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전세사기 안당하려면? 뭐부터해야할까요
뭐부터 준비하면 될까요? 좋은부동산? 유튜브 공부? 아님 잘아시는 지인과 동행? 아님 뭐부터해야지 좋을까요아는게 없습니다ㅜ==> 전세사기를 당하지 않을려면 가장 중요한 것은 매매가격과 전세가격의 비율에 대해서 집중해서 공부를 하시는 것이 가장 중요하고 그 다음에 등기사항 전부증명서 및 건축물관리대장을 보는 방법을 공부하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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10.15 부동산 대책의 주요내용은 어떤 것인가요?
10.15 부동산 규제에 대한 정책이 나왔는데토허제부터 다른 부분에서도 여러가지 논란들이 있다고 알고 있습니다10.15 부동산 규제 정책이 어떤 부분에서 초강력 규제 정책이라고 하는 것인가요?==> 주요내용으로 토허제 실시, 15억원이상 주택 대출규제 등입입니다.그리고 10.15 부동산 정책 자체가 일괄적으로 적용되는 것이 아니라특정지역만 적용이 되던데이런 부분들은 결국 풍선효과로 인한 부동산 가격의 상승을 가져오는 것이 아닌지 궁금합니다==> 아마도 풍선효과로 인하여 가격 상승효과가 있을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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전세계약 연장할때 동일 조건으로 하려고 합니다
동일한 조건으로 연장하려고 하는데계약서 특약사항에 내용추가+ 계약서 작성 당시 사용한 도장으로 하면 되는건가요?==> 동일하지 않는 도장으로 날인도 가능합니다.계약서는 임대인 임차인 계약서 두개 다 작성하고도장을 찍어야 하는거지요?==> 네 그렇습니다. 진행하시다가 궁금하신 사항이 있으면 주변 중개업소를 활용해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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아파트 매매 토허제 거래방법 질문드려요
직거래로 아파트를 거래할려고 합니다제가 알기론 매매약정서 > 토지거래신청 > 계약서이렇게 알고 있는데요 토허제 신청시 대출을 4억 받을예정입니다 자금조달제출시 대출4억 적으면 되나요?==> 네 그렇습니다. 자금 조달내용을 작성하는 경우 그대로 기록됩니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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조합 소유의 아파트 전세로 들어가는 것 어떻게 생각하세요?
제가 본 매물이 일반분양 매물 (조합 보존등기 분양자 이전등기)인거 같은데, 미분양떠서 조합이 전세로 돌리려고 내놓은 것 같습니다. 전세가는 신축이고 엄청 싸요. 12월 조합 앞으로 소유보존등기가 되고 조합이 입대사업등록 후 일괄로 허그전세보증서 발행 후 세입자한테 준다고 하네요. 그래서 전세기간 동안 안전하게 전세거주 가능하다고 하는데, 제가 궁금한건 전세로 살긴 살더라도 나중에 전세 내놓았을 때 문제 입니다. 전세금은 PF 갚는데다가 썼을거고,, 제 전세금은 어떻게 돌려주는거죠? 조합이 돌려주게 될텐데 전세가 안 나가면 못 돌려주는거 아닌가요? 보통 어떤식으로 진행되는지 궁금해요. hug들고, 90퍼 반환 받을 수 있다해도 나머지 10퍼도 작은 돈은 아니기 때문에 이 전세를 해야할지 고민이 되네요.우선 조합에서는 hug 안 나오면 100프로 반환 조건으로 내밀긴 했습니다.==> 통상 새로운 임차인의 입주일정을 고려하여 기존 전세보증금을 받을 수가 있습니다. 일반적인 임대차 거래진행상황인 만큼 큰 걱정을 않으셔도 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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건축물 용도 일부분할후 변경 관련 문의 합니다.
위두가지 용도로 가정했을때 각각 분할후 용도신고또는 표시변경으로해야될것 같은데, 용도신고 또는 표시변경시에 건축사 에게 의뢰하여 도면을 그려야 되나요?==> 네 그렇습니다.각각 어떻게 해야되는지 알려주세요그리고 추후 다시 원래대로 학원으로 용도변경시 생길수 있는 문제점은 어떤게 있을까요?==> 같은 직군의 건축물용도인 만큼 도면을 제출하면 쉽게 변경가능합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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월세 계약이 만료전에 이사해야되는상황
직장을 다른지역으로 이직하게되어 집 월세 계약만료전에 이사해야될 상황이라 이경우 어떻게 해야되고 집주인과 어떻게 이야기를 해야하는지 묻고싶습니다===> 우선적으로 임대인에게 관련 사실을 알려주신 후 새로운 임차인을 찾기 위해서 주변 부동산에 매물을 내어 놓으시기 바랍니다. 그 다음에 새로운 임차인의 입주일정이 결정된다면 그때 이사일정을 결정하시는 순으로 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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자금조달계획서에서 자금출처가 차입금만 있으면 허가가 날까요?
이번에 토허제로 묶인 수원지역에 실거주 아파트 매매를 고려 중입니다.일단 상황은 이렇습니다.저희 부부는 현재 사실혼 관계아파트 매매 시 아내 단독 명의로 할 예정아파트 매매 시 자금 조달 계획은 1. 아내 명의 주담대 2. 제 명의 전세집 계약 보증금 3. 제 명의 계좌의 현금관려해서 알아보니 사실혼 관계에서 2, 3을 아내에게 주면 차용증을 써야 한다고 하더라고요.이런 상황에서 자금조달계획서를 작성하면, 1, 2, 3은 모두 차입금 항목으로 작성하게 될텐데요. 이렇게 자금이 모두 차입금이라면... 토지거래 허가가 날만 할까요?== 토지거래허가여부는 실입주가 가장 중요한 사항이고 차입금에 대해서는 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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월세 2000/60 다가구 빌라 융자 + 총보증금 80%정도 되는데 안전할까요?
월세 2000/60 다가구 빌라 융자 + 총보증금 80%정도 되는데 안전할까요?==> 현재 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당되어 낙찰대금의 2분의 1범위 내에서 선순위 근저당보다 우선하여 보호를 받을 수가 있습니다. 서울인 경우 보증금 5,500만원까지 입니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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주택청약 얼마나 하는게 좋을지 알려주세요
나이 30대 초반에 경기도 살고 있습니다. 주택청약을 하려고하는데 최대 얼마금액만큼 해야되는지 알려주시면 감사하겠습니다.==> 주택청약을 위해서 점수관리를 잘 해야 합니다. 부여되는 항목으로 "무주택세대주, 청약기간, 부양가족수"인 만큼 지금부터 상기 항목에 대해서 관리가 필요한 사항입니다. 청약저축은 매월 최대 10만원까지 인정받습니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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