답변 내역

타워팰리스같은 주상복합은 재건축어떻게해요 ?일단 철거만해돔만만찮을거같은데 어떻하죠?마냥 방치하다 무너지면요...===> 타워팰리스 같은 주상복합은 기존 뼈대는 있는 상태에서 리모델링 수준으로 진행할 수 밖에 없습니다. 만약 붕괴우려가 있다면 철거 또는 기둥 등 건축물 주요구성부분을 보강시켜야 합니다.

이번에 최대 2년 실거주 유예가능한다주택자 전세 낀 매물 매수시자금조달계획서나 혹시 추후세입자의 보증금 반환 자금 계획서 같은것도제출 해야하나요?==> 네 동일한 자금조달계획서를 작성하여 제출해야 합니다. 입주시기 만 틀릴 뿐입니다.

안녕하세요 탕정역 앞 젤존시티라는곳은 분양당시 매매했습니다 나름5년 선임대조건이라 월세를 받고 있는데 세자체가비싸서 월세가 밀리네요 상권은 괜찮은것같은데. 불안해서 팔고 싶은데 어떻게하면 좋을까요?==> 임차인이 월세가 밀리는 것은 다양한 이유가 있겠지만 우선 장사가 잘 되지 않는다고 봐야 합니다. 이러한 경우 해당 상가 만을 가지고 평가하는 것은 곤란하고 주변 상가 소유자들에게 확인이 필요한 사항입니다. 주변 상가도 마찬가지라면 상권이 약화되는 증상으로 봐야 합니다.

조금 전에 드린 답변과 동일합니다.1. 8번항목을 삭제하여도 법적으로 문제가 되지 않습니다. 주택임대차보호법에 규정하고 있기 때문입니다.2. 추가한다면 "00대출이 불가한 경우 계약을 취소할 수 있고 이러한 경우 이미 받은 계약금을 반환하기로 함"을 반영시키시기 바랍니다.

30억짜리 강남 아파트는 비싼건가요?상승여력이있어서 보통 더갈수도있다는데 이정도면비싼아파트인가요?어떤가요,,?===> 30억원 아파트는 비싼 편에 들지민 이 가격보다 더 높은 아파트도 많이 있습니다.

아파트를 보면 전용면적이랑 공급면적이 다르던데요. 뭐가 다른거죠. 전용면적이 집 평수라고 생각하면되나요? 집을 처음 구하는거라 뭐가 뭔지 모르겠네요.==> 공용면적 : 공동으로 사용하는 주차장, 계단, 복도 등을 의미하고, 전용면적은 각 층별 호실별로 배타적으로 사용하는 지역을 의미합니다. 통상 33평형 아파트는 "전용면적 + 공용면적"을 의미합니다.

최근 수도권에서도 소상공인 폐업이 늘어나고 빈상가가 눈에 띄게 증가하는 이유가 무엇인지 궁금합니다. 임대료 부담, 인건비 상승, 온라인 소비 확산, 경기 침체 등 여러 요인이 복합적으로 작용하는 것 같은데 실제로 가장 큰 원인은 무엇이며 자영업자들이 체감하는 어려움은 어떤 부분인지 알고 싶습니다.===> 우선적으로 내수 경기악화라고 할 수 있습니다. 고물가, 고환율 등으로 자영업자의 고정비출이 증가 함에 따라 수익성이 악화되어 폐업을 하고 있는 것입니다.

가스는 안나와서 개통했고 전기랑 수도는 나와서 개통안했는데 상관없죠?-------------------------===> 네 상관이 없지만 관심분야 숫자를 줄이기 위해서는 가급적 개통 및 계좌이체를 한 후 진행하심이 적절해 보입니다.

제가 사정상 월세를 4~5일 늦게 내야될거같은데...혹시..월세도 밀리면 연체료가 법적으로 발생되나요?==> 특약조건에 반영되는 경우 가능합니다.제가 임대차계약서도 현재 분실되어서 계약내용도 볼수없는 상황이고.. 집주인에게는 조금 늦게 드린다고 말은 문자도 연락드렸는데.. 아직 문자를 읽지 않으셨구요..===> 그렇다면 사전에 전화를 드려 양해를 구하시는 것이 적절해 보입니다.

<특약 문구>1. 임대인은 계약 체결일 현재 등기사항증명서상 하자(근저당권·가압류·가처분 등)가 없음을 확인하며, 잔금일 전까지 이를 유지한다. 임차인은 잔금 지급 전 이를 재확인 후 지급한다.2. 현재 임차인의 보증금은 ○○원이며, 임대인은 잔금일 이전 이를 전액 반환하고 임차인을 전출 완료한다. 잔금일 당일 전입세대열람 결과 기존 임차인이 남아 있을 경우 임차인은 잔금 지급을 거절할 수 있다.3. 임대인은 임대차 기간 중 해당 부동산에 추가 담보권(근저당·가압류 등)을 설정하지 않으며, 이를 위반할 경우 임차인은 계약을 해제하고 임대인은 전세보증금 전액 및 계약금의 배액을 즉시 반환한다.4. 본 호실은 주거용 오피스텔로 사용 가능하며 전입신고 및 확정일자 부여가 가능함을 임대인이 확인한다. 전입이 불가할 경우 임차인은 계약을 해제하고 계약금을 반환받는다.5. 임차인은 전세보증보험 가입을 조건으로 하며, 임대인 또는 주택의 결격사유로 보증보험 가입이 불가할 경우 임차인은 계약을 해제하고 계약금 전액을 반환받는다. 임대인은 이에 적극 협조한다.(보증기관: 주택도시보증공사 또는 SGI서울보증)6. 임대인은 계약 체결일 현재 국세·지방세 체납 및 근저당 이자체납 사실이 없음을 확인한다.7. 계약 체결일 이전 발생한 관리비, 공과금 및 제세공과금은 임대인이 부담한다.8. 계약 기간 중 소유권이 변동되더라도 본 임대차계약은 동일 조건으로 승계된다.==> 8번 항목은 주임법에 따라 승계되는 만큼 이 부분 만 삭제를 한다면 충분해 보입니다. 그리고 "00대출이 불가한 경우 임차인은 계약해제를 할 수 있고, 이때 이미 입금한 계약금을 반환해주기로 함"이라고 추가하심이 적절해 보입ㄴ디ㅏ.