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전세 계약 만료 전 세입자가 요구해서 집 내놓을 경우 복비 질문 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 : 분양받은 아파트 입주 기간과 현재 거주중인 전세집 계약기간이 맞지 않아 세입자인 저희가 양쪽 복비 무는 조건으로 집을 내 놓았는데 책임져야하는 복비가 어디 까지 입니까? 저와 집주인의 복비까지 인가요 아님 이사오는 사람들 복비까지 인가요?2. 답변내용 가. 현 임차조건을 고려해서 판단해야 합니다. 나. 집주인의 중개보수까지 입니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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전세 세입자인데 직방, 다방 같은 사이트에 집 직접 내 놓으면 안되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 집이 안나가서 세입자인 제가 직접 사이트에 내놓으려 하는데 와이프가 안된다고 부동산끼고 해야 한다는데 이유가 무엇인가요? 법적인 문제 때문인가요?2. 답변내용 가. 임차인도 직거래 사이트인 직방, 다방 등에 매물을 등록할 수가 있습니다. 그러나 직방 등에 매물을 등록하여도 주변 중개업소에 매물이 넘어가는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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해외 파견 시 전세 계약 기간 명시 가능 여부
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 해외 파견을 2년 싱황봐서 2년 추가 될 것 같습니다그럼 현재의 집을 2년 전세주고나면2년 뒤 복귀 가능한가요?세입자가 2년 연장하면 못 들어오나요?2. 답변내용 가. 가능합니다. 세부적인 임대차계약기간은 임대인과 협의해서 해결해야 하는 사항입니다. 나. 2년 뒤 입주를 희망하는 경우 임차인에게 계약갱신 청구권을 거부하면 입주 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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전세 얻을때 준비서류 및 주의사항!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 전세 또는 보증금이 많은 반전세 얻을때 준비 서류, 받아야할 서류 그리고 주의사항은 어떤 것들인지 조언 부탁드립니다. 요즈음 하도 염려되는 것들이 많아서요!2. 답변내용 1. 계약시 가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인 나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비) 다. 보증금 보호에 문제가 없는지 즉 전세가율이 적절한지를 확인 라. 받아야 할 서류 : 계약서, 중개대상물 확인설명서, 등기사항 전부증명서, 건축물 관리대장 등이 확인하시고 받으시기 바랍니다.2. 잔금 지급 및 후속조치 가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인 나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주 다. 전입신고 등을 통해서 대항력 유지
경제 / 부동산
23.03.27
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분양계약서 전매할 경우 계약당사자 모두 꼭 참석해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.분양권 매매계약을 하는 경우에도 양도인 양수인이 참석하는 것이 바람직하지만 그렇지 않는 경우 소유자 위임장 및 인감증명서를 첨부한 대리인과도 계약진행이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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특례보금자리론 신청시 전입세대 연람원은 왜 필요한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겟습니다. 특례 보금자리론을 신청한 경우 잔금일자에 전입세대 열람원 제출을 하는 경우 대출은행에서 보증금 확보차원에서 대항력을 유지시킬 목적과 대출목적대로 사용하고 있는지 확인차원에서 제출을 요구합니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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전세 기간 만기되었습니다. 그런데 아직 못나가고 있습니다. 어떻게 해야 이사갈수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 전세기간은 어제부로 만기되었습니다.그러나 아직 이사를 못가고 있는데 다음 세입자가 아직 못구해져서이고, 세입자를 못구하면 전세금이라도 받고 나가야 되는데 전세금 줄 돈이 없다고 합니다.어떻게 해야 될지 모르겠습니다.2. 답변내용 가. 임대차 계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 임대인과 협의후 해결방안을 강구하시기 바랍니다. 나. 그럼에도 해결되지 않는다면 법원에 지급명령 신청 등 법적인 처분도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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전세 만기 3개월 전인데 부동산에 언제 연락하면 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 전세 거주중입니다.계약 연장하지 않고 이사 예정입니다.전세 만기 3개월 전인데 지금 부동산에 내놓아야 하나요?언제쯤 부동산에 연락하면 되나요?전화상으로도 집 내놓을수 있나요?2. 답변내용 가. 임대착계약기간 중 게약을 해지하는 경우 현재 시점에서 임대인에게 계약해지를 통보하시는 것이 적절하고, 가급적 내용증명으로 진행하시기 바랍니다. 나. 혹시 문자로 주고받은 경우 관련자료를 잘 보관해두시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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상생임대차제도 전세금 줄여서 갱신계약한 경우에도 적용되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 : 기존 전세계약이 올 7월에 만료되어 5%내에서 증액하여 전세갱신계약하면 실거주 2년면제로 비과세가 됩니다. 전문가님들이럴경우 10%줄여서 갱신계약해도 혜택 볼수 있나요? 감액 계약인데 갱신청구에 의한 계약도 가능할까요?2. 답변내용 상생임대인에게 해당되는 조건은 "게약갱신 청구권 행사 + 임차인 또는 임대인의 조건"에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 따라서 계약갱신을 하는 경우에도 상생임대인 조건에 해당됩니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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가족간 부동산 거래시 세제 혜택이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 : 살고 있는 아파트 명의가 공동명의인 경우 한사람으로 명의를 변경시 그지분만큼 매매를 해야한다고 들었는데요. 이경우 세금을 타인과 거래하듯 동일하게 신고를 해야하나요?2. 답변내용 배우자에게 증여하는 경우 최대 6억원까지 가능하고 이러한 경우 증여세가 발생되지 않습니다. 따라서 가격적인 측면을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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