답변 내역

요즘 지방 부동산은 계속 지지부진이잖아요.근데 이게 오히려 지방러에게는 좋은 기회라고 생각하는데 지방에 아파트를 매입한다면 신축 위주로 보는게 좋겠죠?==> 네 그렇습니다. 지방에 있는 아파트를 구입한다면 가급적 신축 아파트로 구입하심이 적절합니다. 그러나 정부에서도 미분양 아파트 매입 및 권유를 위하여 세제상 대책을 마련하고 있는 만큼 기다렸다고 구입하시는 것도 적절해 보입니다.

잔금날 주민등록초본을 제출해야 하는 걸로 알고있는데요...2023년도 이후 주소이력에 대해서 필요하다고 하신다면주민등록초본을 발급받을때 5년치를 발급받으면 되는건가요?==> 네 그렇습니다. 기간을 설정하여 주소변동 내역이 나오도록 처리 가능합니다.5년치에 2023년도 이후도 포함되어서 딱 수치에 맞게 2023년도 이후부터로 발급안받아도 되는건가요?==> 그러한 기간은 최소한의 기간을 표시하고 있는 만큼 이후오 포함되어 문서로서 효력이 발생하게 됩니다.

전월세 국토부 신고하면 실거래가는 언제뜨나요.임차인이 2월말에 신고해서 국토부에서2월말에 카톡으로 신고완료됐다고 내용 날라왔는데여. 3월22일 오늘 검색해보니 실거래가에 아직도 안뜨는데여. 한달 다되가는데 왜 안뜨는걸까요. 혹시 취소된걸까요.==> 관할 동사무소, 인터넷에서 임대치신고를 한다면 그 다음날부터 공개됩니다. 한달이 되어야 노출되지 않는 것은 기계적인 결함때문으로 보입니다. 취소되었을 가능성도 있습니다.

지금 서울 강남3구와 용산구가 토지거래허가구역으로 묶였잖아요.근데 예를 들어서 해당 지역 아파트를 경매로 낙찰 받는 경우에도 토지거래허가구역으로 묶이나요?==> 법원에서 진행되는 경매물건은 토지거래허가구역에 상관이 없습니다. 낙찰되는 경우 법원 등기촉탁에 의해서 소유권 이전업무가 처리됩니다.

전세로 거주하다가 집을 매수하게 되어 주택 보유하고 전세로 거주하는 집이 있다면 2주택자가 되는 것인지 궁금하여 질문드립니다.===> 임대주택은 주택수에 포함되지 않습니다. 현재 상태에서 주택을 매입한다면 1가구 1주택에 해당됩니다.

전세사기 피해자예요전세 무서워요근데 이번에 서울시 청년 임대주택도 경매 간거보고서울에 부모님이 집 없는 청년은다 주택 사기를 당할거만 같아 서럽더라고요1억도 대출 받아서 사야하는데 그래도 작고 초라한 집이라도 없는것 보단 낫겠죠?==> 네 그러긴 하지만 질문자님께서 무주택자라면 정부의 대출정책, 분양주택 등을 고려하여 구입여부를 결정하심이 적절합니다.

일요일에 전세(전세자금 대출 사용중) 퇴거를 하고 월요일에 주택 매매 잔금일(주택 담보대출 활용)이라 이사를 월요일에 해야합니다.이럴때 일요일에 전세 자금을 돌려 받고, 일요일에 잔금 대출을 실행해서 일요일에 잔금 후 이사를 할 수 있을까요?==> 보증금이 전액 질문자님의 자금이라면 가능하지만 대출을 받은 경우에는 근무일에 처리 또는 금요일에 은행 대출금을 상환해야 하는데 집주인이 동의를 할지에 대해서 궁금합니다.이런 경우 일요일에 전세 자금(현금)을 돌려 받고, 은행에서 일요일에 대출 잔금 실행이 가능할까요?==> 대출금 실행은 근무일애 처리해야 합니다.

1년치 월세 계약했는데 개인사정상 한달동안 연수를 받게돼서 다른지역에서 생활할것 같습니다이렇게 월세방 안쓰고 비워도 월세 내야하나요?===> 네 임대차계약기간 중이라면 사용여부를 떠나 점유가 되고 있는 만큼 월세 및 관리비 등을 납부해야 합니다

건물의 구조는 변경되는 부분없이 그대로 사용할 계획이며공부상 주차장은 표시되어 있지 않지만 대지에 주차장을 설치할 수 있는 공간은 충분합니다.기타 사항으로는 시골에 있는 건물이라 현행 2톤의 정화조가 매립되어 있습니다.건축물 현황도는 세움터 이용 계획입니다.건물의 구조변경이 없는 경우 개인자격으로 변경신고가 가능한지 궁금합니다===> 현재 근생에서 주택으로 변경되는 경우 가장 큰 문제는 주차장 문제입니다. 그리고 용도를 변경하는 경우 건축사의 현황도면이 필요한 만큼 주변에 있는 이 분을 만나서 해결하심이 적절합니다.

지금은 예전에 비해서 부동산 시장도 움츠려 있다고 할 수 있겠습니다.최근부동산 시장이 가장 핫했던 때가 언제였는지 궁금합니다.===> 강남 3구에 토지거래허가지역을 해제한 후 1개월 기간입니다. 그러나 지금은 재지정 됨에 따라 다시 냉각기를 유지하고 있습니다.