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14k금 팔때가격은 왜 공지를 안할까요?
금 팔고싶은데 금액이 검색이 안되요.살때가격은 나오는데... 팔때가격은 왜 공지를 안하나요? 18k. 14K금도 팔때 가격이 궁금할때 어디에 알아봐야할까요?===> 공개되지 않는 이유는 실시간별로 시세변동이 되고, 매장별 차이가 있기 때문입니다, 가격을 확인하기 위한 방법으로 금거래소 홈페이지 방문, 전화문의 등을 해야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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재건축 규제 완화의 부작용이 무엇인가요?
재건축 규제 완화의 긍정적인 효과는 노후 주거지 개선의 효과와 도시 미관이 향상되면서 주택공급도 추가됩니다. 그러나 발생되는 부작용으로 집값 상승 및 투기과열, 원주민 이탈, 인프라 과부과 등이 발생될 수도 있습니다. 따라서 이를 평가하는데 균형적인 시간이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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주택담보대출 중도금, 잔금, 세대분리
안녕하세요. 현재 주택구매 계획이 있는데7.5억 정도 주택 생애최초대출로 LTV 70퍼 까지해서 받으려고 합니다.여기서 질문이 주담대는 잔금기준으로 한다고하는데 현재 저희 자금이 3~4억정도여서 계약금 10% 중도금 50% 잔금 40% 이러면 예산에 안맞는데 중도금도 주담대로 가능한지 궁금합니다.==> 우선적으로 중도금 규모를 낮게 정리하시는 것이 적절해 보입니다.그리고 세대분리가 필요하다고 하는데 지인주소로 전입신고할때 필요한 서류?가 있나요?==> 지인주소를 전입신고를 하는 경우 세대주로 신고해야 합니다. 그렇지 않고 동거인으로 되어 있는 경우 세대분류가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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전세계약서 작성시 주민등록등본에 관하여
전세 계약할 때 주민등록등본에 저 말고 다른 가족 저희 남편과 아들 생년월일은 공개 안하고 드려도 되나요 ? 저만 다 나와도 되는 건가요 ?===> 네 가능합니다. 그리고 계약자가 아닌 다른 가족을 인적사항까지 노출시킬 필요가 없습니다. 혼자 만 표기되어도 충분합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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전세확정일자 안받아놨을때 전세끼고 매수
이럴때 계약서 작성시주의해야할게 뭐가 있을까요?==> 우선적으로 토허제지역인지에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 토허제에 해당된다면 사전에 토지거래 허가신청부터 진행되어야 합니다.우선 부모님은 확정일자 안받아놓으신 상태입니다.집주인 남편이 와서 계약하는데 매수니 문제가 없을까요?계약금은 집주인한테 들어갑니다.==> 그러한 사항은 문제가 되지 않습니다.전세확정일자도 없고 전세신고도 안되있는 상태인데저희가 매수 후 신고할까 했더니주민센터에서는 부모자식간이니 필요없으면 꼭 굳이 안해도 된다고 하더라구요. 전세승계서만 잘 작성하구요.어차피 저희는 부모님이니 세입자와의 문제 말고매도인 매수인간의 문제가 없을지==> 상기 내용을 볼때 큰 문제가 되지 않습니다
경제 / 부동산
25.10.17
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자금조달계획서 작성시 부동산 처분대금란.
자금조달계획서 작성시 부동산 처분대금란에 전세금받은걸 기재하고 부모님의 차용이랑 대출을 기재하려고 하는데, 부동산 처분대금내에 주식관련 돈이나 증여나 이런게 다 포함되어있는데 어떻게 써야하나요?==> 해당 항목별로 부동산 처분대금은 자기자본 란에 부동산 처분대금ㅡ 주식처분 대금으로, 대출을 받는 경우에는 차입대금란에 은행 대출으로 기록해야 합니다
경제 / 부동산
25.10.17
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쓰리룸 가정집 월세 이사 질문있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.계약 기간 만료일은 26년 1월 20일입니다. 3개월 전인 지금부터 집을 알아보려고 하는데 원하는 집이 있어서 부동산에 연락을 했더니 3개월 전은 너무 이르다고 안 보여주더라고요. 그 집은 11월 중순에 이사 예정이라고 하네요.보통 언제부터 집을 알아보고 계약을 해야 되는 건가요?==> 월세인 경우 계약종료일자를 기준으로 2-3개월 전부터 확인을 해야 합니다.저는 이사할 집을 미리 가계약하고 집주인한테 통보하려고 했는데, 찾아보니 만료일 2개월 전에 집주인한테 통보를 해야된다는데, 보통은 통보를 하고 위험리스크를 감안하고, 이사할 집을 구하는 방식인가요?==> 가급적 불필요한 분쟁을 최소화시키기 위해서는 이사일정은 임대인과 협의후 결정하시는 것이 삶의 지혜라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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자금조달계획서 작성시 방안을 알려주세요
7억짜리 아파트구매예정인데 자금조달계획서에 부동산 처분대금 2.45억 부모님에게 대여 1.7억 주담대 2.85억을 쓰려고 하는데 부동산 처분대금에 원래 있던 1.38억을 부모님의 대여로 처리를 한거라서 자금 조달 계획서에 저대로 기재를 해도 상관없나요? 그리고 대출을 꼭 2.85억만 써야하는지 3억받고 2.85억만 써도되는지 궁금합니다==> 우선적으로 기존 부동산 처분대금 즉 보증금을 처분대금으로 기록할 수 있습니다. 임대차계약시 대여로 처리한 것이라면 대여금으로 작성도 가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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10/15일 부동산 규제 관련 질문 사항
신용 대출 종합 현황1. 마통 8천만원2. 신용대출 7천만원, 26.8/10일여기서 신용대출만 바로 전액 상환한다면 매매 가능하지요?아니면 내년 8월 10일 지나야지 가능한가요?==> 현재 대출을 상환한다면 매매를 진행하면 추가 대출을 받을 수가 있습니다. 또한 8. 10이 경과시에 추가로 대출진행도 가능한 상황입니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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구옥빌라 매매 보일러 하자담보 적용되나요?
현재 상황을 고려할 때 빌라에 설치되어 있는 보일러에 고장이 있는 경우 하자담보책임을 물을 수 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 하자담도책임을 묻는데 문제가 되지 않습니다. 그러나 담보책임을 묻기 위해서는 매매계약서 특약조건에 어떠한 사항이 반영되어 있는지?, 보일고 고장원인이 무엇인지?, 언제 고장이 발생되었는지를 가지고 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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