답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세사기를 당하지 않는 방법은 아래와 같습니다.1. 매매가격 대비 전세가격 비율이 적절한지?2. 임대인과 계약을 체결하는지3. 모든 거래대대금은 소유자 게좌로 입금되는지4. 건축물 관리대장 상 용도가 주택인지에 대해서 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.그냥 만기 날짜만 삭선긋고 임대인께서 날짜수정 후 서로 도장이나 날인만 하면되나요?==> 네 가능합니다.아니면 특약사항에 자필로 추가해야할까요?==> 가능합니다.처음엔 부동산가서하라고 하셔서 물어봤더니 그짧은글 남기고 5만원 달라고하네요..너무아까워요==> 그렇다면 직접 수정을 하는 방법도 있습니다.부탁드립니다 돈못받을까봐 불안해서요

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 거래시 중개보수는 시도 조례(주거용 건물인 경우), 공인중개사법(비 주거용 등인 경우)에 정한 요율 범위 내에서 청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세 만기는 내년 2월인데, 그 전에 집이 팔린다면 전세 만기 이전에 제가 집을 나갈 수 있는 권리가 생기나요?==> 네 가능합니다.저도 현재 집 전세의 금리가 부담되어 빠르게 이사를 갈 수 있으면 좋은 상황이라서요.깡통 전세라서 대환은 어려울 것 같습니다==> 현 임대인에게 보증금 반환도 요구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.1. 중개보수 : 69만원(부가세 별도), 개업공인중개사 과세유형이 일반과세자인 경우 부가세 10%가 추가됩니다. 이러한 세금은 개업공인중개사가 가지는 금액이 아니고 국세청에 반환해야 하는 것입니다.2. 중개업소에서 카드 단말기를 설치하였다면 가능하지만 그렇지 않는 경우에는 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차 목적물을 변경하는 경우 기존 대출을 상환한 후 추가 대출을 실행해야 합니다. 그러나 동일한 은행인 경우에는 목적물 만 변경도 가눙합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 임대차계약시 주거용으로 사용하기하였고, 그 후 임차인은 쉐어하우스로 사용하는 것은 계약조건 위반입니다. 이러한 경우 임대인은 임차인을 상대로 계약해지를 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인은 질문자님에게 계약해지를 강요할 수는 없지만 지금까지 임대인과 관계를 고려하여 잘 협의하여 마무리하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아래사항을 참고하시기 바랍니다.1. 잔금시 : 임대인과 은행에 방문하여 잔금지급과 동시에 근저당 말소상태를 확인해야 합니다.2. 게야기간 중 : 가급적 보증보험에 가입을 해두시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약을 체결하는 경우 전입신고를 해야 하는 이유는 보증금 보호를 받기 위한 것입니다. 전입신고가 불가한 경우 가급적 전세권이라도 설정하시는 것이 적절해 보입니다.