상가에 어린이집 들어갈 때 도배, 장판, 천장, 벽
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.원래 어린이집 했던 자린데 주인분이 다른 업종이 들어올 수도 있으니 다 뜯어놓으셨더라구요 그래서 교실 나눌 때 벽 세우는 것과 비상구 뚫는 건 임차인이 부담한다고 해도 도배와 장판, 천장은 주인이 부담해주시는 거 아닌가요? 일반 가정집에 월세로 들어갈 때는 집주인이 도배와 장판 등 청소까지 해놓은 상태로 입주를 하는데 상가는 다른건가 해서 궁금합니다==> 상가건물 임대차 시 원상복구 범위 또는 인테리어 비용은 상호 협의 후 해결해야 하는 사항입니다.
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전세금반환보증 요건 질문입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세금 반환보증 질문입니다hug hf 종류도 많고, 요건은 어떻게 되는지 궁금합니다전세금반환보증 가입시 전액 보장도 되나요?==> 보증보험 가입시 전액 보장이 되고 이러한 보험을 받아주는 기관은 HUG, HF, 서울보증보험(SGI)입니다. 각 회사별로 가입조건이 "버보증금액" 등에 따라 상이한 만큼 홈페이지를 통해서 비교해야 합니다
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악질 임차인을 만났을 때 어떻게 대처하는 것이 좋은가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.특히 언제까지 나가기로 했는데 못나가겠다고 버티는 임차인그리고 그로 인해 새로 들어오기로 한 임차인이 못들어가서 생기는위약금 등이 발생하는 경우임대인이 임차인을 내보낼 수 있는 최선의 방법은 무엇이 될까요?==> 임차인과 협의가 되지 않는다면 하루빨리 임대차분쟁조정위원회 또는 법원에 명도소송을 제기하시는 것이 현명한 판단이라 할 수 있습니다.
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부동산 반전세시 보증금의 월세 전환율은 어느 정도 인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.반전세라는 것은 전세 임대차 유형은 "보증금을 전세 보다 낮게, 월세는 월세 임대차 보다 낮게" 임대차하는 것을 의미하고, 전월세 전환비율이라는 것은 주임법에 규정된 사항으로 전세 임차인이 월세 전환하는 경우 전환비율을 의미합니다. 이 비율은 "기준금리 + 2%(주임법 규정 비율)"로 하여 5.5%입니다. 즉, 보증금 1,000만원인 경우 연간 5.5%가 됩니다.
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전월세전환비율이란 무엇이고, 어떤상황을 보여주는 지수인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전월세 전환비율이라는 것은 주임법에 규정된 사항으로 전세 임차인이 월세 전환하는 경우 전환비율을 의미합니다. 이 비율은 "기준금리 + 2%(주임법 규정 비율)"로 하여 5.5%가 됩니다. 즉, 보증금 1,000만원인 경우 연간 5.5%가 전환비율을 의미합니다.
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전세계약시 유의해야 할 점이나 확인 해야할 점 문의드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 요즘 전세사기 등이 많이 발생되고 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.1. 매매가격과 전세가율 확인(최소한 70% 이하가 되어야 함 *거래사례는 네이버 부동산 실거래 사례 등으로 확인이 필요함. 없는 경우 공시가격의 126% 초과 물건 제외2. 등기사항 전부증명서를 열람하여 권리제한 사항 확인 및 모든 거래대금은 등기상 소유자 계좌로 입금 * 계약금, 잔금 등 거래대금을 입금하는 경우 등기사항 전부증명서 열람후 변동사항이 없는 경우 진행4. 물건 상태 확인을 한 후 진행하시기 바랍니다. * 내부에 결로가 없는지?, 파손된 비품이 없는지 등을 확인
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전세로 부동산 계약을 하려하는데 필수적으로 확인을 해야할 사항좀 알려주세요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 요즘 전세사기 등이 많이 발생되고 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.1. 매매가격과 전세가율 확인(최소한 70% 이하가 되어야 함)2. 등기사항 전부증명서를 열람하여 권리제한 사항 확인3. 모든 거래대금은 등기상 소유자 계좌로 입금4. 물건 상태 확인을 한 후 진행하시기 바랍니다.
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전셋집 보러 갈 때 꿀팁,주의사 알려주세요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세 아파트를 보러 가고 있는데요. 부동산 중개업자한테 하지 말아야 할 말 또는 꿀팁이나 주의사항 있으면 알려주세요. 개인적으로 전세 보증보험이 가능한 집이어야 합니다.==> 1. 싫다는 표시 등을 하지 않아도 되고 가급적 중개업자의 설명을 경청하시는 것이 적절해 보입니다. 또한 집을 볼 때 사전에 요구하는 내용을 알려주신 후 물건을 확인하시는 것이 적절해 보입니다.
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전세사기이후 보증보험이행청구 하기전 이사가도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.보증보험이행청구는 만기일로부터 한달뒤 (24년 4월 8일) 진행가능하다고들었습니다.근데 제가 이사를 빨리 가야해서 4월 6일에 이사예정인데그렇게되면 보증보험이행청구가 어려운가요?==> 임차건물에 임차권등기명령을 신청한 후 설정등기되었다면 언제든지 다른 곳으로 이사를 하여도 보증금 청구 가능합니다
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전세집 가압류가 나왔을때 세입자는 어떤 준비를 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 보증보험에 가입을 하였고, 임차건물에 가압류가 설정되었다면 계약종료와 동시에 보증금을 받고 이사를 하시거나 아니면 계약연장조건에 해당되기 위해서 가압류 말소를 주장할 수 밖에 없습니다.
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