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답변 내역

전세계약 3회 연장 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전세계약 연장과 관련된 질문으로 보입니다. 질문자님께서 지금까지 계속해서 묵시적인 계약갱신이 되는 경우에는 1회에 한하여 계약갱신 청구권 행사 가능합니다. 이러한 경우에도 임대인 자신의 입주 등을 포함하여 법정 9가지 사항에 해당되는 경우에는 거절대상입니다. 계약서 작성없이 자동연장(묵시적인 계약갱신)인 경우 기존 계약기간까지 거주 가능합니다.
경제 / 부동산
22.06.13
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전세로 재계약할 경우 임대인 측에서 전세보증보험을 가입해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인 측에서 보증 보험가입의무가 있는 조건은 임대인이 주택임대사업자인 경우에 해당됩니다. 그렇지 않는 경우에는 가입의무가 없습니다.
경제 / 부동산
22.06.13
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월세방 보증금도 대출이 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 대출신청은 취업후 1개월 이상 경과되는 경우에도 가능한 상품이 있는 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다. 대출금 증액부분도 마찬가지입니다.
경제 / 부동산
22.06.12
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중도퇴실시 보증금 반환에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 제가 안전하게 요청을 들어줄 수 있는 방법은 없을까요? 집주인분과도 원만하게 해결하고 싶고, 새로운 세입자분도 꼭 들어오셔야 하는 상황이라 협조를 하고 싶은데, 점유를 포기하지 않는 방법은 없는지 궁금합니다.==> 주소를 퇴거하지 않는 상태에서 이사를 하시는 수 밖에 없어 보입니다. 추가적으로 새로운 임차인이 입주하지 못하는 경우가 발생된다면 다시 그 집에 거주를 해야 합니다.2. 만약 제가 미리 방을 뺐는데 보증금을 돌려주지 않는다면 제가 할 수 있는 것이 없는지도 궁금합니다.==> 1번 답변을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.06.12
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월세 계약 연장 시 주의사항이 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 연장시 임대인과 협의를 해서 기존 계약서 여백에 변경된 내용을 정리한 후 진행도 가능합니다. 그러나 연장시에는 등기사항 전부 증명서 등을 열람하여 권리변동여부를 확인하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.06.12
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전세대출 시 은행마다 차이가 클까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 법인인 경우 대출한도에 제한을 받을 수가 있고 또한 잔금일자에 선순위 근저당 말소조건으로 진행해야 합니다. 전세대출시 은행마다 대출상품 등에 따라 이자가 약간씩 상이합니다.
경제 / 부동산
22.06.12
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아파트 실거주 2년 미만 매도시 양도소득세 비과세 여부 문의합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 조정지역에 아파트를 매입하는 경우 이를 다시 매도를 한다면 최소한 2년보유 +2년 거주 요건을 갖추어야 양도소득세가 면제됩니다. 그러나 생계유지를 유지를 위하여 다른 곳으로 이사를 가는 경우에는 양도소득세 면제대상입니다. 세부적인 사항은 주변 세무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.06.12
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아파트 청약 계약금 치룬 후 잔금 납부 전 바로 전세로 돌리거나 매도 할수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트 청약에 당첨된 경우 전매제한 등이 금지사항이 없다면 제3자에게 얼마든지 매도를 할 수 있습니다. 그러나 상기 입주 공고문을 고려할 때 전매금지에 해당되는 만큼 제3자에게 매도는 불가합니다.
경제 / 부동산
22.06.12
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월세체납과세입자와연락이 안되요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 월세를 2개월 분 이상 연체시 임대인의 선택에 따라 임대차계약해지 및 명도를 요구할 수가 있습니다. 그럼에도 불구하고 이를 이행하지 않는다면 법원에 명도소송을 통해서 해결햐야 합니다. 이러한 경우 가급적 임차인을 만나서 해결을 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.06.12
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주거급여를 받고 있는데 청약당첨되면?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. SH 전세에 청약당첨되었다는 이유 만으로주거 급애가 금지되지 않지만 입주를 하는 순간부터 주거급여가 지급되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.06.12
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