이런 경우 보증금 보장 받을수 있나요?

서울이구요 근저당 설정 날짜는 23년입니다.

보증금5천만원에 월세 60인데 혹시나 문제가 생긴다고 하면 최우선 변제로 5천만원 전액 보장 가능한건가요?

다가구 주택이고 전입신고 확정일자는 모두 받은 상태입니다. 저보다 우선순위인 보증금은 2천만원 있습니다. 건물은 신축이라 시세는 정확하지 않으나 30억 초반 예상되고 근저당도 31억정도입니더...