답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이후 제가 집 계약 서류를 제출 할곳이 필요하여 공식적인 집 계약 서류를 요청하였더니 집주인이 계약서를 작성하여 보내준다 하셔서 받은 상황인데 기존에 말한거랑 다르게 퇴실 청소비를 3만원 올려서 수정해서 보냈더라구요?==> 임대인에게 정정을 요구해야 합니다.분명 집주인이 계약 연장할때 그 말은 없었는데 무턱대고 변경해서 보낸 상황입니다너무 화가나서 기존에 연장하기로 했던 조건은 날짜랑 관리비 변경 부분인데 퇴실 청소비는 없던 내용이니 보내주신 계약서 원래의 퇴실 청소비로 변경 후 서명해서 보내드리겠다한 상황입니다이거 제가 법적인 문제가 있나요? 집주인이 뭐하자는건지 모르겠어서 여쭤봅니다==> 서로 협의한 근거자료를 가지고 주장하시면 문제를 해결 할 수 있을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세 보증금이나 월세 가격 할인을 집주인한테 직접 물어보는게 좋은가요? 아니면 부동산 사장님께 여쭤보는게 좋을가요?????==> 가급적 계약당사자인 임대인에게 문의를 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세 계약 만료 일자가 다가오는데 집주인이 연락이 되지 않는다면 전세 계약은 자동으로 갱신되는 것인가요 통 연락이 되지가 않네요.==> 현재 상황을 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 게약금 영수증을 받았다면 잔금 영수내역만 발급받은 것입니다. 그러나 계약금 및 잔금을 지급한다면 별도로 영수증을 발급하는 것보다는 아래와 같이 진행하시는 것이 적절합니다."200만원(계약금 포함)"

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.저희 집에 짐을 다 빼고 빈 집을 확인해야만 오후에 전세금을 돌려준다고 해요알아보기로는 전세금을 받고난 뒤 짐을 빼는걸로 알고있거든요짐을 다 뺏는데 돈을 안주면 어찌할방법도 없고 믿을수가없잖아요부동산법에는 어떻게 나와있나요?현 전셋집주인이랑 거기 낀 중개사까지 합세해서 저희들한테 계약만기날 오전중에 짐 다 빼고 12시까지 잔금 치를테니 12시 다음전세입자 들어와야한다고 그때까지 빼라면서 시간까지 일방적으로 말해논상태입니다..==> 계약기간이 종료가 되면 "임차건물반환과 보증금 지급"은 동시에 진행되는 것입니다. 따라서 기타 사항은 서로 협의해서 결정해야 하는 사항입니다. 다투어서 이사시간이 지연되는 경우 임차인 만 손해가 발생될 뿐입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.첫번째, 두번째는 하단의 주소로 선택을 하면 열람이 가능하고, 최근 재재계약한 건은 첫번째 주소로 클릭을 하면 열람이 가능한데요. 둘다 지번주소 호수는 같은데요. 혹시나 나중에 이게 문제가 되지는 않나요???기존의 두건과 다르게 조회가 되는 게 괜히 찝찝하네요.==> 명칭이 상이한 이유에 대해서 확인이 필요합니다. 그러나 "지번+동, 호수"가 정확하다면 대항력이 발생되는데 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 직장인 여성입니다. 제가 부동산 공부를 하다보니 공시시가와 실거래가가 존재합니다. 근데 적용하는 부분이 서로 다르고 가격차이도 심한데 이렇게 나눠놓은 이유가 뭐나요?==> 공시가격과 실거래가격은 부동산 유형별로 상이하지만 실거래가격대비 공시가격 비율은 아파트인 경우 80% 수준, 단독주택인 경우 70% 수준 대 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.3년째되는 계약일 1달정도 앞두고 월세 50% 가까이되는 금액으로 인상해서 받으시겠다고 연락이 왔습니다.계약갱신청구권으로 5% 증액이 가능하다고 알고있는데, 묵시적갱신으로 두 번 연장한 경우라면 청구권 행사가 되는 걸까요?==> 계약갱신 청구권 행사는 임대차계약기간 중 임차인은 1회에 한해서 청구 가능합니다. 지금까지 청구하지 않았다면 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다부동산 통해서 아파트 구매후 복비는 얼마 정도 줘야 할까요?이번에 3억5천 정도 아파트 구매를 부동산 통해서 매입 예정인데 부동산에복비는 얼마 정도 지불해야 할까요?==> 중개보수는 "35,000 * 4/1000"으로 140만원(부가세 별도)입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부모님 상가 건물 재계약 안할라고 해서 나가라고 했더니 이상한 말하면서 이전 가계 인수 시 권리금을 냇고 10년하기러 했네 뭐네이런말을 하는데요. 뭔가 말도 안되는 소리 같은데요. 아무튼 상가 임대차 보호법은 무조건 임차인이 그만 두기 전까지 10년 계약하는건가요??==> 임차인은 10년간 계약갱신을 하였다하여도 새로운 임차인에게 권리금을 회수할 수 있습니다. 상임법상 계약갱신은 임차인의 법정의무 8가지를 다하는 경우 10년 간 갱신 가능합니다.