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답변 내역

아파트 계약을 하려하는데 조언부탁드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트를 매입하는 경우 우선적으로 "원하시는 지역, 평수 및 자금 동원력 등"을 분석하는 것이 우선입니다. 그 다음에 해당 지역 매물을 둘러보신 후 계약여부를 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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매매가가 떨어지면서 전세와의 갭이 줄어들면 다시 매매가 활성화 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 매매와 전세가격의 차이가 없는 경우 전세자들이 매매로 전환되는 것이 일반적입니다. 그러나 현재 상태로 기준금리 인상이 핵심이고 이러다 보니 매매가격이 하락하는 경우 전세가격도 내려가고 있는 실정입니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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제주도에는 연세라는게 있던데 전세와 월세 중간인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 제주도에는 연세라는 제도가 있는데 이는 관습적으로 적용해왔던 제도라 할 수 있습니다. 연세는 일년분 월세를 한꺼번에 지불하는 만큼 월세의 변형된 형태라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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오피스탤을 계약금 백만원에 계약을 하고 난후
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 가계약금 만 입금된 상태에서 계약해지를 하는 경우 위약벌 기준이 어떤 것인지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 위약벌 기준을 정하였다면 그 내용에 따라 판단해야 하고 그렇지 않는 경우 이미 입금한 계약금 중 일부 만 포기하시면 모든 책임에서 벗어날 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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전세 사기 안당하는방법좀 가르쳐주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아래와 같은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비), 모든 거래대금은 등기상 소유자의 계좌로 입금다. 매매 및 전세금액을 비교하여 최소한 80%이하에서 계약체결다. 주변시세대비 전세가격 등이 적절성 여부2. 중도금, 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 대항력 유지를 위하여 확정일자(=임대차신고) 등을 필히 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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세입자와집주인 도배는 누가해야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 도배 부분은 소모품이고 전 임차인이 6년 정도 거주를 하였다면 임대인이 해야 할 것으로 보입니다. 그러나 벽면 등에 인위적으로 훼손을 하였다면 전 임차인에게 원상복구를 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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집안의 쓰레기더미를 집주인이 처리할수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인을 찾아 해결하시는 것이 원칙입니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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전세 이사 들어올 사람에게 잔금 받고나서, 집 열쇠줘야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 보증금반환과 키를 동시에 교환대상입니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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부동산 관련 직업에는 공인중개사 외 어떤 것이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 관련 직종은 다양하다고 할 수 있습니다. 개업공인중개사 뿐만 아니라 감정평가사, 분양상담사, 부동산 개발업자 등입니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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전세2년 계약종료후 2년 연장시 주의사항..너무간단해서..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약을 갱신하는 경우 직거래를 한다하여도 가급적 등기사항 전부증명서를 열람한 후 이상이 없는 경우 진행해야 함이 적절합니다 또한 보증금에 변동이 있다면 추가로 확정일자(=거래신고)를 해야 함도 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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