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답변 내역

선분양과 후분양의 차이점을 알고 싶은데요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.시공사에서 행하는 선분양과 후분양의 차이점은 어떤 차이점이 있나요?==> 분양시기에 대한 차이가 있습니다. 선분양은 아파트를 건축하기 전부터 분양을 하는 것이고 후분양은 건축물이 완공시기 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.만약 재건축 아파트인 경우에 선분양시 이점과 단점후분양시의 이점과 단점을 알고싶고==> 우선 가격적인 측면에서 유리할 수 있고, 선분양을 받는 경우 다른 주택 청약이 불가합니다.분양신청시 어떤기준으로 봐라봐야 하는지 알고싶습니다==> 분양신청은 청약주택에 의한 방법 등에 따라 판단을 해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.06.06
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공공임대 아파트 신용불량자가 세대주로 변경될 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 세대주 편성에 대한 질문으로 보입니다. 세대주 편성에 대한 법률(주민등록법)과 파산에 대한 법률은 상이한 만큼 세대주를 편성하는데 문제가되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.06.06
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조정지역 1주택자가 취득세 중과없이 조정지역에 집 사는 방법은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 취득세 중과대상에서 벗어날려면 공시가격의 1억 민의 주택을 구매해야 합니다. 그렇지 않고는 사실상 곤란한 점이 많이 있습니다.
경제 / 부동산
22.06.06
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계약만료 2개월 이전 미통보시 묵시적 연장
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.집주인이 계약만료일 2개월 이전에 계약 관련 통보가 없으면 묵시적으로 기존 계약 그대로 연장 가능할까요?==> 네 자동연장이 된 상태입니다.저는 연장하고 싶은데 가만있으면 되는 건지 궁금합니다. 아니라면 미리 연락드리는게 맞을까요!==> 그대로 있어도 법률적으로 보호받을 수가 있습니다.그리고 재계약하게된다면 해야될 일이 있을까요??==> 보증금 대출을 받은 경우 대출은행에 연락을 취하여 연장신청을 해야 하고, 보증보험게 가입을 한 경우에도 보증보험을 연장해야 합니다.
경제 / 부동산
22.06.06
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민간임대주택 전세계약 갱신시 표준임대차계약서로 계약하지 않으면 임차인에게도 불리하게 작용할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 민간임대주택 계약 갱신시 표준임대차계약서를 사용하지 않으면 임대인에게 과태료가 부과된다고 하는데, 임차인에게도 불리하게 작용할 수 있나요?==> 임차인에게 불리한 상황이 없지만 임대인은 법정 양식을 사용하지 않는 경우에 과태료 처분대상입니다.2. 임대인은 임차인에게 귀책사유가 없는 한 임차인의 재계약 요청을 거절할 수 없다고 하는데, 재계약시 임대인이 기존 계약 내용과 다르게 '전세집을 담보로 대출을 받을 수 있다'는 등 임차인에게 불리하게 계약 조건을 변경할 수도 있나요?==> 그러한 사항은 임대인이 판단해야 하는 사항이고 임차인(=세입자)이 요구할 수 있는 권리는 발생되지 않습니다.3. 만약 2번의 경우로 인해 쌍방간의 계약갱신조건 합의가 이루어지지 않은 상태로 계약 만기가 도래하면 어떻게 되나요?==> 임대인은 보증금을 반환해야 하는 의무가 있습니다.
경제 / 부동산
22.06.06
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임대로 살고 있는데 집을 내놓고 이사를 가려고 합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 대 임대인(=집주인)이 ㅇ임대차계약기간이 종료가 되었어도 보증금을 지급해주지 않는다면 법원에 지급명령 또는 보증금 반환청구소송 등을 제기해야 합니다.
경제 / 부동산
22.06.06
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전세로 집구할때 주의사항 관련 문의입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 단독 다가구주택인 경우 선순위 보증금 현황 등을 파악2. 중도금, 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고를 하여 대항력 유지
경제 / 부동산
22.06.05
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전세 보증보험 가입 불가능 할 시 다른 대안이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 우선적으로 임대차계약기간 중에 임대인이 변경되었다면 이 분과 임대차계약서를 작성한 후 확정일자를 받고 보증보험에 신청을 해야 합니다. 보증보험 가입여부는 회사내 방참 및 권리분석결과에 따라 판단되는 사항입니다. 보증보험 가입이 불가한 경우 보증금을 보호받을 수 있는 방법은 대항력을 유지하는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
22.06.05
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입주 1주일만에 임대인이 변경되었는데 전세보증보험 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 변경되는 경우 새로운 임대인과 임대차계약서를 작성하고 확정일자를 받은 후 보증보험 회사에 보증보험 가입신청을 할 수가 있습니다. 그러나 신청하였다고 모두 되는 것이 아니고 권리분석결과에 따라 판단하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.06.05
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아파트 하자에 대한 보수기간은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 신축아파트도 분야별로 하자보증기간이 있습니다. 부분별 하자 보증기간은 분양계약서 또는 입주전 사전 점검시 점검표에 반영되어 있는 만큼 이를 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.06.05
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