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답변 내역

임대인이 보증보험 미가입 동의서를 원합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 미가입 동의서에 서명하지 않고 더 살 수 있나요?==> 가능합니다. 이러한 경우 임대인은 주임사로 보증보험에 가입의무가 있습니다.2. 더 살 수 있다면, 실랑이 끝에 어머니가 구두로 나가겠다고 했는데 번복 가능할까요?==> 가능합니다.3. 집 주인이 미가입 동의서에 서명하지 않으면 나가라고 할 경우 중개 수수료 및 이사 비용 청구할 수 있나요?==> 네 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.24
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사람들이 말하는 부동산 3법은 어떤건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 임대차 3법은 아래와 같습니다.1. 임대차신고2. 전월세 인상율 5%3. 계약갱신 청구권을 의미합니다.
경제 / 부동산
23.04.24
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토지 등기부에서 근저당권 삭제 방법 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 토지에 대출을 받고 근저당을 설정하였으나 채묵액을 변제하였다먼 설정권자에게 "인감증명서 등"을 요구하여 삭제할 수 있습니다. 만약 설정권자가 협조를 하지 않는 경우 법원 소송을 통해서 말소시켜야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.24
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옥탑방 전입신고 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 이럴 경우, 나중에 문제가 있나요?==> 일반건축물인 경우 대항력을 유지하기 위해서는 "해당 지번"만 명확히 한다면 발생됩니다.2. 다시 가서 층수 정정을 해야하나요?==> 가급적 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.24
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전세사기 어떻게 피해야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세사기를 예방하는 방법은 다음과 같습니다.1. 전세가격이 매매가격과 비교시 최소한 80%이하에서 형성되어야 함2. 계약시 가급적 소유자와 계약을 체결하시고 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금하시기 바랍니다.3. 잔금 지급시 등기사항 전부증명서를 열람하여 보시고 문제가 없는 경우 진행하시기 바랍니다 또한 전입신고 등을 하여 대항력을 유지해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.24
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임대차3법중에 전월세신고에대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차신고대상은 일정한 보증금 또는 월세가 초과되는 경우 신고대상이고 이는 주임법에 따라 신고의무가 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.24
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전세 계약을 할때 필수로 넣으면 좋은 조항 알려주십시오
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약서 작성시 특약조건에 대한 문의로 보입니다. 이러한 경우 가장 중요한 것은 "보증금 보호에 문제가 없는지"?를 우선적으로 검토하여 보시기 바랍니다. 다음은 대항력을 유지하기 위해서 "전입신고 + 확정일자"를 받으시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.24
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전세계약만료 얼마전에 연장해지통보를해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 임대인 또는 임차인은 계약해지를 통보한다면 "계약종료일자를 기준으로 최소 6~2개월 전까지 재계약에 대한 의사표시"를 해야 합니다. 이러한 절차를 생략한 경우에는 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.
경제 / 부동산
23.04.24
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전세보증사고가 무얼 말하는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세보증 사고는 임차인이 보험에 가입을 하였으나 추가적인 결함 등으로 보증금을 지급하지 못하는 경우를 의미하는데 이러한 경우 보증보험회사에서 약관에 없는 추가적인 서류를 요구하는 경우 등을 포함합니다.
경제 / 부동산
23.04.24
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남편 명의의 전세 계약 아파트, 전세금은 아내 명의로 대출이 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증금을 대출받는 경우 대출자 명의로 임대차계약서를 작성해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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