월세는 보증금을 어떻게 책정해서 받나요?
안녕하세요? 요즘 신도시쪽은 아파트를 건축하고 있어 집을 사기 보다 월세를 들어가 이사하려고 하는데요~ 월세금액이 제각각이더라구요~ 적정 월세는 어떻게 책정해서 받나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다
월세는 보증금 천만원에 4만원에서 5만원정도 생각하시면 됩니다
전체 보증금에서 월세를 받고 싶으면 그런식으로 따져서 계산하시면 됩니다
임대인에 따라서 깍아주기도 하고 더받기도 합니다
참고하시기 바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
임대차시 조건은 원칙적으로 임대인 결정사항입니다. 즉, 임대인에 따라 시세와 차이가 있을수도 있지만 대부분은 현재 지역내 전월세를 기준으로 금액을 맞추게 됩니다. 또한 현 시세를 기준으로 보증금을 정하고 보증금에 차액을 월세로 전환하여 플러스하거나 마이너스를 하여 정하게 됩니다. 예를 들어 현재시세가 1억/50이 평균이라면 임대인이 보증금을 5천으로 할 경우 월세는 50+(5천만원에 대한 월세전환) 한 금액인 대략 5천/75만원등으로 정하게 됩니다.
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안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 신축아파트 단지인 경우 월세 보증금 규모 판단은 임대인이 주변시세, 소요된 자금 이자율 등을 종합적을 고려하여 판단하게 됩니다 최초 입주아파트인 경우 매물 수가 많은 만큼 다른 지역보다는 가격이 저렴하다고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
임대인이 주변 시세에 맞추어 받습니다.
신축으로 지어지는곳이라면 임대 물량이 많으니 가격이 보통의 시세보다 조금 낮을 것입니다.
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안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
네이버 부동산 들어가셔서 해당 실거래를 쫙 확인합니다.
그리고 호가로 나온 매물중에 가격순으로 보기를 누루셔서 저렴한거 위주로 집을 보시면 됩니다.
적정 월세라는건 없습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
월세는 일반적으로 금리의 영향을 받고 금리에 따라 변화하는 경우가 있습니다.
대부분 임대인들도 은행에서 대출을 받기에 그 이율이상의 월세를 받아야 세금을 내고 이자를 갚을 수 있죠.
임대인이 정하기 나름이지만 임대인들도 주변시세를 보고 책정하기도 합니다. 간혹 급히 임차인을 구하는 경우는 시세보다 낮게 내놓겠죠
