답변 내역

지하철을 타다 보면 부동산 분양 전단지가 붙어 있습니다. 정말 좋은 매물이면 홍보하기도 전에 채갈 것 같다는 생각이 드는데 지하철에 붙은 전단지 부동산 매물은 악성매물인가요?===> 지하철에 붙은 전단지 모두를 악성매물로 볼 필요는 없습니다. 현재 부동산 분양여건이 좋지 않아 다양한 홍보활동의 일환으로 진행되고 있는 것입니다.

자산 심사 실행 도중 희망일자 고르라고 있잖아요.그거 잔금일자 말하는거 같은데 그거집 계약 갱신하겠다고 집주인과 얘기해새로 쓴 집계약서에 있는걸 말하는 걸까요?==> 대출실행일자를 의미하고 이러한 경우 계약서 상 잔금일자와 맞추어야 합니다.

서울 중에서도 강남 송파 이쪽이 집값이 비싸다고 하던데, 반대로 서울 중에서도 집값이 낮은 동네가 있다면 어느 쪽인지 알고 싶습니다~!==> 서울에서 집값이 저렴한 편에 속하는 지역으로 중랑구, 노원구, 은평구, 금천구 등이라고 할 수 있습니다

유주택(1채) 부모님 밑에서 같이 살다가서울에 있는 토허제 아파트 매수를 위해 세대분리겸 단기 자취를 하려합니다.(위장전입X 실제로 거주예정)1.토지거래허가 신청하기 직전에 하는 세대분리는 위험하다던데, 신청하기 최소 며칠전에는 세대분리가 되어있는게 좋나요?===> 법률적으로 제한되는 사항이 아닙니다.2.자취하려니 주변 원룸 시세가 비싸서 그나마 싼 고시원과 2종근생원룸 중에 고민입니다. 둘 다 문제 없을까요? (둘 다 전입신고 가능한 곳==> 둘 다 문제가 되지 않습니다.

토허제로 인한 전세계약갱신은 무조건적으로 거절될수있나요?==> 그렇지 않습니다. 개인별 처한 여건 등에 따라 판단을 해야 합니다.6개월 되는 시점에 바로 계갱권 행사 후 무주택자가 실거주를 목적으로 계약하고 저의 만기일 2개월 전까지 등기를 완료한다면 제가 행사했던 계갱권이 거절 될 수 있나요?임대인의 실거주로 인한 거절이 여기에도 포함이 되는 것일까요?==> 네 상기 사항은 합당한 사유에 해당됩니다.

안녕하세요. 1건물에 약 10세대의 가구가 임차인으로 있는 다가구주택의세입자들이 전세인지 , 월세인지를 확인 할수 있는 방법이 있나요 ?===> 우선적으로 계약서를 작성한 후 잔금일까지 관할 동사무소 등에 방문해서 전입세대 열람원 및 확정일자 부여현황을 열람하시면 확인 가능합니다.아니면 건물주인 임대인에게 이 내용을 요구할수 있는지요 ? 다가구 주택의 전세사기가 많아서미리 알아 보고 싶어서 문의 드립니다,==> 임대인에게도 요구할 수 있지만 불가한 경우 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.

신축빌라 등기전 1월말준공완료 2월초에 등기나온다하여 가계약하였는데 매주연락할때마다 담주중으로 나온다는말만 반복될뿐 등기가 한달째안나오고 미뤄지고있어서 입주를 못하고있는데 가계약시 3월전에 무조건 입주해야한다말씀드렸고 공인중개사도 알고있는상황인데 기다려달라말만하시고.. 지금상황은 그집에 입주하는게 좋긴한데 가계약취소하기도 애매하고...법적으로 어떻게대응을 해야하는건지 알려주세요(그집에 입주를 안하더라고 법정대응방법이 궁굼합니다)===> 현재 상황에서 계약서 특약조건에 따라 3월 전까지 입주를 하지 못한다면 계약조건 위반인 만큼 임대인을 상대로 게약해제를 요청할 수가 있습니다. 이로 인해서 계약금의 배액 배상을 요구할 수가 있습니다.

만역에 사회 진출을하고 이제 막 결혼을 한신혼부부라면 최소 무조건 전세가 더 유리한가요?아니면 월세도 괜찮을 수 있는지 궁금합니다.===> 그렇지 않습니다. 전세가 적절한지?, 월세가 적절한지 여부는 금융비용을 가지고 판단이 필요한 사항입니다. 그러나 일반적으로 정책자금을 이용하는 경우 월세보다 전세가 금융비용이 저렴한 부분이 있지만 개인별 여건에 따라 확인이 필요합니다.

전세 방뺄때 보증금과 다음 세입자 관련해서 집주인에게 언제쯤 말하면 되나요? 계약기간 전에만 빼면 되는건가요? 보증금은 제 계좌로 입금 되는건가요?===> 주임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 2개월 이상 남은 기간내, 또는 계약서 특약조건에 따라 계약을 해제한다는 의사표시를 해야 합니다. 그래야 계약종료일자에 정상적으로 계약을 종료시킬 수가 있습니다.

집을 지을 수 있는 땅이라고 하면서 공시지가가 터무니 없이 높은 가격인데고속도로 반대편에 위치한 땅들은 논으로 다 돼 있어서 공시지가가 평당 4만원으로 돼 있더라구요가격 조정이 불가능한가요?? 공장을 지을 수 있겠지만 고속도로 옆이라 시끄러운데해결 불가능할까요???...==> 공시가격 결과가 부당하다고 판단되는 경우 이의신청을 하여 도움을 받아 보시기 바랍니다