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재건축되기까지 시간이 얼마나 걸리나요?
부모님과 같이사는집이 재건축대상됬는데 재건축까지 얼마나걸리나요?
분담금때문에 빛더는다고 싫어하시던데 만약 부모님뜻대로 이사가면 이사가지만 보통 재건축까지 얼마나 걸리는지 궁금합니다.
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
재건축은 정비구역 지정부터 입주까지 평균 10~15년 정도 소요되지만 최근 공사비 갈등이나 조합 내 분쟁이 잦아지면서 실제로 20년 이상 걸리는 단지들도 많습니다. 사업 단계는 안전진단 > 조합설립> 사업시행인가> 관리처분인가>이주/철거 중 어느 단계에 있느냐가 중요한데 이제 막 대상으로 지정된 상태라면 입주까지 최소 10년 이상은 보셔야 합니다. 부모님이 걱정하시는 분담금은 최근 자재비와 인건비 급등으로 인해 억 단위가 나오는 경우가 흔하며 소득이 일정하지 않은 어르신들께는 대출 이자 등이 큰 심리적, 경제적 압박이 될 수 있습니다. 만약 사업 추진회 단계라면 실제 이주까지는 아직 몇년의 시간이 더 있으므로 당장 이사하기보다 주변 신축 아파트의 시세와 예상 분담금을 꼼꼼하게 비교해 보며 최종 의사결정 시점을 늦추는 것도 방법입니다. 결론적으로 실거주 만족도가 낮고 분담금 부담이 크다면 사업시행인가 전후로 집값이 올랐을 때 매도하고 인근의 컨디션 좋은 준신축으로 이사하는 방법도 부모님의 노후 자금 관리 면에서 더 안정적일 수 있습니다. 감사합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
재개발이나 재건축의 소요기간은 조합내부의 갈등 및 사업성 부족 등으로 사업이 정체되는 경우가 많아서 정비구역지정으로부터 평균적으로 14년이 넘게 걸리는 것으로 보고된 바 있습니다. 일반적으로 안전진단에서 입주까지 10년~15년 정도 소요될 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 사이트 마다 지역마다 사업 속도 면에서 다르기 때문에 얼마 걸린다고 말 하시는 그렇지만 통상 조합설립부터 입주까지 10년 정도 보시면 됩니다. 다만 최근 주택 공급에 대한 정책으로 단계를 간소화 해서 빨리 공급을 하는 절차를 밟는 다고 하지만 그래도 조합설립하고 시행사, 관리처분, 이주, 착공, 입주까지는 10년 정도 소요되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
보통 사업성이 담보되지 않으면 재건축 진행하다 엎어지는 경우도 부지기수 입니다.
따라서 정확하게 얼마나 걸리는 지는 알 수 없습니다.
서울 은마아파트의 경우 2000년대 초반부터 재건축 진행하고 있으나 아직도 준공되지 않았습니다.
따라서 정확하게 말씀드리기는 어렵습니다.
감사합니다.
부모님과 같이사는집이 재건축대상됬는데 재건축까지 얼마나걸리나요?
분담금때문에 빛더는다고 싫어하시던데 만약 부모님뜻대로 이사가면 이사가지만 보통 재건축까지 얼마나 걸리는지 궁금합니다.
===> 재건축은 최소 10년 이상 걸릴 수 있다는 점을 염두에 두고, 부모님 말씀처럼 이사를 고려하는 것도 현실적인 선택일 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
재건축의 기간은 각 사업마다 차이가 있을수 있습니다, 조합간의 의견차나 시공사와의 갈등 없이 빠르게 진행이된다면 5년내도 가능하나, 그렇지 않다면 10년이상도 걸릴수 있기 떄문입니다. 평균적으로는 5~7년 정도 소요가 됩니다. 다만 실제 주거지를 이전하는 이주시기는 관리처분인가 후으로 평균적인 공사기간 2년이내를 제외하면 안전진단통과후 혹은 조합설립인가후 빠르면 3년사이에 이사를 할수도 있고, 단계가 늦어질 경우 더 오래 거주가 가능할수도 있습니다.