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답변 내역

양도세 비과세 혜택을 받기 위한 매도 시기 문의
1. 송도 호반써밋을 (구월동 거주 유지) 매도할 경우 양도세 비과세 맞나요?==> 구월동 주택을 매도해야 양도소득세 비과세 대상입니다. 그렇지 않고 송도 호반써밋을 매도하는 경우 양도소득세 과세대상입니다.2. 1번이 해당되지 않는다면 구월동 롯데캐슬 매도와 동시에 송도 호반써밋을 매도하는경우 (26.5.21 이전) 두 곳 모두 양도세 비과세 인가요?==> 그렇지 않습니다. 구월동 물건을 매도한 후 1년 후 호반써밋을 매도해야 합니다.3. 26.5.21 이후에 롯데캐슬과 송도 호반써밋을 동시에 매도 하는경우 롯데캐슬은 양도세 과세, 송도 호반써밋을 비과세 맞나요? 혹시 양도세 과세 여부때문에 두 물건을 시차를 두고 매매해야 한다면 얼마 기간이 필요할까요?==> 1년입니다.
경제 / 부동산
3일 전
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전세계약갱신청구권 사용 시 전세금 인하 여부
현재 아파트 세입자 전세 임대 중인데('23.12~'25.12),세입자가 전세계약갱신권을 청구한다고 합니다.다만 아파트 시세하락으로 세입자 대출 문제 상 전세계약금을 낮춰서 사용하고 싶다는데요,저는 아파트 매도의사가 있어 지금 전세금으로 계약하고 싶은데 이게 문제가 될 수 있나요?==> 게약종료일자를 기준으로 2개월 이상 기간을 두고 명의를 변경하는 경우 임차인의 계약갱신 요구를 거절할 수가 있습니다.,1. 계약갱신권이 기존 조건대로 갱신을 해야하는 지 여부==> 첫번째 답변을 참고해야 합니다.2. 증액 한도(5%)는 있지만 감액에 대한 한도는 없어 제가 만약 감액계약을 원하지 않는다면 갱신권 사용 여부에도 불구하고 세입자가 퇴거할 수 있나요?==> 서로 합의가 되지 않는 경우 임대차분쟁조정위원회에 조정을 회부하여 해결을 하는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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상가 건물을 매도할려고합니다. 매매계약서에 쓸 내용이 어떤게 있나요?
상가건물매도시 매매계약서 꼭들어가야하는 내용이 뭔가요? 부가세 부담같은거 적나요?부가세만 신경 쓰면되나요? 또 뭐가있을까요=> 매도인의 입장에서 중요한 사항은 다음과 같습니다.1. 상가건물에 대한 부가세 부분을 얼마로 해야 할 것인지?(매도인이 일반임대사업자인 경우)2. 하자담보책임을 가급적 기간을 짧게 하시는 것 등이 필요합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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오피스텔과 생활숙박형은 뭐가 다르죠?
아파트와 오피스텔의 차이점은 알겠습니다 오피스텔과 생활숙박형 즉 생숙은 어떤차이점이있나요?생숙은 오피스텔과 다른점이 있다는데 어떤게 있는지 구체적으로 알고싶습니다==> 건축물 용도는 근생시설로 업무시설 또는 숙박시설로 되어 있습니다. 그러나 이러한 경우에도 실제로 주거용으로 사용하는 곳이 많지만 대부분 용도외 사용에 해당됩니다. 특히 생활형숙박시설은 숙박업신고를 한후 해당 목적에 이용해야 합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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송도 2019년 조정지역이었나요?
1. 이런경우에 구월동 롯데캐슬 2단지는 양도세 비과세 혜택을 받으려면언제까지 매도 완료를 해야하나요?2. 호반써밋의 경우 양도세 비과세 혜택을 받으려면 보유기간 및 거주의무기간이 있나요?3. 호반써밋을 지금 매도 할경우 비과세 적용 가능한가요? 아니면 롯데캐슬을 매도 이후에매도해야(실거주 의무가 있다면 실거주 이후) 양도세 비과세 해당이 되나요?===> 인천송도는 18. 9. 13일 부동산 대책에 따라 조정대상지역으롷 지정되었습니다. 따라서 이 지역은 2년 이상 거주요건에 충족되어야 매도시 양도소득세 비과세대상입니다.
