답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 대부분 임대인들이 이사 정산을 하는 경우 장기수선 충당금을 조치해줍니다. 질문자님께서 수령여부 만 확인하시면 충분해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 허그 안심전세에 가입을 하였다면 보증금 보험에 문제가 없어 보입니다. 그러나 임대인이 어떠한 면에서 화가 났는지부터 확인이 필요해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 농지를 대지로 변경하는 방법은 주택 건축신고를 관할 관청 건축과에 신청을 한다면 건축과에서 농정과 등을 경유하여 건축신고업무러 처리됩니다. 이러한 경우 농지전용에 따라 비용이 발생되고 건축이 완료되는 경우 지목도 대지로 변경됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인의 사정에 의해서 임대차계약해지 및 이사를 하는 경우 사전에 임대인과 협의를 해서 이사여부를 결정해야 하는데 그렇지 못한 것으로 보입니다. 그러나 임대인의 요구에 의해서 계약을 해지하는 만큼 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능합니다. 협의가 되지 않는다면 소송으로 진행될 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 요즘 신축 오피스텔, 아파트 등 전부 주임사 주택으로 등록 가능합니다. 이러한 경우 기간은 장기잔 10년으로 진행해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 10월에 임대차계약기간이 종료가 되고 보증보험을 가입을 한 경우 이 날자에 임대인이 보증금을 지급해주지 않는 경우 임차권등기명령을 한 후 보증금 청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중 임차건물에 대한 보수비용을 부담하지 않습니다. 그러나 일부 사소한 것인 경우 계약서 특약조건에 따라 임차인이 부담하게 할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상임법에 따르면 임차인은 최초 계약시행일을 기준으로 10년간 계약갱신 청구권을 행사할 수 있습니다. 임차인이 이러한 권리를 행사하기 위해서는 임차인의 법정 의무 8가지를 수행해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차건물에 누수 등 하자가 발생되는 경우 임대인에게 수리책임이 있습니다. 현재 상태에서는 임대인에게 빨리 알려주시여 수리르 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 가계약금을 입금하기 전에 계약조건에 대해서 서로 협의한 후 입금을 한 것으로 보입니다. 이러한 상태에서 계약을 취소한다면 원인을 누구 때문인가에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 즉 일방적인 계약해지는 불가합니다.