답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세보증보험 보험에 가입을 하기 위해서는 임대차계약기간이 2분의 1 범위 내에서 포함되어야 하고 전세금액도 실제거래가격을 고려하여 적절한 수준 이내에 포함되어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 주택임대사업자이고 보증보험에 가입을 하지 않는다면 과태료 처분대상이 될 수 있습니다. 임대인이 가입을 하지 못하는 이유가 보증금 규모가 너무 커서 그런 것으로 보입니다. 이러한 경우 보증금 규모를 감액해서 처리를 해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 보령지역 최우선 보증금은 7500만원 중 2500만원까지 가능합니다. 그러나 이러한 규모를 파악하기 위해서 "선순위 근저당 설정일자 언제인지?, 낙찰대금의 얼마인지?, 최우선 보증금 대상자가 몇명인지에 따라 낙찰대금의 2분의 1 범위"내에서 결정되는 점도 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 재개발 조합승인을 받기 위해서 토지 소유자 등의 동의여건 만 준비가 된다면 신청일을 기준으로 4~6개월 정도이면 승인을 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 재건축은 있는 아파트를 허물고 새롭게 건축하는 것을 의미하고 리모델링은 기존에 있는 아파트를 다시 정비하는 것에 차이가 있습니다. 이러한 경우 당연히 리모델링이 아파트보다는 재건축 아파트가 미래가치가 있다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약을 체결한 경우 임차인은 "계약일 ~ 잔금일자 전"까지 언제든지 열람이 가능합니다. 이 방법을 사용하라고 조언을 하여도 충분한 사항입니다,

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님께서 임야를 매입하고 잔금까지 지급되어 있다면 소유권도 가지고 와야 합니다. 그렇지 않는 상태라면 관련 내용을 가지고 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시고 그 분의 조언에 따라 소송으로 전환되어야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중에도 전세보증보험에 가입이 가능합니다. 이러한 경우 임대차계약기간이 2분의 1이상 남아 있어야 가입이 가능합니다. 기타사항은 해당 회사, 서울보증보험 등 회사 홈페이지를 참고하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 부동산 거래시 거래유형, 거래금액을 기준으로 시도 조례에 따라 정해지게 됩니다.2. 공동중개시 중개의뢰인 각자가 자신의 부동산에 지불해야 하는 의무가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 깡통전세를 피하기 위해서는 아래와 같은 사항을 확인한 후 계약을 진행하시기 바랍니다.1. 매매가격 대비 전세가율 확인(최소한 70% 이내 형성이 적절)2. 잔금후 보증보험 가입3. 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금하는 등이 노력이 필요합니다.