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답변 내역

토지주가 부동산에 매도신청을 해놓은상태에서 주변다른사람이 매도가보다 높은금액으로 중개하고 그차익금을 중개료대신가져가도되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 공인중개사법에 의하면 개업공인중개사가 아닌 자가 중개행위를 하여 중개보수를 받거나 개설등록된 중개업자라하여도 초과 중개보수를 받는 경우 형사처벌대상입니다.
경제 / 부동산
22.05.24
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전세주택 대항력 유지 질문입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 배우자가 혼인신고를 하지도 않았고 임대차계약서상에 공동명의로 되어 있지 않는다면 동거인으로 전입신고를 하여도 대항력이 발생되지 않는 만큼 질문자님께서는 가족 중 다른 사람을 전입신고를 해야 기존 대항력이 유지됩니다.
경제 / 부동산
22.05.24
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전세금 반환보증 언제 필요한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 보증보험에 가입을 했어도 임대인에게 불편한 점은 없습니다. 그러나 임대인도 임대차계약기간이 종료와 동시에 보증금을 지급하지 않는다면 보증보험 회사에서 가압류 등의 법적인 처분을 당할 수가 있습니다
경제 / 부동산
22.05.24
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취업준비중인 아들 서울에 거주할 경우
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 생계유지를 위하여 가족 전체가 다른 시도지역으로 이동을 하는 경우 실거주 예외조건에 해당됩니다. 이러한 경우 실거주를 한 것으로 인정받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.05.24
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아파트 vs 빌라(다세대주택) 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 빌라 면적은 아파트 면적과 비교시 작은 것이 일반적입니다. 따라서 이러한 점을 고려하여 가급적 면적이 작은 아파트를 선택하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.05.24
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임대차 기간 종료 전 임대료 인상
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현 임차인이 계약갱신을 하는 경우 기존 보증금 및 월세 중 5%까지 만 인상이 가능하지면 임차인이 변경되는 경우 임대인은 새로운 임차인과 주변 시세 등을 고려하여 월세 등을 인상시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.05.24
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계약갱신 청구권 - 한달뒤 완료인데 집주인이 아무말이 없으면 ?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 서로 계약갱신 조건에 대해서 협의를 하였다면 묵시적인 계약갱신에 해당되지 않습니다. 현재 상태에서는 임대인과 협의를 해서 계약서를 작성하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.05.24
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전세 보증금은 새로운 전세 세입자가 들어와야지만 받을수 있는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 새로운 임차인이 입주할 때 까기 기다리는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.05.24
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부모님의 집을 제가 구매해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부모님의 집을 구매할 수도 있지만 이러한 경우 실질적인 거래금액이 입금되어야 합니다. 그렇지 않는다면 증여로 명의를 변경하는 것이 세무적인 측면에서 유리할 수가 있습니다. 따라서 주변 세무사 사무소를 방문하여 새무적인 측면에서 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.05.24
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대학교4년생인 아들에게 주택양도시 세금발생궁금요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현 대출금이 있는 상태에서 증여를 한다면 다음과 같습니다.1. 증여 가능금액 : 5,000만원2. 증여금액 : 23,000만원3. 대출금 : 7,200만원이라면 대략적인 차액이 18,000만원이고 이러한 경우 약 1,600만원 정도 증여세가 발생될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.05.24
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