답변 내역

고가아파트 매수시 이체한도가 문제인데 계약서들고 은행가면대부분 이체한도 잔금일당일은 늘려주나요계약서만들고가면되나요==> 은행을 방문하시거나 아니면 앱에 접속하여 하루 이체한도를 증액시킬수가 있습니다.

타워팰리스 같은 고층 아파트는 재건축이 불가능하지않나요? 이것 뿐 만아니라 용적률 체운 나홀로 아파트 많던데 이게 나중에 안무너지나요 최소한 유지보수로 100년은 사람이 살수잇나요?==> 타워팰리스 같은 고층아파트는 재건축이 사실상 불가하고 한다면 더 높은 층으로 건축해야 하는 만큼 경제성이 없다고 할 수 있습니다. 이러한 경우 유지보수로 계속해서 거주할 수 밖에 없습니다.

전세 계약 중도 해지를 하려고 하는데, 제가 직접 당근으로 다음 세입자를 구할 생각입니다.이 경우, 중개사에게 복비를 지급하지 않고 계약서 작성 비용만 지급해도 되나요?==> 네 가능할 수도 있지만 이러한 경우 임대인 또는 계약서를 작성하는 개업공인중개사와 협의후 해결해야 하는 사항입니다.그리고 혹시 다음 세입자가 전세 대출을 받겠다고 했을 경우에서는계약서 작성 비용으로 가능한가요? 아니면 복비를 무조건 지급해야하나요?=> 다음 임차인이 보증금 대출을 받는 경우 비용이 발생되지 않고 또한 이러한 경우 세입자가 부담해야 하는 사항입니다.

전세보증보험에 가입할지 고민인 상황인데, 아직 가입할지 결정하지 못했다면 계약서 특약사항에 보증보험 가입에 협조한다는 취지의 말을 넣으면 안 되나요?==> 현재 계약서를 작성한 상태라면 임대인을 설득하여 추가하는 방법 밖에 없습니다

안녕하세요. 가게 인수를 검토 중인 예비 창업자입니다.가게 인수 시 권리금은 보통 어떤 기준으로 산정하는지 궁금하여 문의드립니다.월매출이나 순수익 대비 몇 배 수준으로 계산하는지, 또는 다른 참고 기준이 있는지 알고 싶습니다.경험 있으신 분들의 조언을 부탁드립니다. 감사합니다.==> 권리금 산정방식은 없지만 다음과 같은 방법으로 적용되는 것이 일반적입니다.1. 매월 순이익 * 242. 설비 중고가격 + 영업권을 금전적으로 평가한 가격3. 권리금 : 1+2

부동산 정책이 나오고 나서 서울 집가격이 떨어지는 추세인가요? 다주택자 정책나오고 나서 서울에 집가격의 변화가 궁금합니다 아직시행전인데도 예고인데도 그전에 변화가 있는것 같아요===> 현재 급매물 등이 나오고 있어 집값이 부분적으로 하락추세에 있습니다. 그러나 5. 9일이 종료되는 경우 이러한 현상도 없어질 가능성이 높아 보입니다.

안녕하세요. 무주택자이며 생애최초가 가능한 사람입니다. 실거주 관계로 경매에 관심이 생겼고, 둘러보던 중 사고 싶은 매물이 생겨 제미나이에게 물어봤지만 영 미심쩍은 부분이 있어 질문 남깁니다. 사건번호는 2024타경131498 입니다.1. 매각물건명세서에 임차인이 없고 근저당이 낙찰가보다 높은 경우에는 초과하는 근저당은 소멸되고 낙찰자에게는 부담이 없는 것이 맞을까요? 저당권자는 모두 지자체가 아닌 은행·카드사였습니다.=>네 낙찰자와 상관이 없는 사항입니다. 이러한 경우 채권자들이 채무자에게 추가 채권행사를 하게 됩니다.2. 경매에 낙찰되면 잔금을 생애최초 주택담보대출로 받을 수 있나요? 가능하다면 보금자리론을 신청하고 싶은데 잔금 납부 시기가 촉박하여 정책자금수령에 어려움이 있을 것으로 우려됩니다. 안된다면 시중은행으로 70%를 받아야 할 것 같네요..==> 가능합니다. 이러한 경우 경우의 수가 있는 만큼 사전에 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.3. 혹여나 주담대가 안된다면 생애최초의 경우 경락잔금대출의 한도 LTV도 70% 일까요?=>가능합니다.

전세 7억 5천인데 부동산 소개비 얼마가 적당한가요법정 소개비를 다 주는 건 아니라고 하는데 그러면 얼마 정도 드리는 게 적당할까요?===> 중개보수율은 0.4%, 중개보수는 300만원(부가세 별도)입니다. 이 범위 내에서 계약서 작성 전에 개업공인중개사와 협의하여 보시기 바랍니다

현재 다주택자 양도세 중과 유예 종류로 인해서 다주택자들의 매물이 늘고 그로 인해서 강남, 서초 등에도 급매가 나오고 있다고 하는데 전문가들 의견이 중과 유예 종류 이후에 매물이 잠길 수 있다고 하더군요. 그렇다면 다주택자 양도세 중과 유예 종류 이후에 지방도 매매 물량이 줄어들까요?==> 네 매도물량이 감소될 수 밖에 없습니다. 그 다음 단계는 주택을 매도할려는 의사가 감소되기 때문입니다.

이제 남편의 도움없이 제가 다 챙겨야하는데 집을 매매 또는 전세 거래할때 확인해야할 항목들 좀 알려주세요. 처음하는거라 걱정이 압서네요==> 아래와 같은 사항을 확인하시기 바랍니다.1. 등기사항 전부증명서를 열람하여 소유자가 누구인지?. 권리제한이 없는지?. 있다면 언제 말소 가능한지 등을 확인2. 건축물 내외부 상태를 점검하여 하자여부 확인, 하자발생시 언제까지 수리를 해줄 것인지 확인필요3. 계약금, 중도금 잔금일자를 고려하여 자금 준비 등을 해야 합니다