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다주택자 양도세 중과 유예 종류 이후에 지방도 매매 물량이 줄어들까요?
현재 다주택자 양도세 중과 유예 종류로 인해서 다주택자들의 매물이 늘고 그로 인해서 강남, 서초 등에도 급매가 나오고 있다고 하는데 전문가들 의견이 중과 유예 종류 이후에 매물이 잠길 수 있다고 하더군요. 그렇다면 다주택자 양도세 중과 유예 종류 이후에 지방도 매매 물량이 줄어들까요?
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
다주택자 중과 유예 종료 후 지방 매매 물량도 줄어들 가능성이 높습니다 전문가들은 현재 유예 기간 중 매물 증가가 종료 후 매물 잠김으로 전환될 것으로 보고 있는 상황입니다
채택된 답변안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
다주택자 양도세 중과는 조정대상지역의 다주택자에 한해서 적용되므로 조정대상지역이아닌 지방인 경우에는 직접적인 영향을 받지는 않지만, 다주택자 매물이 많아지면 일시적으로 지방의 주택을 찾는 사람들이 줄어들 수도 있을 것입니다. 하지만 양도세 중과 유예가 종료되면 매물잠김 현상이 나타나고 상대적으로 지방의 주택을 찾는 사람이 늘어날 수도 있을 것인데, 최근 정부에서 검토중인 것으로 알려진 보유세 인상안에 따라서 상황이 달라질 수도 있을 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 정부의 경우 다주택자들에게 규제를 해서 다주택자들의 물량이 시장에 나오므로써 공급을 늘리기 위한 정책을 펼치고 있습니다. 양도소득세 중과 유예 폐지에 관해서는 조정지역대상이지만 향후 다주택자 대출 연장 제한 및 보유세 인상 시 지방의 한채로 다주택자가 될 수 있는 소유자들은 아무래도 지방을 정리를 할려고 할 수 있기 때문에 지방에도 어느 정도 매도 매물등이 나오지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일단 양도세유예중단이 된 이후에 물량이 잠길것이라는 것 자체가 예상이기 떄문에 지방의 경우까지 고려하는게 맞을지 모르겠습니다. 그리고 현재 다주택자라도 비규제지역내에서는 3주택자까지 중과세율이 적용되지 않기에 사실상 위 문제로 인해 매물이 잠기거나 별도 영향을 받을것으로는 보이지 않습니다.
그리고 양도세 유예중단이후에는 정부가 보유세에 대한 조정카드를 발표하였고 그에 따라 보유하는것보다 지금이라도 파는게 유리하다는 인식이 들 정도의 조정가능성을 노린 만큼 과연 매물이 잠길지 여부는 현시점에서 확답하기는 어렵습니다. 만약 규제지역내 고가주택과 비거주1주택자에 대한 보유세가 OECD선진국 수준으로 조정되는 경우에는 단순히 매물을 묶고 보유하기에는 세부담이 크기에 매물이 다시 나올 가능성이 있는 만큼 중과유예중단 이후의 정책방향성에 따라 이는 지켜봐야 할듯 보입니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
다주택자 양도 소득세 중과 유예가 종료되므로 매도 물량이 줄어드는 경우가 있습니다. 중과세가 적용되면 양도세율이 최대 20% 증가될 수 있어 보유를 선택하는 경우가 많기 때문입니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
뉴스에서 우려하는 다주택자 양도세 중과 종료에 따른 매물 잠김 현상은 주로 세금 부담이 커지는 서울 등 일부 규제 지역에 한정될 가능성이 큽니다. 반면 지방은 대부분 비규제 지역이어서 유예 기간이 끝나도 무거운 가산세가 붙지 않을 확률이 높습니다. 세금 폭탄을 피하려고 지방에서까지 집주인들이 매물을 대거 거둬들여서 전체 물량이 급격히 줄어들 가능성은 상대적으로 적구요. 앞으로 지방 주택 시장의 매물 증감은 이번 세금 정책보다는 해당 지역의 실제 거주 수요나 신축 입주 물량 같은 자체적인 흐름에 더 큰 영향을 받을 것으로 예상됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지방의 비규제·비조정지역은 다주택자 세금 영향이 규제지역만큼 크지 않을수 있습니다
전국적으로 중과세율 적용은 조정대상지역 중심이라서 지방 전체에 같은 충격이 오는 건 아닙니다
지방에서도 매매가 늘어나는 곳은 있지만, 중과세가 직접적인 요인이 되지는 않을수 있습니다
지방 시장 매물 증가/감소는 정부 정책뿐만 아니라
지역 자체 수요·공급,인구 이동 ,산업/교통 인프라 요건과 같은 구조적 요인에 의해 결정될 가능성이 큽니다
현재 다주택자 양도세 중과 유예 종류로 인해서 다주택자들의 매물이 늘고 그로 인해서 강남, 서초 등에도 급매가 나오고 있다고 하는데 전문가들 의견이 중과 유예 종류 이후에 매물이 잠길 수 있다고 하더군요. 그렇다면 다주택자 양도세 중과 유예 종류 이후에 지방도 매매 물량이 줄어들까요?
==> 네 매도물량이 감소될 수 밖에 없습니다. 그 다음 단계는 주택을 매도할려는 의사가 감소되기 때문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
다주택자 양도세 중과 유례 종료 후 지방 매매 물량도 줄어들 가능성이 큽니다. 서울, 강남 급매가 현재 급증하는 건 유예 기간 내 세금 최소화 전략 때문인데 지방도 비슷한 논리로 매물 잠김 현상이 예상됩니다.
개인적인 생각이니 참고만 하시길 바랍니다.
감사합니다.