경제 / 부동산
3일 전
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양도세 비과세 혜택을 위한 실거주 의무에 대한 질문입니다.
1. 이런경우에 구월동 롯데캐슬 2단지는 양도세 비과세 혜택을 받으려면언제까지 매도 완료를 해야하나요?==> 실거주 의무가 있는 경우 2년 거주가 마무리되는 시점을 기준으로 그 이후부터 매도해야 합니다.2. 호반써밋의 경우 양도세 비과세 혜택을 받으려면 보유기간 및 거주의무기간이 있나요?==> 구입당시 조정지역 등이었다멵 실거주의무가 있지만 그렇지 않는 경우 2년 보유면 충분합니다.3. 호반써밋을 지금 매도 할경우 비과세 적용 가능한가요? 아니면 롯데캐슬을 매도 이후에매도해야(실거주 의무가 있다면 실거주 이후) 양도세 비과세 해당이 되나요?==> 양도소득세 비과세 조건에 해당되는 경우입니다. 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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직방같은 부동산 온라인 사업에 필요한 모든 자격증과 구비서류 알려주세요.
직방 같은 부동산 사업과 인테리어 사업에 필요한 모든 사업자등록 절차와 그것에 필요한 모든 자격증 및 구비 서류를 모두 알려주세요.==> 부동산 온라인 사업을 한다면 필수자격증은 공인중개사 자격증입니다. 그러나 플랫폼 운영 자체는 별도 자격증이 필요하지 않지만 중개업을 직접하려면 공인중개사 자격증이 필요합니다. 이때 구비해야 하는 서류로 자격증 사본, 중개사무소 개설등록신청서, 사무실 임대차계약서, 보험가입증명서가 필요합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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풍무역 수자인 그라센트 예비당첨자 서류제출 안하게 되면 불이익 있나요?
특별공급 생애최초로 풍무역 수자인 그라센트 예비당첨자 입니다.예비당첨자 서류제출 하라고 문자가 왔는데 서류제출을 안하게 되도향후 청약시 특별공급 생애최초 자격이랑 무주택자 자격이 유지가 되나요?그리고 당첨자로 관리가 들어가는건가요?==> 예비 당첨자가 서류를 제출하지 않으면 당첨자로 확정되지 않습니다. 따라서 생애 취초 특별공급자격과 무주택자 자격은 유지됩니다. 당첨자로 관리되는 것은 게약을 체결했을 때만 해당됩니다.
경제 / 부동산
3일 전
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주거급여 및 생계급여 신청 재산요건 아는분있나요
지방살고 혼자입니다 임대아파트 거주이직준비 소득0원 무임대보증금 2500만원 월세 10만원청약통장 1000 만원청약담보대출 900만원 보험담보대출 700차량없고 기타 부동산 이런거 아무것도 없는데주거급여 박탈됬네요주거급여 생계급여 재산요건이 대충 얼마나 되는지 아시면 답변좀 부탁드립니다==> 주거급여 재산요건으로 먼저 중위소득 46% 이하여야 합니다. 재산은 지역별로 기준 재산액을 두고 이를 초과하면 환손소득으로 계산되어 급여가 줄거나 탈락될 수 있습니다.1. 대도시 : 13,500만원2. 중소도시 : 8,500만원3. 농어촌 : 7,250만원입니다.생계급여 재산조건은 소득인정액이 중위소득 30%이하여야 합니다. 재산기준은 주거급여와 유사하게 지역별 기준 재산액을 적용합니다. 즉 재산이 기준보다 많으면 생계급여 수급이 불가합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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친구와 같이 살 집 전세 보증금 처리 질문
1. 집주인에게 입금할 때 자금 출처와 관계를 명확히 해두시는 것이 적절합니다.2. 차용증을 작성해두시면 증여세 문제를 피하고 추후에 원금 반환관계도 명확히 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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