답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 기본 옵션에 고장이 발생되었다면 가급적 전문가를 불러다가 고장원인을 정확히 파악해 보시는 것이 우선입니다. 그 다음에 사용상 부주의로 인해서 파손되었다면 임차인에게 수리비용을 청구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중에 임차인이 집을 보여줄 의무가 없는 만큼 임차인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 오래된 아파트에 높은 굴뚝이 있는 것은 "중앙난방식 아파트 + 보일러실용 굴뚝"이 대부분입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 토지거래 허가지역으로 선정된 지역은 강남 3구, 목동일부 지역입니다. 이러한 경우 매수인이 토지(건물 포함)를 매수하는 경우 관할 관청에 입주를 조건으로 허가를 받아야 합니다. 허가지역에서 부동산을 거래하는 경우 허가를 받지 못한다면 등기이전이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 누수가 사직되는 것으로 보입니다. 윗층 소유자에게 연락을 취하여 누수탐지후 보완공사가 필요해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 역전세 : 기존 임차인이 계약하였던 보증금보다 낮게 형성되는 현상을 역전세라고 핳ㅁ2. 깡통전세 : 매매가격대비 전세가율이 높은 상황을 의미하고 역전세가 심화되는 경우 깡통전세가 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우선적으로 내용증명을 통해서 임대차계약해지를 요구하시기 바랍니다. 송달되지 않는다면 법원에 "의사표시를 위한 공시송달"신청이 필요해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택임대차보호법에 의하면 주거용으로 사용하는 경우 "위반건축물, 무허가 건축물"도 이 법에 따라 보호대상입니다. 그러나 반드시 전입신고를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약시 깡통전세 사기를 당하지 않기 위해서는아래와 같은 사항을 조심하시기 바랍니다.1. 매매 가격대비 전세가율이 얼마인지를 확인해야 합니다. 이 비율은 최대 70%를 초과해서는 아니됩니다.2. 신축빌라인 경우에는 주변 거래시세 또는 국토교통부에서 출시한 "안심전세앱"을 통해서 확인해 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우라니라는 4계절이 뚜렷한 만큼 남향, 동향, 서향, 북향 순으로 선호도가 높다고 할 수 있습니다.