답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증금, 임대인 등의 변경되지 않는다면 추가로 확정일자를 받을 필요는 없습니다. 그러나 보증금 대출을 받는 경우에는 추가로 확정일자를 받아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 재계약 등에 대한 사항은 신규계약이 될 수 없고 갱신계약입니다. 그러나 임대인과 협의를 해서 "신규계약"에 준하기로 함이라는 내용을 반영시키시는 것이 적절해 보입니다. 중개보수는 서로 협의해서 결정해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 현재 A아파트에 임차인으로 거주 중이며, 계약서 상의 계약 종료일은 2023년 10월 15일(일)2. 이사 갈 B아파트의 현재 임차인이 평일에만 이사 가능하기 때문에 10월 16일(월)을 원하고 있음3. 이 경우, 민법 제161조에 따라 A아파트의 계약 종료일이 10월 16일(월)로 변경되는 것인지 문의==> 임대차계약종료일자 변경은 임대인과 협의를 해서 해결해야 하고 협의가 되지 않는 경우 계약서상 계약종료일자를 준수해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 원룸을 입주하는 경우 게약조건이 "전입신고 불가"라고 하였다면 보증금 보호에 문제가 있는 만큼 전세권이라도 설정해야 합니다. 그렇지 않으면 가급적 입주를 하지 않는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 토지 형질변경에 대한 질문으로 보입니다. 농지에 건축물을 건축하는 경우 건축신고시 농지전용허가를 받아야 하고, 건축이 완료되는 경우 농지에서 대지로 변경됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전용면적 및 공용면적은 건축물 관리대장 상 면적을 가지고 판단해야 하고 잘못 표기되어 있다면 수정을 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 개업공인중개사가 중개의뢰인에게 개인정보를 요구할 수 있는 경우 계약서 작성을 위한 정보 즉, 이름, 주민번호, 주소 및 연락처를 필요로 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산거래관리시스템으로 임대차신고를 하였다면 신고필증에 확정일자 번호가 포함되어 있습니다. 이 번호가 순위 보전 효력이 발생하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 비록 기준 금리는 안정되지 않았지만 아파트 가격이 하락한 만큼 점차 거래가 살아나고 있는 실정이고 전문가들도 아파트 매입시기를 올 하반기 또는 내년 상반기를 지칭하고 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 빌라를 거주하는 것보다 아파트에 거주를 하는 것이 편리하다고 매도시에도 환금성이 빌라보다 높다고 할 수 있습니다. 문제는 현 빌라시세를 고려할 때 부족한 금액이 있는 만큼 이러한 경우 대출로 처리해야 합니다.