요 합니다. 일단 근처 비슷한 규모의 건물이 최근 거래된 내역이 있는지 확인해 보시는게 좋습니다. 국토부 실거래가 시스템이나 밸류맵, 네이버부동산 등등 확인해 보시기 바랍니다. 과거 실거래가, 토지 가격, 건축물 정보, 주변 건물 거래 내역, 경매 이력 등등 꼼꼼하게 살펴 보시는게 좋으며, 인근 부동산에 직접 방문해서 공인중개사 분들 통해서 현재 시세 정보나 과거 거래 이력 등을 문의해 보시는 것도 좋습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
실거래가 비교를 해보시길 바랍니다.
가장 기본이 되는 방법입니다.
내가 사려는 건물 주변에서 최근 1~3년 내에 실제로 얼마에 거래되었는지를 확인하는 것입니다.
감사합니다.