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임대차 계약 시에 대리인이 나오면 어떻게 해야 하나요?
임대차 계약 시에 임대인이 해외에 있거나 노쇠하여 대리인이 나온다는 경우가 있습니다. 이럴 경우에 사기 위험도 있는데 임대차 계약 시에 대리인이 나오면 어떻게 해야 하나요?==> 위임장 및 인감증명서를 첨부하시되 준비가 되지 않는 경우 소유자에게 직접 전화를 하여 유선상 확인이 필요합니다
경제 / 부동산
25.10.30
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부동산 전세 관련 질의 드립니다...
이와 같은 상황에서, 만약 2026년 1월 이후 매매가 이루어져 임차인이 퇴거하게 되는 경우,임차인은 중개 수수료 및 이사비용에 대한 보상을 요구할 수 있을지 문의드립니다.==> 우선적으로 계약기간이 많이 남아 있다면 청구 가능합니다. 그러나 대부분 임대인이 지급하지 않을려는 의사가 큰 만큼 사전에 명확히 하실 필요가 있어 보입니다. 그래야 다툼을 미리 방지할 수가 있습니다
경제 / 부동산
25.10.30
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묵시적 갱신 후 중도퇴실할 경우 월세를 얼마나 내야하나요
1. 묵시적 갱신의 경우에 계약 기간 만료 전 차기 임차인을 구하는 경우 제가 중개수수료를 내야하나요? 특히 특약 내용에 아래와 같은 문구가 있습니다.- 임차긴은 계약만료 이전 중도퇴실 시 새로운 임차인이 들어올때까지의 월세 및 관리비, 중개수수료를 부담한다.==>현 특약조건을 고려할 때 계약기간 중도에 퇴실하는 만큼 중개보수 등을 부담해야 할 것으로 보입니다.2.만약 3개월동안 차기 임차인이 들어올 때까지 임대료를 부담한다면 상기 특약의 시설사용료까지 부담하는게 맞는건가요? 퇴실 후 사용하지도 않는 시설사용료를 내야하는게 맞나요?==> 네 서로 협의후 결정된 만큼 맞는 내용이라 할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.10.30
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경기도 광명시 월세가 어느 정도 수준?
일단 지금 네이버 부동산에서 보고 있기는 한데광명시 아파트와 (아파트가 아닌) 주택 중가장 저렴한 월세가 어느 정도인가요(보증금 3천 이하, 좁아도 괜찮고 역세권 아니어도 됨)둘 다 알려주세요그리고 일반적으로 아파트보다는 일반주택이 더 저렴하죠?월세든 매매든?== 아파트와 비아파트 임차조건을 고려할 때 비아파트가 일반적으로 매우 저렴한 편입니다. 그리고 임차조건은 "내외부 상태, 교통요건 등에 따라 물건별로 매우 다양한 만큼 이를 파악할 필요가 없습니다
경제 / 부동산
25.10.30
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월세 너무 적은 원룸 이유가 뭔가요??
직방으로 원룸을 구하고 있는데 방이 풀옵션에 좋아보이는데 월세가 100/19인데 왜이렇게 싼건가요? 그냥 가성비 개쩌는 원룸인건가요?==> 임차조건은 임대인이 판단을 하는 만큼 주변시세를 고려해서 판단해야 합니다. 그럼에도 저렴한 경우에는 등기사항 전부증명서, 내부상태를 통해서 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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매도 후 잔금일까지 한달 남았을 때 전입신고와 대출 문의
1. 전입신고를 부모님집으로 해야하나요?(부모님 집이 형제와 부모님 공동명의임)== > 질문자님께서 여건을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.2. 부모님 집으로 전입신고 시 대출에 문제가 생길까요?==> 세대원(주)중에 아파트가 있는 만큼 사전에 확인이 필요합니다3. 구매하는 아파트가 현재 조정지역인데 부모님 집에 전입 시 2주택자가 되어 취득세가 많이 나올 수도 있을까요?==> 조건에 맞는다면 취득제 중과(8%) 대상입니다4. 이런 복잡한 상황일 시 조언을 부동산에서 구하나요, 아니면 동사무소에 문의하나요==> 부동산에 문의해야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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월세낀 아파트 생애최초매매 문의드립니다.
내년 2월 월세 만기인 아파트를 매매(융자금 있음) 하기로 계약을 했고 중도금 납입까지 한 상태입니다. 생애최초로 보금자리론 받으려 하고 있고 실거주할 예정입니다. 잔금치루기로 한 날은 내년 3월초라 마음놓고 있었는데요. 매도인이 갑자기 12월 말까지 매매완료를 할 수 없겠냐고 하십니다. 알고보니 채무 때문인 것 같더라구요. 제가 전세대출이있어 내년2월에 나갈 예정이라 안될 것 같다고 하니 법률상담소에서는 가등기를 걸어놓는게 좋겠다고 하시더라구요. 너무 걱정이 되어서 질문드립니다.1. 가등기를 걸어 놓으면 제가 3월에 매매하는게 문제가 없을까요? 융자가 있어 더 불안하네요.==> 법률적으로 문제가 되지 않습니다.2. 만약에 12월에 매매를 한다고 하면(전세대출 납입완료 하고) 가능할까요? 세입자가 있는 상태에서도 가능한지 궁금합니다.==> 생애최초 주택은 실입주를 하지 않는 경우 적용대상이 되지 않습니다
경제 / 부동산
25.10.30
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새로산 집 보일러 분배기 하자 보수 문제
집을 매수한지 몇개월이 안됐는데요슬슬 추워서 보일러를 틀려고 싱크대 밑 보일러 분배기를 트니 한 분배기에서 누수가 있더라구요제가 집을 매매할때 6개월까진 부동산에 대한 하자보수를 매도인이 책임진다고 계약을 했었는데이경우도 포함이 될까요?==> 네 보일러 고장은 중대한 하자에 해당되는 만큼 하자담보책임을 물을 수가 있습니다
경제 / 부동산
25.10.30
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아파트 구매 및 계약 관련 질문드립니다.
부산 5억대 아파트를 살 때,(실거주의 경우) 1. 계약금 거는 날~잔금&입주 간 기간(전월세 놓을 때) 2. 계약금 거는 날~세입자 구하는 기간3. 계약금을 안 걸고도 은행가서 대출 얼마나올지 상담받아볼 수 있나요?==> 가능하지만 계약서를 작성해가지 않으면 잘 검토해주지 않습니다.4. 전,월세 1년 놓고, 세입자 요청으로 1년 추가를 했는데 추가된 기간 중 갑자기 제가 실거주를 하게 될 때, 퇴거를 요청할 수 있는지?==> 원칙적으로 불가합니다
경제 / 부동산
25.10.30
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월세로살고있는집이거미가너무많아요
햇볕도전혀들어오질않고요즘들어거미가너무심하게나옵니다.이사를하고싶은데이런이유로이사를할수있을까요?그리고보증금도돌려받을수있을까요?==> 현재 상황에서 거미가 발생되었다는 이유 만으로 막바로 계약해제는 불가합니다. 해제를 한다면 임대인과 협의한 후 새로운 임차인을 찾으시고 이사일정이 확정되면 이 일정에 따라 다른 곳으로 이사를 하는 방법 밖에 없습니다
경제 / 부동산
25.10.30
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