답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.담배값 인상이 될까요? 궁금해서요~지금도 비싸다고 느끼는데..더오른다는 소문이 있어서아시는분 있으면 답변 부탁드릴께요~==> 현재 담배값을 인상할려는 분위기는 없는 편입니다. 그러나 일부 금연지지단체에서 다른 나라와 비교시 담배값이 싼 이유를 들어 대폭 인상을 해야 한다고 주장하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저희가 집을 매도했는데 사려는분이 가계약금50걸고 내일 계약금10%주기로 했거든요 내일 계약서 쓰고요 근데 일이있어서 계약금은 추석지나고 주고 계약서 먼저 내일 쓰자는데 이렇게 해도 아무문제 없나요?==> 네 질문자님께서 협의를 한다면 얼마든지 가능합니다. 그러나 매수자의 형태를 고려할 때 계약준비가 되지 않는 것으로 보이고 이러한 경우 통상 잔금시까지 항상 말썽을 일으킬 수도 있는 만큼 가급적 거절하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 제가 관심이 있는 아주작은 꼬마빌딩이 있는데 그 건물 가격이 어느정도인지가 궁금해서요 1층에는 작은 피자집이 있고 2,3층은 가정집으로 쓰는거같습니다 이런 건물은 호갱노노,다방 이런곳에 안올라오더라구요 제가 최대한 알아본게개별주택가격(원) 160,000,000원시가표준액(원) 37,402,489원이거인데 뭐가 뭔지 하나도 모르겠어요 만약 제가 그 집을 산다면 대충 얼마인지를 알고싶습니다..==> 해당 건물에 가격을 파악하기 위해서는 인터넷 검색창에 "부동산 디스코", "벨류 맵"을 접속하여 주변 건축물이 거래사례를 가지고 판단함이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임대차계약은 마친 상태입니다.계약서도 2주전에 썼고 계약금도 보낸 상태구요. 상황이 하루 더 빨리 입주하려고 하는데 임대인한테 얘기하면 가능할까요? 지금 공실인상태구요.혹시나 가능하다면1.임대차계약서를 다시 써야 하나요? ==> 현재 공실인 상태라면 임대인 만 동의를 한다면 얼마든지 입주 가능합니다. 이러한 경우 원칙적으로 기존 계약서를 수정해야 합니다.2.확정일자는 받은 상태인데 전입신고할때 임대차계약서 날짜와 전입신고 날짜가 달라도 괜찮나요?==> 기존 계약서 수정을 한 후 전입신고를 하시는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘은 층간소음으로 아파트 살기가 힘들어집니다. 특히 아이들이 있는 집에서는 1층으로 이사가면 자녀들로 인한 층간소음 문제는 해결될 것 같고, 아이들도 자유스럽게 뛰놀것 같은데요. 이런 사항으로 인하여 아파트 1층 가격이 상승한다고도 하는데, 그런가요? 종전에는 1층이나 저층은 가격이 중간층보다 10% 정도 저렴했거든요. 1층 가격과 중층 가격에 대해서 여쭤봅니다.==> 아파트 단지 내 1층 가격과 로얄층 가격을 비교하는 경우 1층이 로얄층보다 10-15% 정도 낮게 가격이 형성됩니다. 이러한 가격비율은 아파트 단지별 지역특성 등에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.원룸 전기를 공인중개사 분께서 다시 공급 해달라 말씀 해주신 거 같은데 들어온지 한 달 차가 다 되었는데 납부 방법을 몰라 질문 남깁니다==> 통상 원룸 전기요금은 호실별로 납부하시는 것이 일반적입니다. 납부방법은 계좌이체를 하시거나 아니면 지로용지로를 활용하여 납부하는 방법도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1주택 보유하고 있는데 집을사면서 청약통장은 해지한상태인데요 주변에서 자꾸 청약통장이 왜 없냐고해요 청약통장을 지금이이라도 다시 드는게 좋을까요? 어떤점이 좋은지 알려주세요==> 청약통장을 보유해야 할지에 대한 질문으로 보입니다. 청약통장을 가입한 경우 청약신청이 불가하지만 미분양 물건 등이 발생되는 경우 추가 청약을 할 수 있는 만큼 가급적 청약통장을 갖고 있는 것이 바람직하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.내년 2월까지 계약인데 다음달 말쯤 이사를 가려고 합니다. 집주인한테는 이번주 중으로 말을 하려고 하는데 괜찮을까요? 혹시 다음 입주자를 구하고 나가야할까요? 꼭 구해줘야할까요?==> 주임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 "6 - 2개월 전까지 임대인에게 게약해지를 통보"해야 합니다. 정상적인 계약종료인경우 새로운 임차인을 구할 의무가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요새 뭐만 하면 전세 사기를 당했다는 말을 많이 전해 듣습니다. 그렇게 전세 사기를 많이 당하는 와중에 전세 계약을 하는 사람들도 그 부분에 대한 공부를 했을텐데 사기를 당하는 걸 보면 어떠한 부분이 공부가 덜 됐음을 알 수 있죠. 어떤 부분이 공부가 덜 됐을까요?==> 전세사기를 방지하기 위해서는 아래와같은 사항을 조심해야 합니다.매매가격 대비 전세가격비율이 최대 70% 이내 유지신탁등기된 부동산인 경우 신탁회사에 문의후 계약 체결모든 거래대금은 등기상 소유자 계좌로 입금가급적 보증보험 가입 등을 하지 않았기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 살고있는 오피스텔은 보증금 300만원, 11/4 계약만료입니다. 이사갈 새로운 집은 10/27 입주이고 보증금 1000만원 입니다. 둘다 월세이구요. 전입신고를 이사 후 바로 하면 일주일동안 지금살고있는 집은 전출처리가 되는데,, 보증금 돌려받는데 문제 없을까요?? 이런경우는 전입신고를언제해야 안전한가요??== 상기 내용을 고려할 때 임차건물 2군데 동시에 대항력을 유지시키기 위한 방법에 대한 질문으로 보입니다. 기존 주택에 가족 중 일부를 남겨 놓으시거나 전입신고를 한 다음 날 부터 퇴거를 하여도 기존 대항력이 유지되는 만큼 이 방법을선택하여 보시기 바랍니다.