답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세사기를 예방할 수 있는 방법은 다음과 같습니다.1. 가격적인 측면 가. 전세가율이 매매가격대비 적절한지 2. 권리적인 측면 가. 등기상 소유자와 계약 체결 나. 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금 다. 신탁등기가 된 경우 신탁회사의 동의를 받고 진행3. 건물적인 측면 가. 위반건축물이 아닌지 확인 나. 건축물용도가 주택인지를 확인해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 사망시 보증금을 되돌려 받기 위해서는 상속권자들에게 보증금 반환을 요구할 수가 있습니다. 만약 상속권자들이 상속을 포기한 경우에는 법원 경매 진행 등을 통해서 보증금 회수 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 버팀목 대출은 조건이 까다로운 만큼 가급적 계약 전에 취급은행 담당자와 통화를 한 후 가능여부에 따라 계약을 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 주택임대사업자인 경우 사업기간 중에는 임차인의 계약갱신 청구권을 행사하는 경우 무조건 응해야 할 의무가 있습니다. 계약서 수정 등도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 확정일자는 계약서 상 1회 만 받을 수가 있습니다. 그러나 기존 계약서도 수정한 내용이 있다면 추가로 확정일자를 받을 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 거래금액이 25억원인 경우 중개보수율은 0.7%내에서 상호 협의하여 결정하게 됩니다. 주변 분위기를 고려하여 개업공인중개사와 협의를 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 인터넷 검색창에 월세 전환기 또는 계산기를 입력하시면 전환비율에 따라 자동적으로 계산할 수 있는 만큼 이를 활용해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현금 청산자는 다음과 같습니다.1. 권리산정일 기준으로 그 이후에 주택을 매입한 경우2. 사업시행공고에 추가적으로 포함된 내용 기준3. 현금 청산시 감정평가 결과를 기준으로 보상범위가 결정하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 선순위 근저당을 말소한다는 의미는 보증금을 보호받기 위한 조치입니다. 장점은 안전하게 보증금 보호 가능하지만 단점으로는 잔금일시에 추가적으로 확인해야 하는 불편함이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 보증금 규모 및 서울지역을 고려할 때 보증금 5,000만원이라면 최우선 변제금액에 해당되는 만큼 선순위 권리에 관계없이 우선적으로 보호를 받을 수가 있습니다. 이러한 경우 "지역이 어디인지?, 최선순위 근저당설정일자가 언제인지? 등을 고려하여 판단해야 합니다.